Råstrand 253

Gargnäs

Vacker gård i Råstrand

Välkommen till Råstrand! En välskött & omsorgsfullt omhändertagen gård intill Vindelälven. Renoverade ytskikt, kaklade badrum & jordvärme som uppvärmning. Jakträtt Råstrand VVO 7 969 ha Fiskerätt Garnäs-Råstrand FVO. Råstrand ligger längst upp i det som påstås vara Vindelälvens bästa laxfiskesträcka
  • Pris: 800 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Tomtareal/mark: 4,1270 ha

Fastighetsmäklare

Anna Thiger

Kommande visningar

7 oktober, 2021. 15:00 - 16:00.
Obligatorisk anmälan sker till Fastighetsmäklaren

Boka visning

Råstrand 253, Gargnäs
Datum:
Tid:  
Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. GDPR *
* Obligatoriskt
Gården
Vindelälven
Gården
Ladugården
Ladugården
Gården
Gården
Skogen
Skogen
Bostadshus
Bostadshus
Hall
Hall
Kök
Kök
Hall
Vardagsrum
Matsal/vardagsrum
Matsal/vardagsrum
Badrum - Bottenplan
Badrum - Bottenplan
Sovrum
Sovrum 2
Sovrum 2
Sidoalkov - Bra förvaring
Badrum Övervåning
Badrum - övervåning
Trapphall
Källare
Gillestuga
Värmekamin - Källare
Klädvård - Källare
Trapp - Källare
Förråd - Källare
Matkällare
Verkstad - Källare
Värmepump från NIBE
Ladugård
Ladugård
Ladugård
Ladugård
Skifte
Vägkarta

Beskrivning

Bostadshuset ligger vackert till intill Vindelälven.  Bostadshuset är välskött, med nya  fräscha ytskikt och härlig atmosfär.  Huset står på en stor, lättskött och barnvänlig tomt med  stora möjligheter för den som vill ha gott om utrymme på gården. På gården står det även en mycket fin ladugård. 

Råstrand ligger längst upp i det som påstås vara Vindelälvens bästa laxfiskesträcka på ca 5 km.

Tvåplanshus med två sovrum, kök och stort vardagsrum/matsal, samt två badrum. Bostadshuset har nya ytskikt samt nydragen el. 
-Uppvärmning sker genom jordvärme som installerades 2017 - 600 m slang med värmepump från det välrenommerade märket NIBE. 
-Huset har aldrig varit kallställt utan hålls på 22 grader året runt. 
Fiber finns ca 60 m från bostadshuset men är ej indraget.
-Skorsten UA - 2016

ENTRÉPLAN 
Ljus och trevlig hall

KÖK
Rymligt kök, två stora fönster och matplatser för ca 4 personer. Köket är utrustat med kyl, spis med ugn, spisfläkt samt diskmaskin. 

VARDAGSRUM MED MATSAL
Stort vardagsrum med matsal och tre stora fönster som ger gediget ljusinsläpp. 

Kaklat badrum med WC, dusch tvättställ - renoverat 2017

ÖVERVÅNING

Sovrum (1) Stort rum med bra förvaring i sidoalkov
Sovrum (2) mysigt sovrum med bra förvaring 

Kaklat badrum med WC, dusch tvättställ - renoverat 2017

Källaren är mycket fin och är genomgående kaklad. I källaren finns gästrum (gillestuga), klädvård samt förrådsförvaring och matkällare. Övrigt finns utrymme för Värmepannan samt mindre verkstad. 

Uppvärmning sker genom Jordvärme ca 300-400 m slang. Värmepump från NIBE - årtal 2017

Enskilt vatten 
Enskilt avlopp 

Ladugården är i fint skick, med flertal förråd. Ny el är draget i Ladugården

Enligt lasersanning är det ca 2 ha produktiv skogsmark med och 1 ha åkermark 1 ha impediment övrig mark. Enligt laserscanning 2010 stod det ca 323 m³sk. 

Näträtt samt Fiskerätt i Garnäs-Råstrand FVO  - Råstrand ligger längst upp i det som påstås vara Vindelälvens bästa laxfiskesträcka på ca 5 km.
- Vindelälven med 9 st Forsar och 7 stryckor 
- Gargån med flugfiskesträcka 
- Flertalet vatten med bra gädd- och abborrfiske
- Öring- och rödingsjöar
- Fiskekort kostar 200 kr / år / familj 

Sovstugan på gården är arrenderad. 2 000kr per år. 

Övriga faciliteter 
- Sandsele marknad - mycket uppskattad marknad där man under hösten säljer skörden av råvaror 
- Genom ägare i fastigheten har man även en del i Kåtakojan - ca 1 km vandring från fastigheten
-  Skoterförening - 100 kr/ år - fina leder 
- Arrangemang såsom trubadur, surströmmingfest m.m 

Skogsvårdslagen
På brukningsenheter större än 50 hektar produktiv skogsmark måste den skog som kan föryngringsavverkas ransoneras. Är din brukningsenhet 50-100 hektar får högst 50 hektar av skogsmarken bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. Är brukningsenheten mer än 100 hektar får högst häften av skogsmarken bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. 

Fastighetsgränser
Fastighetsgränserna kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa.

Natur och Kultur.
På fastigheten finns ingen registrerad biotop eller höga naturvärden. Källa skogsstyrelsen.

Jakt 
Fastigheten ingår i Råstrand VVO 7 969 ha. Fiskerätt i Garnäs-Råstrand FVO - Mycket bra jakt samt fiskemarker! 

Försäljningssätt
Försäljning sker via skriftlig budgivning med ett utgångspris på  800 000 kr. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller hålla en efterföljande auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålls säljaren.

Skriftliga bud skall vara Thiger Skog & Mäklarbyrå AB, Anna Thiger, Storgatan 40, 921 31 Lycksele tillhanda senast 2021-10-14

Betalningsvillkor
10 % av köpesumman erläggs som handpenning vid kontraktsskrivning och resterande senast vid tillträdet. 


Det är köparens ansvar att besiktiga fastighetens skick samt gränser. Uppgifterna om skogen innehåller ej exakta data utan är av säljaren framtaget för att underlätta köparens arbete med att fastställa ekonomiska förutsättningar. Inventeringen görs för att köparen skall få en ungefärlig uppfattning om skogens värden. Det åligger köparen att själv besiktiga skogen tillstånd och dess volymer. Säljaren friskriver sig från ansvaret för avvikelser i detta PM.
Thiger Skog & Mäklarbyrå AB ansvarar ej för felaktigheter i detta material.

Förvärvstillstånd
Förvärvstillstånd krävs för privatperson som inte varit skriven inom den kommun fastigheten ligger de senaste 12 månaderna, samt för juridisk person.

Allmän information

  • Pris: 800 000 SEK
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Förvärvstillstånd krävs: Ja
  • Typkod: 120
  • Taxeringsvärde byggnad: 121 000 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 31 000 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 152 000 SEK
  • UppdragsID: GFS 3P5
  • Försäljningssätt

  • Bud, senast: 14 oktober 2021

Kostnader

  • Fastighetsskatt/-avgift: 1 058 SEK

  • Boendekalkyl:
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
  • Beskrivning:
    Avtalsservitut Kraftledning

Byggnader

  • Allmän information
    • Boarea (BOA): 112 kvm
    • Biarea (BIA): 67 kvm
    • Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    • Taxeringsvärde byggnad: 121 000 SEK
    Byggnadssätt
    • Byggår: 1939

Inteckningar

  • Inteckningar: 3
  • Totalt belopp: 28 400 SEK

Dokument & Länkar

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt