Tågslingan 24 29637 Åhus
Vattentornsområdet
Rymligt och bekvämt 1-planshus i Åhus med hög standard
Enplanshus med inrett allrum på andra plan vid skog och grönområde på barnvänliga Vattentornsområdet. 190 kvm med biyta på 44 kvm. Huset har byggts om och moderniserats 2009 och 2015. Avancerat elsystem och exklusiv surroundsystem. Attraktiv planlösning. Insynsskyddad trädgård. Exklusiv inredning!
-
Pris: 4 750 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Rum: 6
-
Boarea (BOA): 190 kvm
-
Biarea (BIA): 44 kvm
-
Tomtareal/mark: 935 kvm
Kommande visningar
Kontakta mäklaren för visning.
Boka visning
Tågslingan 24 29637 Åhus, Vattentornsområdet
Tågslingan 24
Från gatan
Stor uppfart
Groventré till vänster
Insynsskyddad trädgård med rätt solläge
Uteplats
Uteplats
Entré ingång
Öppet kök
Kök med köksö
Kök med stora ytor
Kök med groventré i bakgrunden
Groventré
Vardagsrum med integrerat kök
Vardagsrum med braskamin. Inbyggd surround i väggen
Vardagsrum med matbord i förgrunden
Matplats med härliga fönster mot uteplats
Trapp upp till loft-allrum vid braskamin
Trapp upp till loft-allrum
Allrum
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Sorum 4 (Kontor?)
Badrum 1
Badrum med regndusch
Badrum 2
Interiördetalj. Köksö med spishäll.
Grovkök med MIELE-maskiner
Inrett rum i bakre garagebyggnad
Huvudentré
Beskrivning
Enplanshus som tillbyggts med en vinkel där en trapp leder upp till ett allrum på andra plan. Där barnen kan odla sina intressen eller ett rum man kan dra sig tillbaka till. Men i huvudsak ett bekvämt hus på ett plan där allt har byggts om och förnyats. Modern planlösning med stora öppna ytor. 4 st sovrum med möjlighet till fler. Fräscha badrum och stort kök med inredning från Ballingslöv och maskiner från MIELE eller Samsung. Inbyggd köksfläkt i taket som ej tar bort utsikten från köket. Öppen brasa för trevnad och värme. Vattenburen värme med fjärrvärme samt FTX-återvinningssystem. Alla funktioner i huset kan övervakas i ett enda system. (Lampor, ventilation, värme och multimedia.) Fiber indraget i huset. Stort garage med inrett rum i främre delen. Rejäl infart med plats för upp till 6 bilar. Insynsskyddad trädgård i rätt solläge med grönområde i tomtgränsen. Närhet till skolor, förskola och idrottsanläggning. Bilfria cykelvägar i hela området. Många lekplatser i området. Exakt 3 km med cykel till hamnen i Åhus. 850 m till busshållplats till Kristianstad Bra tillfälle att förvärva en modern och bekväm bostad som det bara är att flytta in i! Ring för bokning av visningstid.
Allmän information
-
Pris: 4 750 000 SEK
-
Pristyp: Högstbjudande
-
Antal rum: 6
-
Tomtareal/mark: 935 kvm
-
Tomtbeskrivning:
Trädgårdstom med grönområde i tomtgränsen.
-
Boarea (BOA): 190 kvm
-
Boareabeskrivning:
Ytterligare en friggebod på tomten
-
Biarea (BIA): 44 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 2 312 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 446 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 2 758 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: KRISTIANSTAD STAGET 2
-
UppdragsID: GTW UUC
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Byggår: 1981 + 2008 + 2015
-
Om-/tillbyggnadsår: 2009
-
Typ av ventilation: Mekanisk frånluft
-
Fönster: 3-glasfönster isoler (Elite extrem som är aluminiumklädda)
-
Skorstenstyp: Skorsten av plåt
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten året om
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor (2009)
-
Grund: Betong
-
Typ av uppvärmning: Fjärrvärme med FTX återvinningssystem
-
Ålder på värmeanläggning: 2018 (Byte av värmeväxlare)
-
Stomme: Trä
-
Grundmur: Platta på mark
-
Fasadtyp: Stående och liggande träpanel
-
Bjälklag: Trä
-
Elkablar: Ledningar bytta 2015
-
Huvudsäkring: 20 A
-
Jordat eller ojordat: Jordat
-
El kommentar:
All el ny 2015. KNX - system. Alla funktioner kan övervakas i ett enda system. Lampor, ventilation, värme och multimedia.
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber
-
Uteplatsbeskrivning:
Uteplats i sydvästläge
-
Övriga byggnader:
Friggebod på ca 10 kvm
-
Fel och brister:
Fastigheten är besiktigad.
-
Skorstenskommentar:
Kaminen installerad 2015. Regelbundet sotad.
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 3 000 SEK/år
-
Renhållning: 3 000 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 15 000 kWh/år
-
Försäkring: 6 000 SEK/år
-
Summa driftkostnad: 12 000 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 4
-
Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 10
-
Totalt belopp: 1 600 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-08-18)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning:
Avtalsservitut: GRUNDVATTEN MM - SE BESKRIVNING
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
-
Beskrivning:
Avtalsservitut GRUNDVATTEN MM
Parkering
- Uppfart med plats för minst 4 bilar
Karta
Intresseanmälan
