Storgatan 29, 275 66 Vollsjö
Vollsjö centralt
Smakfullt renoverad, rymlig villa i Piraten-byn Vollsjö med gångavstånd till skola mm.
Huset ligger i liv med gatan men erbjuder en fantastisk trädgård på bakre sidan med odlingsmöjlighet och mysigt uteliv. Nuvarande ägare har inrett en superfin salong och här finns då möjlighet att fortsätta en verksamhet eller kanske väljer man att inreda till en uthyrningsstudio. Måste ses!
-
Pris: 2 595 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 9
-
Boarea (BOA): 189 kvm
-
Biarea (BIA): 27 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 267 kvm
Kommande visningar
27 april, 2025. 14:30 - 14:45.
Välkommen att boka din visning. Vänligen uppmärksamma att förbokning krävs.
Boka visning
Storgatan 29, 275 66 Vollsjö, Vollsjö centralt
Beskrivning
Bostaden har genomgått en större renovering och man kan på riktigt "bara flytta in"! Med sina 9 rum finns plats för den stora familjen men passar även er som vill ha lite svängrum i livet. Finns det barn i familjen kan man välja att gå i Vollsjö skola som ligger någon minut från bostaden. På skolan finns även bibliotek och en sporthall. Här finns också alternativ skola i Fränninge som nås via en cykelväg. Trädgården ligger helt på den bakre sidan och är delvis omgiven av staket och häck. De många odlingslådorna kan ge egen skörd av diverse, gräsmattan inbjuder till lekar och här finns uteplatser, egen eldningsplats och en liten strandremsa. Så även om man bor vid gatan känns det inte så när man är i den egna trädgården. Att bo invid Storgatan i Vollsjö är nästan som att bo vid en landsväg. Vägen går via Södra Vollsjövägen genom Vollsjö By. Genom en allé skymtar det fina gamla säteriet och sedan vidare mot Vollsjö. Här passerar folk förbi i både bil och cykel på sin väg till arbete och skola. Ibland kommer en traktor genom byn på sin väg till en åker som ligger en bit från den egna gården. Mitt i byn finns ett rejält torg och invid detta ligger en välbesökt matbutik, ett mycket populärt äkta Crêperie, en pizzeria, en möbeltapetserare och ett anrikt hotell. Fortsätter man vägen fram når man ännu en by som heter Fränninge och här samlas många under sommarmånaderna för att simma och bada. I området bor många familjer och landsbygden är högst levande med ett aktivt jordbruk. Det finns flera hållplatser för buss både i Vollsjö och Fränninge. Ett liv i en liten by med landet och vackra platser runt hörnet, livets nödvändigheter i området med storstan inte alltför långt bort. Varmt välkommen på visning!
Allmän information
-
Pris: 2 595 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 9
-
Tomtareal/mark: 1 267 kvm
-
Tomtbeskrivning:
Trädgården ligger på bostadens bakre sida. En uppväxt trädgård med härligt stor gräsmatta. Odlingslådor och växthus för egen odling är placerade vid ena sidan
-
Boarea (BOA): 189 kvm
-
Boareabeskrivning:
Boarean är fördelad på 1 ½-plan och avser användbar golvyta. Om boarean är av vikt för dig som köpare uppmanas till mätning av densamma.
-
Biarea (BIA): 27 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 471 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 271 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 742 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: SJÖBO EKEN 8
-
UppdragsID: G4R MCT
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Allmän information:
Huset har två ingångar och den ena leder till den salong som finns här idag. Infarten delas med grannfastigheten.
-
Byggår: 1904
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 2-glasfönster isoler
-
Skorstenstyp: Murad skorsten
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Enskilt vatten året om i grävd brunn (Finns möjlighet till kommunal anslutning)
-
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
-
Grund: Källargrund samt krypgrund
-
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft, kamin med fläktsystem till både nedre och övre plan samt radiatorer direktverkande el
-
Ålder på värmeanläggning: 2019, 2022, 2024
-
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi
-
Stomme: Tegel
-
Grundmur: Gråsten
-
Fasadtyp: Puts
-
Bjälklag: Trä
-
Elkablar: Ledningar bytta
-
Jordat eller ojordat: Jordat
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber finns via Teleservice.
-
Uteplatsbeskrivning:
I trädgårdens grönska finns flera platser att slå sig ned på, allt efter väder och humör. Här bjuds på ett härligt stort trädäck delvis under tak och rymligt nog för både matbord och loungemöbler. Trädäcket inrymmer utekök med ho och vatten. Grillen har en speciell plats och gastuben till densamma göms i ett av underskåpen. För soliga dagar finns den egengjorda sandstranden där man lojt kan njuta en stund. Lite kyligare kvällar tänder man en brasa och sitter kring denna. Platsen för brasan omges av stående armeringsjärn som ramar in området. Strax invid finns en liten berså i skuggan. Alldeles nedanför trappan till köket finns en liten sittplats och säkert är denna extra trevlig med sitt skyddade läge när vinden finner sin väg in i trädgården. Något för alla oavsett väder helt enkelt.
-
Övriga byggnader:
På fastigheten finns en garage med plats för två bilar samt flyttbar carport.
-
Byggnadskommentar:
Luft-/luft i bostaden fr 2019, luft-/luft i salongen 2022, solceller 2024.
-
Skorstenskommentar:
Sotning utförd 2025-01-21. Sotning utförs 1 g/år. Brandskyddskontroll utförd 2024-11-21, inga avvikelser/noteringar. Brandskyddskontroll utförs vart 3:e år. Murstocken provtryckt under 2021.
Energideklaration
-
Energistatus: Energideklaration ej utförd
-
Kommentar: Energibesiktning finns men är inaktuell då energibesparande åtgärder vidtagits i efterhand.
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 5 784 SEK/år
-
Sotning: 663 SEK/år
-
Renhållning: 4 312 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 13 948 kWh/år
-
Elkostnad: 28 680 SEK/år
-
Försäkring: 8 250 SEK/år
-
Försäkring:
Fastigheten är försäkrad i LF
-
Summa driftkostnad: 47 689 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 2
-
Beskrivning av kostnader:
Kostnaderna baseras på 2024. Fasaden färdigisolerades november 2024. Solpanelerna installerades slutet av 2024 så dessa kommer att minska kostnad för el framöver.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 5 565 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 3
-
Totalt belopp: 722 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Stadsplan (Beslutsdatum: 1952-06-13, Senast ändrad: 2025-03-11)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Upphävande av tomtindelningar i vollsjö, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2014-02-12, Registreringsdatum: 2014-04-25, Senast ändrad: 2025-01-08)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning:
Avtalsservitut: DAGVATTENLEDNINGAR - SE BESKRIVNING
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
-
Beskrivning:
SJÖBO VOLLSJÖ S:25
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
-
Beskrivning:
Avtalsservitut DAGVATTENLEDNINGAR
Parkering
- På den egna fastigheten finns plats för flertalet bilar.
Rumsbeskrivningar
Huvudentrén ligger mitt på bostadshuset och nås från Storgatan. En liten hall möter upp och från denna finns ingång till en liten gästtoalett. Sobert blå färg på väggarna som ackompanjeras av golv i svart klinker. Till höger nås ett matrum där det idag finns ett mycket rymligt matbord med plats för både den egna familjen och gäster. Detta matbord är lite speciellt då det kan omvandlas till ett biljardbord. En soffa i anslutande rum ger plats åt de som vill delta i samtalet men kanske väljer att stå över ett parti biljard. Från detta anslutande rum når vi köket. Fönstret i söderläge ger ett fint ljus över den lindblomsgröna inredningen. Ett mycket fräscht kök med både skafferi och städskåp. Genom en liten hall har man utgång till trädgården, så en kaffe på morgonen i friska luften kan lätt förverkligas. Från denna utgång nås trappan till källaren som skulle kunna bli en utmärkt vinkällare. Vi går åter till rummet invid köket och vidare i huset kommer vi då till ytterligare två rum. Här finns plats framför kamin i det ena och det andra har ingång mot studion/salongen samt verandan. Rummen ligger i fil med fönster mot trädgårdssidan och även här är ljusinsläppet generöst. Rummen blir lite privata då de helt saknar anslutning till gatulivet. Så till verandan på gavelsidan som strålar i kapp med solen. En perfekt plats för en stunds ro och eftertanke, ett rum som verkligen klär huset och är pricken över i. Så går vi åter till hallen vid entrén och tar trappan till bostadens övre plan. En rymlig hall avskiljer de tre sovrummen och ett badrum. Två av rummen har plats för dubbelsäng med fönster på vardera gavelsida och det tredje rummet blir ett perfekt barn-/ gästrum med fönster mot gatulivet. Badrummet ligger med fönster mot trädgården. Golv och väggar är beklädda med keramiska plattor i ljust grå toner med armatur i matchande svart. Till sist tar vi en titt på salongen/studion. Idag finns ingång till salongen både från bostaden och från gatan. Verksamhet bedrivs i form av nagel- och hårsalong med vatten och avlopp. Tankar har funnits på att bygga om till uthyrningsstudio. Ett enkelt boende för en eller två dagar är ofta det man letar efter som turist, området är populärt och i Sjöbo kommun finns mycket fint för våra turister att besöka. Annars är allt klart att bara flytta in med sin egen verksamhet. Nagelstudion är välbesökt så då nuvarande ägare upphör med sin verksamhet kan det finnas utrymme för någon annan att ta vid.
Området
Här följer ett axplock av allt som finns att hitta på inom närområdet. Inte konstigt att den vackra (lands-)bygden här uppskattas av de som redan hittat hit! Vollsjö Vollsjö ligger väl inbäddat mellan fält och gårdar en bit in från väg 13 mellan Sjöbo och Hörby. Kultur Den berömda författaren Fritiof Nilsson Piraten levde i Vollsjö. Varje år tillkännages årets Piratenpristagare vid pumphuset i Vollsjö. Här hittar man också Piraten museet. En liten promenad i området kring museet blir extra givande med en del nyligen installerade statyer från Piratens böcker. Vollsjö bibliotek är inrymt i Vollsjö skola. Här finns medier för såväl vuxna som barn. Service Vollsjö har ett riktigt fint torg. Här På finns bland annat Byn Crêperie med uteservering när vädret tillåter och Vollsjö Pizzeria. Även en matbutik finns som har öppet varje dag med fina färskvaror och prisvärd vardagsmat. På torget finns även en möbeltapetserare med tillhörande butik med konst, antikt och secondhand, en blomsterbutik samt Svea Hotell, som åter togs i bruk under 2019. Strax utanför byn finns den stora och välsorterade inrednings- och möbelbutiken Thuleslund. Förutom att köpa inredning och möbler finns det även möjlighet till att fika och inta en lättare lunch i butiken. Väl här måste man prova en ljuvlig biskvi och för kalasen kan man beställa smarrig smörgåstårta. I Vollsjö finns också förskola, Vollsjö skola och fritidsomsorg för barn mellan 6-12 år. Alldeles invid vår fastighet på Storgatan finns en trevlig lekplats. I Vollsjö finns också det fina äldreboendet Solkullen med lunchrestaurang som normalt är öppen för alla. Som bra service finns här även en bensinstation med verkstad där man har populär "Mackaträff" med jämna mellanrum. Sport och fritid För den idrottsintresserade finns det ett till byns storlek stort utbud av sport. Wollsjö AIF som tränar på Åvallen IP har både herrlag, damlag och en rad ungdomslag. Vid Åvallen IP finns även fina promenadstråk, tennisplan och mindre minigolfbana. För den hästintresserade finns förutom många privata hästägare även Färs Härads Ryttarförening med ett stort ridhus, hinder och hoppbana. I Piratenhallen hyr föreningar in sig, här kan man träna innebandy, badminton eller gympa för vuxna och barn med GF Friska Tag. Vollsjös scoutkår erbjuder barn och familjeaktiviteter. Varje år hålls välbesökta och populära loppisar av både scoutkåren och Wollsjö AIF. Vid en öppen plats nästan mittemot Piraten museet finns en jättefin lekplats med nyligen uppfört utegym och grillplats. Känner man för en joggingrunda kan man ta en tur utmed banvallen och sedan gymma lite innan man känner sig nöjd. Wollsjö Byalag Vollsjö Byalag byalag brukar ordna en hel del evenemang under året såsom till exempel nationaldagsfirande, Vollsjö lyser och julmarknad. Fränninge by Med allmänna kommunikationer och smidigt byte i Sjöbo, går det lätt att pendla till såväl Malmö, Lund, Ystad och Simrishamn. Busshållplatsen ligger intill Nils Månssons friskola som erbjuder förskola, skola och fritidshem. Statyn över Nils Månsson i Skumparp (1776-1837) mer känd som "Ljusets bonde" pryder platsen framför skolan i byn. Som framstående riksdagsman för bondeståndet förde han kampen för tryckfriheten och skolväsendet. Fränningebadet togs i bruk år 1946 av lärare Persson för även barn i inlandet skulle få lära sig simma. Den första simskolan började samma år, på den tiden leddes vattnet in från Fränningeå till bassängen. På badet som är öppet sommartid, finns idag en 25 meters utomhusbassäng med hopptorn och motionsbana, en undervisningsbassäng och separat plaskpool för de minsta barnen. Stort grönområde med bänkar och fräscha omklädningsrum samt en kiosk med godis, varm och kall dryck och lättare mat. Naturupplevelser För den som uppskattar vandring erbjuder Sjöbo kommun drygt 60 km vandringsled. På en kvart kör du till Övedskloster med sina fina strövområden och Vombsjöns badvänliga stränder. På slottet finns sommarcafé och handelsträdgård, varje år anordnas dessutom den stora julmarknaden. I Vombsjön går det också att köpa fiskekort. En halvtimmes bilfärd från Fränninge, genom Österlens böljande sädesfält och charmiga byar, nås Ystad, populära Kivik och de natursköna stränderna vid Haväng. Sjöbo Idag bor det ca 18 500 personer i Sjöbo kommun. Här finns något för alla! Med skogen alldeles inpå når du både promenadslingor och belysta motionsspår snabbt och lätt. För den hundintresserade finns brukshundsklubb vackert belägen i Anklam. I Sjöbo kommun erbjuds unika möjligheter för sportfiske. Sex olika fiskevatten (bl a Vombsjön, Björkadammen och Sövdesjön) inom ett område av 80 kvadratkilometer. För utövare av sport finns ett stort urval av aktiviteter såsom simning i nybyggd simhall eller på friluftsbadet under sommaren, sporthallar med bl a handboll, bordtennis, gymnastik, brottning och judo, tennishall, fotbollsplaner, golfbana och ridning i skogsmiljö vid Björka samt ett antal olika gym. I Sjöbo finns ett antal större matvarukedjor samt banker representerade. Här finns vårdcentraler och tandläkare, apotek, veterinärer, systembolag, klädbutiker, caféer, restauranger med anrika Sjöbo Gästgifvaregård som ett alternativ, byggvaruhandel, blommor mm. Kort sagt allt som behövs för det dagliga livet.
Kommunikationer:
Buss avgår mot Sjöbo från olika hållplatser i både Fränninge och Vollsjö. Därifrån går buss mot Lund, Malmö, Ystad och Tomelilla m fl.
Karta
Intresseanmälan
