Alestadsvägen 403-25, 275 68 Vollsjö
Fränninge
Fritt läge med cykelavstånd till två mysiga byar!
Fastigheten erbjuder bostadshus, gästhus och 1,6 ha mark. Ett boende på landet, omgivet av öppna fält, cykelavstånd till skola, matbutik, friluftsbad och buss!
-
Pris: 2 995 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 4
-
Boarea (BOA): 192 kvm
-
Tomtareal/mark: 16 176 kvm
Kommande visningar
27 juli, 2025
Enbart bokade visningar
Vänligen observera att förbokning krävs. Kontakta Annette på 0702-162439 för bokning av visningstid.
Boka visning
Alestadsvägen 403-25, 275 68 Vollsjö, Fränninge
Planlösning
Beskrivning
Fastigheten har ett fint läge omgiven av öppna fält och tvärs över vägen betar nötdjur. På cykelavstånd nås de båda byarna Fränninge och Vollsjö med friluftsbad, skola, matbutik, ett äkta creperie och pizzeria. Bostadshus och gästhus bildar en vinkel till den stenlagda innergården. Den stensatta ytan skulle med fördel kunna fyllas med krukor dignande av örter och väldoftande blommor, som på en egen liten privat piazza. Trädgården omgärdas av en reslig häck med gräsmatta, stengärden och små promenadstråk. På marken odlas idag vete av en granne. Som ny ägare väljer man om man vill fortsätta med detta arrangemang eller om man vill använda marken för eget bruk. Tomten avgränsas av Västervångsvägen och den egna marken runt husen. Boendet skulle passa den mindre familjen. Gästhuset med både kök och badrum kanske får bli gästhus, hyras ut till sommargäster eller bli eget boende för tonåringen. De båda husen har varsin del av trädgården. Bostadshuset råder över gräsmatta och stenlagd piazza medan gästhuset har egen plats med utekök, en övre terrass med magnifik utsikt över omkringliggande fält samt gräsmatta. Material- och färgval harmonierar väl i de båda byggnaderna. Lantlig charm med brädgolv, synliga takbjälkar, kaminer, vitmålad, putsad fasad och gasspisar. Bostadshusets tvättstuga finns införlivad i ena gavelsidan av gästhuset och nås enbart utifrån. Trapporna i de båda husen är lite speciella och kanske inte passar alla. Kika gärna på bilderna så blir detta ingen överraskning vid visning.
Allmän information
-
Pris: 2 995 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Antal rum: 4
-
Tomtareal/mark: 16 176 kvm
-
Tomtbeskrivning:
Trädgården inramas av häck mot den lilla vägen som passerar strax utanför. Resliga trädkronor skänker skugga och lummighet. Gräsmattan sträcker sig från husets främre sida och följer sedan runt huset. På valda platser har man satt vintergrön tuja mot insyn och som vindskydd. Vacker stensättning inramar hela innergården och följer även runt hela huset med möjlighet till sittplats på olika platser. Trädgårdens gränser har flyttats utåt då man utökade tomten och de tidigare gränsmarkerande stengärdena ramar nu in gräsmattan och gångarna av gräs som löper på utsidan av stengärdena. Den odlade marken har idag insådd av vete.
-
Boarea (BOA): 192 kvm
-
Boareabeskrivning:
Boarean är fördelad mellan bostad och gästhus, båda i 1½ plan. Bostadshuset är uppfört 1911 och har en boarea på 108 kvm. Gästhuset inreddes 2017 och har en boarea på 84 kvm med biarea på 20 kvm. Biarean utgörs av förråd samt tvättstuga/teknikrum. Bostadshuset har 4 rum varav 2 sovrum. Gästhuset har kök och badrum på nedre plan samt ett större rum som är delvis avdelat på övre plan.
-
Taxeringsvärde byggnad: 2 215 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 510 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 2 725 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: SJÖBO FRÄNNINGE 7:58
-
UppdragsID: GCV 5JS
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Allmän information:
På fastigheten finns bostadshus, gästhus, carport, tvättrum samt förråd.
-
Byggår: 1911
-
Om-/tillbyggnadsår: Från 2004 och framåt
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 2-glasfönster
-
Skorstenstyp: Murad skorsten (se skorstenskommentar)
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Enskilt avlopp i 3-kammarbrunn m efterföljande markbädd
-
Vatten: Djupborrad brunn (50m)
-
Taktyp/takbeklädnad: Tegel
-
Grund: Betong
-
Typ av uppvärmning: El - vattenburen värme
-
Stomme: Tegel
-
Grundmur: Betong
-
Fasadtyp: Puts samt stående träpanel
-
Bjälklag: Trä
-
Jordat eller ojordat: Jordat
-
El kommentar:
I bostadshus och gästhus finns installerat nödgeneratorer. Separata mätare till bostad/gästhus.
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber finns installerat med separat koppling till bostadshus och gästhus. I de båda husen finns flertal uttag till fiber.
-
Uteplatsbeskrivning:
Innergården har stenlagts och skyddas från insyn av omgärdande häck.
-
Övriga byggnader:
I anslutning till gästhuset finns förråd, tvättrum/teknikrum samt carport för två bilar. Förråd och carport är tillsammans ca 50 kvm och här finns möjlighet att sätta i port/dörr och/eller öppna upp mellan de båda utrymmena för att få ett stängt större utrymme. Golv i förråd och tvättrum/teknikrum är gjutet, golv i carport är belagt med trädgårdsplattor. Förutom detta finns ytterligare en förrådsbyggnad uppförd i trä med brädat golv.
-
Fel och brister:
Badrummet i bostadshuset är renoverat före år 2004. Teknisk livslängd på ett badrum beräknas till mellan 15-20 år.
-
Byggnadskommentar:
Båda husen har vattenburen golvvärme på nedre plan med radiatorer på de övre planen.
-
Skorstenskommentar:
I båda husen finns kamin på både nedre och övre plan. Murstock bostadshus bottenvåning är murad med insatsslang och övre plan murad med glidgjutning. Murstock gästhus är modulskorsten uppförd i isokern. Båda sotade augusti 2024. Brandskyddskontroll utförd 2021-11-03. Sotning har skett vart 3:e år och brandskyddskontroll vart 6:e år. Brandskyddskontroll utförd utan anmärkningar.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 29 juni 2015
-
Energiprestanda, primärenergital: 56 kWh/m²
-
Energiklass: D
-
Besiktningsman: Energi- och miljösystem i Västerås AB
-
Kommentar: Energideklarations-id: 672132. Energideklarationen giltig t o m 2025-06-29. Dokumentet finns att läsa under fliken "Dokument & länkar" på Mäklarcompagniets hemsida. Dokumentet utlagt för att man som köpare ska få en fingervisning om energiförbrukning och eventuella åtgärder.
Övrigt
-
Övrigt:
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Fråga gärna mäklaren vad detta innebär.
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 1 249 SEK/år
-
Sotning: 1 414 SEK/år
-
Renhållning: 3 004 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 27 591 kWh/år
-
Elkostnad: 68 977 SEK/år
-
Försäkring: 8 758 SEK/år
-
Försäkring:
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar.
-
Summa driftkostnad: 83 402 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 5
-
Beskrivning av kostnader:
Året runtuppvärmning av både bostad och gästhus. Kostnad sotning, 4 braskaminer.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 9 150 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 11
-
Totalt belopp: 2 970 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning:
Ledningsrätt: STARKSTRÖM
Parkering
- Hårdgjord parkering med plats för flertalet fordon. Parkeringen är diskret belyst och omges av tujahäck. Carport för 2 bilar.
Rumsbeskrivningar
Beskrivning av bostadshusets olika rum Bostadshuset har entré mot trädgårdssidan och hallen är rymlig med bra förvaring i hyllplan och lådor. Golvet är här belagt med terracottafärgad klinker. Från hallen kommer vi till vardagsrummet på nedre plan. Rummet är genomgående med fönster åt två håll. En kamin sprider behaglig värme över vackert brädgolv. Till vänster ligger ett sovrum med fönster åt hela tre håll och också här ligger brädgolv. På motsatt gavelsida finner vi köket. Lantlig och varm känsla med stommar i trä med äggskalsfärgade skåpsluckor, bänken har belagts med kakel som är specialgjord och följsamt övergår i vägg utan skarv. En trevlig detalj är en liten öppning i väggen mellan kök och vardagsrum. Från köket nås toalett samt ett pannrum där kyl och frys finns placerade. Golv i kök och pannrum är belagt med likadan klinker som i hallen, toaletten har klinker i mörkt grått. Bostadshusets övre plan har vid trappan en vägg som enkelt kan monteras ned. Allrummet ovan trappan användes en tid som sovrum så du som ny ägare kan välja att ha väggen kvar eller ta bort för en mer öppen känsla mot det nedre planet. Allrummet har två kupor som ger ett fint ljusinsläpp, en kamin och en platsbyggd bokhylla. I förlängningen av allrummet finns badrum. Det har en trevlig storlek med fönster ut mot Västervångsvägen. Innanför badrummet finns ett utrymme med viss rördragning och expansionskärl. Till höger vid trappan finns ett sovrum. Istället för ett fönster finns här en dubbeldörr som ger magnifik utsikt mot fälten och den stenlagda innergården. Skydd finns att sätta upp framför dörren. I detta sovrum finns också en mindre garderob. Beskrivning av gästhusets olika rum På gammalt vis stiger vi rakt in i köket. På golvet ligger klinker som påminner om ett brädgolv. Inredningens stommar är även här i trä med luckor i ljust grått. Bänken har skiva i trä med stenskiva invid spisen. Här finns kyl och frys i halvskåp samt diskmaskin. Invid dörren till badrummet har en kamin funnit sin plats i köket. Under trappan till det övre planet göms förvaring och städskåp. På detta nedre plan finner vi också ett badrum. Golvet är belagt med skifferliknande antracitgrå klinker, väggarna har vit kakel med integrerad, platsbyggd förvaring. Bostadshuset har sin tvättstuga på ena gavelsidan av gästhuset medan gästhuset har egen toppmatad tvättmaskin i badrummet. Gästhusets övre plan inrymmer ett stort rum som avdelas naturligt via takets vinklar. Strax till vänster om trappan kan man få plats med en sovplats och till höger en liten tv-hörna. Vi tror att man gärna vill vakna till den fantastiska utsikt som erbjuds i den större delen av övre planet. Här finns ett fönsterparti på hela gaveln med utgång till terrassen. Utsikten härifrån är riktigt fin! För kyliga kvällar finns det faktiskt en kamin även här.
Området
Här följer ett axplock av allt som finns att hitta på inom närområdet. Inte konstigt att den vackra (lands-)bygden här uppskattas av de som redan hittat hit! Vollsjö Vollsjö ligger väl inbäddat mellan fält och gårdar en bit in från väg 13 mellan Sjöbo och Hörby. Kultur Den berömda författaren Fritiof Nilsson Piraten levde i Vollsjö. Varje år tillkännages årets Piratenpristagare vid pumphuset i Vollsjö. Här hittar man också Piraten museet. En liten promenad i området kring museet blir extra givande med en del nyligen installerade statyer från Piratens böcker. Vollsjö bibliotek är inrymt i Vollsjö skola. Här finns medier för såväl vuxna som barn. Service Vollsjö har ett riktigt fint torg. Här På finns bland annat Byn Crêperie med uteservering när vädret tillåter och Vollsjö Pizzeria. Även en matbutik finns som har öppet varje dag med fina färskvaror och prisvärd vardagsmat. På torget finns även en möbeltapetserare med tillhörande butik med konst, antikt och secondhand, en blomsterbutik samt Svea Hotell, som åter togs i bruk under 2019. Strax utanför byn finns den stora och välsorterade inrednings- och möbelbutiken Thuleslund. Förutom att köpa inredning och möbler finns det även möjlighet till att fika och inta en lättare lunch i butiken. Väl här måste man prova en ljuvlig biskvi och för kalasen kan man beställa smarrig smörgåstårta. I Vollsjö finns också förskola, Vollsjö skola och fritidsomsorg för barn mellan 6-12 år samt en trevlig lekplats. I Vollsjö finns också det fina äldreboendet Solkullen med lunchrestaurang som normalt är öppen för alla. Som bra service finns här även en bensinstation med verkstad där man har populär "Mackaträff" med jämna mellanrum. Sport och fritid För den idrottsintresserade finns det ett till byns storlek stort utbud av sport. Wollsjö AIF som tränar på Åvallen IP har både herrlag, damlag och en rad ungdomslag. Vid Åvallen IP finns även fina promenadstråk, tennisplan och mindre minigolfbana. För den hästintresserade finns förutom många privata hästägare även Färs Härads Ryttarförening med ett stort ridhus, hinder och hoppbana. I Piratenhallen hyr föreningar in sig, här kan man träna innebandy, badminton eller gympa för vuxna och barn med GF Friska Tag. Vollsjös scoutkår erbjuder barn och familjeaktiviteter. Varje år hålls välbesökta och populära loppisar av både scoutkåren och Wollsjö AIF. Vid en öppen plats nästan mittemot Piraten museet finns en jättefin lekplats med nyligen uppfört utegym och grillplats. Känner man för en joggingrunda kan man ta en tur utmed banvallen och sedan gymma lite innan man känner sig nöjd. Wollsjö Byalag Vollsjö Byalag byalag brukar ordna en hel del evenemang under året såsom till exempel nationaldagsfirande, Vollsjö lyser och julmarknad. Fränninge by Med allmänna kommunikationer och smidigt byte i Sjöbo, går det lätt att pendla till såväl Malmö, Lund, Ystad och Simrishamn. Busshållplatsen ligger intill Nils Månssons friskola som erbjuder förskola, skola och fritidshem. Statyn över Nils Månsson i Skumparp (1776-1837) mer känd som "Ljusets bonde" pryder platsen framför skolan i byn. Som framstående riksdagsman för bondeståndet förde han kampen för tryckfriheten och skolväsendet. Fränningebadet togs i bruk år 1946 av lärare Persson för även barn i inlandet skulle få lära sig simma. Den första simskolan började samma år, på den tiden leddes vattnet in från Fränningeå till bassängen. På badet som är öppet sommartid, finns idag en 25 meters utomhusbassäng med hopptorn och motionsbana, en undervisningsbassäng och separat plaskpool för de minsta barnen. Stort grönområde med bänkar och fräscha omklädningsrum samt en kiosk med godis, varm och kall dryck och lättare mat. Naturupplevelser För den som uppskattar vandring erbjuder Sjöbo kommun drygt 60 km vandringsled. På en kvart kör du till Övedskloster med sina fina strövområden och Vombsjöns badvänliga stränder. På slottet finns sommarcafé och handelsträdgård, varje år anordnas dessutom den stora julmarknaden. I Vombsjön går det också att köpa fiskekort. En halvtimmes bilfärd från Fränninge, genom Österlens böljande sädesfält och charmiga byar, nås Ystad, populära Kivik och de natursköna stränderna vid Haväng. Sjöbo Idag bor det ca 18 500 personer i Sjöbo kommun. Här finns något för alla! Med skogen alldeles inpå når du både promenadslingor och belysta motionsspår snabbt och lätt. För den hundintresserade finns brukshundsklubb vackert belägen i Anklam. I Sjöbo kommun erbjuds unika möjligheter för sportfiske. Sex olika fiskevatten (bl a Vombsjön, Björkadammen och Sövdesjön) inom ett område av 80 kvadratkilometer. För utövare av sport finns ett stort urval av aktiviteter såsom simning i nybyggd simhall eller på friluftsbadet under sommaren, sporthallar med bl a handboll, bordtennis, gymnastik, brottning och judo, tennishall, fotbollsplaner, golfbana och ridning i skogsmiljö vid Björka samt ett antal olika gym. I Sjöbo finns ett antal större matvarukedjor samt banker representerade. Här finns vårdcentraler och tandläkare, apotek, veterinärer, systembolag, klädbutiker, caféer, restauranger med anrika Sjöbo Gästgifvaregård som ett alternativ, byggvaruhandel, blommor mm. Kort sagt allt som behövs för det dagliga livet.
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan
