Slånbärsvägen 6 27295 Simrishamn

Knäbäckshusen

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Unikt fritidshus på fin tomt vid Knäbäckshusen.

Sällsynt tillfälle att förvärva ett fritidshus vid Knäbäckshusen på Österlen. På Slånbärsvägen 6, där bor man med vacker natur runtom sig samt gångavstånd ner till havet och härliga sandstränder. Lummig tomt på insynsskyddat läge.

Pris: 2 975 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 2
Boarea (BOA): 79 kvm
Biarea (BIA): 15 kvm
Tomtareal/mark: 964 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn

peter.olvsborn@dinmaklareahus.se

0708-240472

Kommande visningar

28 juni, 2025

Privata, personliga visningar på avtalad tid. Anmäl förhinder så snart ni kan! Välkomna!

Fint glasparti mot väster

Altan under takutsprånget

Utgång på baksidan av huset med extrahus intill

Extrahus på tomten

Vacker uppvuxen tomt

Vardagsrum / allrum

Fint glasparti mot altan

Murad spis med insatskassett

Vardagsrum

Kök med köksutgång och hall

Kök och braskamin i bakgrunden.

Matplats i vardagsrummet. Utgång mot extrahuset

Hall

Sovrum (Har tidigare varit 2 st)

Sovrum

Badrum med toalett, handfat och dusch. Även tvättmaskin

Hall

Imponerande takkonstruktion

Extra-hus på tomten

Extrahus (kan inredas till gästbostad)

Kamin i extrahuset

Huset inbäddat i grönska

Avståndet till havet

Den saluförda fastigheten i mitten av bilden

Beskrivning

Lummig tomt på insynsskyddat läge där det erbjuds gott om tillfällen att njuta. Omgiven av Skånes vackra landskap med böljande fält, blomstrande äppelodlingar och härliga skogsområden.

Det är inte ofta det saluförs hus i området och Knäbäckshusen ligger på ett fantastiskt läge på Österlen. Med en kort promenad, på slingriga stigar längs med Rörums norra å, kommer man ner till Knäbäckshusens kritvita sandstränder med utsikt mot Simrishamn och mot Stenshuvud.

Ett fritidshus som passar perfekt för dig som drömmer om att bo nära havet i en mysig och trivsam miljö.

Allmän information

Pris: 2 975 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 2
Tomtareal/mark: 964 kvm

Tomtbeskrivning:

Insynsskyddad trädgårdsomt med bra sollägen

Boarea (BOA): 79 kvm

Boareabeskrivning:

Huvudbyggnaden består av ett stort vardagsrum med matplats, liten hall, öppet kök, badrum samt ett stort sovrum. (Detta sovrum har tidigare varit 2 mindre sovrum men väggen mellan har tagits bort och ett större har skapats med plats för dubbelsäng.)

Biarea (BIA): 15 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 1 461 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 932 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 3 393 000 SEK
Fastighetsbeteckning: SIMRISHAMN RÖRUM 23:166
UppdragsID: GRO BAF
Objektstyp: Småhus (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1975
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster
Skorstenstyp: Murad skorsten
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Eternitpannor
Grund: Torpargrund
Typ av uppvärmning: Direktverkande el samt braskamin
Ålder på värmeanläggning: 1 975
Stomme: Trä
Grundmur: Betonghålsten
Fasadtyp: Stående träpanel
Bjälklag: Trä
Elkablar: Ledningar ej bytta
Huvudsäkring: 16 A

Uteplatsbeskrivning:

Uteplats under tak i västerläge. Ljus och inbjudande tomt.

Övriga byggnader:

Extrahus på tomten som kan inredas till gästbostad.

Fel och brister:

Förbesiktning är gjord. Spekulanter får ta del av denna besiktning. Säljaren utgörs av ett dödsbo som vill ha friskrivning mot dolda fel.

Byggnadskommentar:

Dansk-ritat sommarhus med spännande design. Besiktning är gjord, även energideklaration.

Radon kommentar:

Konstruktion utan radonrisk. Radonmätning ej utförd.

Ekonomi

Beskrivning av kostnader:

Kostnaderna för fastigheten varierar med utnyttjandegraden. de fasta avgifterna finns naturligtvis (Vatten / avlopp, renhållning, försäkring och fastighetsskatt), medan elkostnaden varierar mycket beroende på hur mycket man utnyttjar fastigheten.

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 4
Totalt belopp: 500 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
SIMRISHAMN RÖRUM GA:3
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
SIMRISHAMN RÖRUM GA:7
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-04-14, Senast ändrad: 2021-10-21)

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
Beskrivning:
```
SIMRISHAMN RÖRUM S:16
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
Beskrivning:
```
SIMRISHAMN RÖRUM S:15
```

Parkering

Parkering på allmänning utanför tomten