Strömsundsvägen 7
Torslanda - Tumlehed
Unik enplansvilla nära havet med fantastiskt naturskönt, insynsskyddat läge i kulturhistorisk miljö
-
Pris: 4 980 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 5
-
Boarea (BOA): 75 kvm
-
Biarea (BIA): 22 kvm
-
Tomtareal/mark: 1 038 kvm
Kommande visningar
Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information
Planlösning
Beskrivning
Fantastiskt naturskön idyll nära havet mitt i naturen och med insynsskyddat läge på återvändsgata. Välkommen in i detta underbara varsamt renoverade hus där man bl a tagit fram och iordningställt trägolven samt gjort i ordning befintlig parkett och vackert tak i vardagsrummet/del av hall. Vid entrén finns en stor stenlagd uteplats med sydvästläge, delvis med tak över. Hall med avhängningsmöjligheter samt klädkammare . Här finns både träplankgolv och parkettgolv. Vardagsrum med öppen spis och härliga fönster i vinkel mot naturen utanför. Köket är varsamt renoverat med äldre inredning kompletterad med nyare i Retrodesign. Rostfri diskbänk med bänkdiskmaskin, rostfri spis Smeg med induktionshäll samt ugn-20. Vinkyl-20. Renoverad orginalfläkt Futurum. Smeg kyl/frys. Sovrum med 4 garderober. Helkaklat badrum med spottbelysning i taket, golvvärme och dusch-22. 2 st sovrum i före detta allrum där väggen är fastsatt i taket om man vill ta ned och återställa till allrum. I ett av sovrummen finns 4 garderober i det andra kommer man ut till den inglasade balkongen/uterummet. I källarplanet finns tvättstugan med bänkyta, tvättmaskin, tvättmaskin/torktumlare -18 och extra hel kyl samt halv frys. Sovrummet som är byggt-23 kan återställas till mindre garage/förråd. I förrådsutrymmet som finns bakom sovrummet finns varmvattenberedare och ingång till krypgrunden. Friggeboden som är ca 10 kvm är renoverad 2023 är inredd och används idag som sovrum. Utanför finns en egen uteplats. Renoveringarna nedan är bara en del av det som gjorts senaste åren 2020 Ny elcentral i källaren och för tillbyggnadsdelen samt ny el i badrum och källare samt jordning. 2020 -2021 Invändiga ytskikt (golv, väggar och tak). 2020 Nytt tegelvalv vardagsrum, rivning och nytt valv. 2022 Installerat kommunalt vatten och avlopp. 2022 Nya radiatorer (oljefyllda element) i bostadsplanet. 2022 Nytt badrum. 2023 Dränering, renovering av friggeboden. 2023 Inrett sovrum i källaren. 2024 Målning av utvändigt trä och renovering samt målning av samtliga fönster in och utvändigt. Fantastiskt fint iordninggjord trädgård/naturtomt med växthus, odlingsplatser och som flera rum/uteplatser/lekplatser. På berget norr om fastigheten där det är strandskyddsområde är det underbar utsikt mot havet och i alla väderstreck. Vill ni ha ett större hus här? Ritningar finns framtagna/bekostade för ombyggnation till ett större hus om ca 100 kvm till utöver nuvarande 75 kvm. Samt uterum Dessa kommer att följa med fastigheten och kan fås via mail om man är vidare intresserad av dessa. Observera! Själva bygglovet är inte sökt.
Allmän information
-
Pris: 4 980 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Antal rum: 5
-
Tomtareal/mark: 1 038 kvm
-
Boarea (BOA): 75 kvm
-
Biarea (BIA): 22 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 915 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 1 886 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 2 801 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: GÖTEBORG TUMLEHED 1:61
-
UppdragsID: GGQ ZT8
-
Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 1957
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 2-glasfönster och 3-glasfönster
-
Skorstenstyp: Murad skorsten
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten
-
Taktyp/takbeklädnad: Tegelpannor/Betongpannor
-
Grund: Betongplatta på mark/Murade källarväggar
-
Typ av uppvärmning: Direktverkande el med oljefyllda radiatorer bytta
-
Stomme: Trä
-
Fasadtyp: Tegelstensfasad
-
Bjälklag: Trä
-
Uteplatsbeskrivning:
Flera härliga uteplatser på och strax utanför tomten i naturen.
-
Övriga byggnader:
Friggebod om ca 10 kvm renoverad 2022 används som sovrum.
-
Fel och brister:
Taket behöver bytas.
-
Byggnadskommentar:
Ursprungligen byggd ca 1957 som sommarstuga. Tillbyggd och ombyggd ca 1966. Inglasad balkong tillbyggd ca 1984. Hela huset är renoverat/genomgånget senaste åren och Kommunalt V/A installerat 2022. Obs! Taket är äldre och behöver bytas.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 12 juli 2019
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 149 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 262 kWh/m²
-
Energiklass: G
-
Kommentar: Observera att energideklarationen är gjord innan nuvarande ägare renoverat huset!
Övrigt
-
Övrigt:
Obs! Nytt föreslaget taxeringsvärde: Byggnad: 1.164.000 kr. Markvärde: 2.438.000 kr Summa: 3.602.000 kr
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 4 800 SEK/år
-
Uppvärmning: 41 000 SEK/år
-
Sotning: 200 SEK/år
-
Samfällighet: 2 215 SEK/år
-
Renhållning: 2 200 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 25 000 kWh/år
-
Försäkring: 4 416 SEK/år
-
Försäkring:
Tre kronor
-
Summa driftkostnad: 54 831 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 4
-
Beskrivning av kostnader:
I uppvärmningskostnaden ingår hushållselkostnaden.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 8 349 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 5
-
Totalt belopp: 4 647 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
-
Beskrivning:
GÖTEBORG TUMLEHED GA:1
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter förmån
-
Beskrivning:
Officialservitut: VÄG
Parkering
- Plats för flera bilar utanför huset.
Rumsbeskrivningar
Välkommen in i detta underbara varsamt renoverade hus där man bl a tagit fram och iordningställt trägolven samt gjort i ordning befintlig parkett och vackert tak i vardagsrummet/del av hall. Vid entrén finns en stor stenlagd uteplats med sydvästläge, delvis med tak över. Hall med avhängningsmöjligheter samt klädkammare . Här finns både träplankgolv och parkettgolv. Vardagsrum med öppen spis och härliga fönster i vinkel mot naturen utanför. Köket är varsamt renoverat med äldre inredning kompletterad med nyare i Retrodesign. Rostfri diskbänk med bänkdiskmaskin, rostfri spis Smeg med induktionshäll samt ugn-20. Vinkyl-20. Renoverad orginalfläkt Futurum. Smeg kyl/frys. Sovrum med 4 garderober. Helkaklat badrum med spottbelysning i taket, golvvärme och dusch-22. 2 st sovrum i före detta allrum där väggen är fastsatt i taket om man vill ta ned och återställa till allrum. I ett av sovrummen finns 4 garderober i det andra kommer man ut till den inglasade balkongen/uterummet. I källarplanet finns tvättstugan med bänkyta, tvättmaskin, tvättmaskin/torktumlare -18 och extra hel kyl samt halv frys. Sovrummet som är byggt-23 kan återställas till mindre garage/förråd. I förrådsutrymmet som finns bakom sovrummet finns varmvattenberedare och ingång till krypgrunden. Friggeboden som är ca 10 kvm är renoverad 2023 är inredd och används idag som sovrum. Utanför finns en egen uteplats. Renoveringarna nedan är bara en del av det som gjorts senaste åren 2020 Ny elcentral i källaren och för tillbyggnadsdelen samt ny el i badrum och källare samt jordning. 2020 -2021 Invändiga ytskikt (golv, väggar och tak). 2020 Nytt tegelvalv vardagsrum, rivning och nytt valv. 2022 Installerat kommunalt vatten och avlopp. 2022 Nya radiatorer (oljefyllda element) i bostadsplanet. 2022 Nytt badrum. 2023 Dränering, renovering av friggeboden. 2023 Inrett sovrum i källaren. 2024 Målning av utvändigt trä och renovering samt målning av samtliga fönster in och utvändigt.
Karta
Intresseanmälan
