Strandvägen 49B 29638 Åhus (kopia1)

Äspet

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Fritidshus/tomt endast 55 m från Äspets sandstrand.

På ett underbart läge med möjlighet till fin havsutsikt vid nybyggnation. Tomten är på 1300 kvm och avståndet till stranden är ca 55m. Möjlighet att bygga ett 1,5-planshus på ca 165 kvm boyta, med havsutsikt från övre plan. Sällsynt tillfälle att förvärva ett strandnära objekt på Äspet.

Pris: 8 500 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 4
Boarea (BOA): 64 kvm
Biarea (BIA): 7 kvm
Tomtareal/mark: 1 300 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn

peter.olvsborn@dinmaklareahus.se

0708-240472

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Beskrivning

Inbäddat i tallskogen endast 55 m från stranden ligger detta fina fritidshus, Det är ytterst sällsynt att fastigheter som ligger så nära havet kommer ut på öppna marknaden. Huset består av en stockstuga i gott skick. Huset är förbesiktigat. Möjlighet finns naturligtvis att riva befintligt hus och bygga nytt 55 m från havet. Byggrätten är 140 kvm enplanshus eller 90 kvm 1,5-plan. Naturligtvis är det inte samma isolering i väggarna i det befintliga huset som i dagens nybyggen, men existerande hus har använts året runt. De kalla vindarna vintertid dämpas av det korta avståndet från havet. Sommartid har man stranden bokstavligt talat in på knuten. Fantastisk lyx att under varma sommardagar endast ha ett par minuters promenad upp till huset och tex hämta något kallt att dricka eller fylla på picknick-korgen och ta med till stranden igen. Den korta sträckan kan man verkligen kalla badrocksavstånd. (Som har blivit ett populätr uttryck)!
Överlåtelsebesiktning utförd!

Byggrätten på tomten är för övrigt 140 kvm plus 40 kvm komplementbyggnad. Alternativt ett 1,5-planshus med bottenyta på 90 kvm.Tomten lämpar sig kanske bäst för att bebyggas med ett 1,5-planshus, där man då på andra våningen kan erhålla fin havsutsikt med takkupa mot havet. En möjlig boyta på ca 170 kvm med Attefallstillägg Attefallskupa etc etc.. Möjligheten att skapa att skapa ett drömboende så nära havet är .
Som sagt, ett sällsynt tillfälle att förvärva en strandnära fastighet nära Revhaken på Äspet.

Anmäl intresse till mäklare Peter Olvsborn (peter@dinmaklareahus.se), så avtalar vi en privat visningstid som passar oss båda!

Allmän information

Pris: 8 500 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Antal rum: 4
Tomtareal/mark: 1 300 kvm

Tomtbeskrivning:

Skogstomt med endast en tomt mellan havet och denna tomt!

Boarea (BOA): 64 kvm
Biarea (BIA): 7 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 1 004 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 776 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 2 780 000 SEK
Fastighetsbeteckning: KRISTIANSTAD YNGSJÖ 5:40
UppdragsID: GOX NMT
Objektstyp: Fritidshus/Tomt (Typkod: 221)

Byggnad

Allmän information:

Stockstuga från Finland som är byggd 1975.

Byggår: 1975
Om-/tillbyggnadsår: Moderniseringar under 2000-talet
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 1 plus 1-fönster
Skorstenstyp: Skorsten av plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Grund: Betongplintar
Typ av uppvärmning: Direktverkande el samt braskamin
Stomme: Trä
Fasadtyp: Träfasad
Bjälklag: Trä
Elkablar: Ledningar delvis bytta
Huvudsäkring: 16 A
Jordat eller ojordat: Delvis jordat

Uteplatsbeskrivning:

Uteplats på ena långsidan. Uteplats under tak i sydläge.

Övriga byggnader:

Förråd med avlopp där en tvättmaskin installerats.

Byggnadskommentar:

Klassisk stockstuga som målats vit invändigt.

Skorstenskommentar:
```
Skorstenen sotas regelbundet
```

Energideklaration

Energideklaration utförd: 28 september 2021
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 192 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 291 kWh/m²
Energiklass: G
Besiktningsman: Sebastian Oliwers
Kommentar: Energideklaration utförd på grund av att fastigheten har bebotts året-runt de senaste åren. En luft/luft-pump hade varit önskvärd i fastigheten.

Ekonomi

Vatten och avlopp: 2 500 SEK/år
Renhållning: 3 000 SEK/år
Årlig elförbrukning: 15 000 kWh/år
Försäkring: 3 000 SEK/år
Summa driftkostnad: 8 500 SEK/år
Antal personer i hushållet: 1

Fastighetsskatt/-avgift: 8 874 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

Carport samt uppställningsplats

Rumsbeskrivningar

Innaför entrén finns en hall. Till vänster ett sovrum och till höger ett badrum med dusch. Rakt fram ett stort allrum med braskamin och integrerat kök. Innanför köket finns det ytterligare ett sovrum. Tidigare fanns det ett tredje sovrum, där det idag finns en matplats.
Framför carporten finns det ett litet förråd där det finns en tvättmaskin installerad.

Området

Äspet är Åhus kanske mest populära område. Närheten till havet med den fina sandstranden och den fina hamnen med restauranger lockar. På Äspet finns tennisbanor, seglarklubb. Ca 2 km bort ligger Kristianstads golfklubb med 36 hål, som rankas regelmässigt som en av Sveriges 10 bästa banor. Åhus har en stadskärna som i sina delar är från medeltiden.
I Åhus finns flera stora mataffärer och en utbyggd social service.

Kommunikationer:

Buss till Kristianstad var 15:e minut.