Sjögatan 17B 29631 Åhus

Centralt , Å-tomt

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Fastighet med underbart Å-läge i centrala Åhus. Tillfälle!

Din Mäklare har återigen fått uppdraget att förmedla ett å-läge i centrala Åhus. Ett helt underbart läge med Helge-å sakta flytande utanför tomtgränsen.  Rejält hus på nästan 200 kvm, därtill kommer garage och förråd. En vacker och privat tomt med egen kaj mot Helge-å. Sällsynt tillfälle för å-läge!

Pris: 9 350 000 SEK
Pristyp: Eller högstbjudande
Rum: 6
Boarea: 210 kvm
Biarea (BIA): 20 kvm
Tomtareal/mark: 668 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn

peter.olvsborn@dinmaklareahus.se

0708-240472

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning.

Sjögatan 17b. Fantastiskt å-läge!

Från Sjögatan

Fin uteplats mot ån. Även balkong på andra plan

Å-tomt, mitt i centrala Åhus

Garage vid sidan om huset

Entré

Altan med uterum mot ån

Altan mot ån utan insyn

Tomt mot ån

Hall / entré

Från hallen mot vardagsrummet

Vardagsrum med kakelugn (ej i bruk)

Vardagsrum

Rum på första plan

Matrum invid köket

Rum och matrum i fil

Badrum med dusch på första plan

Kök med utgång mot altan

Kök

Detalj i köket

Grovkök med utgång

Sovrum/arbetsrum på första plan

Uterum

Allrum uppe

Fint ljusinsläpp mot ån. Balkong utanför.

Utgång mot balkong

Balkong

Sovrum uppe

Toalett uppe

Badrum uppe

Bastu i anslutning till badrummet

Ingång till trädgården

Uteplats mot ån. Uterum i bakgrunden.

Förråd/växtbearbetningsrum vid garaget

Garage

Grund under huset. För förvaring eller installation av vattenburen värme

Grund under huset

Entré mot huset/trädgården

Huset och trädgården från ån

Underbart läge invid ån

Prunkande trädgård sommartid

Förråd i bakgrunden

Trädgården mot ån sommartid

Plank mot mark vid sidan om huset

Höstbild

Vinterbild när ån var frusen

Sommarbild med trapp mot båtplats

Vinterbild av samma motiv

Kvällsbild från ån

Uterum med en sakta rinnande å utanför

Från altanen mot ån

Vårbild mot gamla bron

Sommarbild

Planlösning

Nedre Plan

Övre plan. (Observera att det rum som är benämnt arb-rum, är ett sovrum!

Beskrivning

Jag har återigen fått uppdraget och förtroendet att förmedla en exklusiv villa på en av de bästa adresserna i Kristianstads Kommun. Denna gången en villa på Sjögatan med tomt som gränsar till Helge å. Bostadshuset som är byggt på 70-talet och ritat av Guntram Schott har generösa utrymmen. Allrummet på andra våningenen har homejjor (valvliknande fönster), både åt gatan och mot ån, där det dessutom erbjuds en balkong där man kan njuta av utsikten mot ån! På första våningen finns ett vardagsrum med kakelugn (som dock inte brukas just nu) samt matrum och kammare (som vätter mot ån) med utgång till altan! Även ett sovrum finns på första plan samt kaklat badrum och grovkök med utgång mot parkeringen.
På andra våningen finns ytterligare ett sovrum på ena gaveln och de tidigare två sovrummen mot andra gaveln har gjorts om till en spaavdelning med wc, dusch, bastu och bubbelbad. (Går naturligtvis att återställa till sovrum igen!).
Köket på första plan är ett tidstypiskt Mobalpha-kök i ek.
Under hela huset finns en krypgrund med nästan ståhöjd. Lämpligt som förråd eller också plats för installation av vattenburen värmeanläggning om man önskar förädla huset med en sådan!
Även en vinkällare skulle fungera här.

På torget i Åhus står vackra Mariakyrkan, som byggdes redan under 1100-talets senare hälft, då Åhus också var en ärkebiskopstad. Vid samma period byggdes också borgen Aose Hus, vars ruin fortfarande är ett populärt besöksmål i hamnen. Även resterna från 1300-talets stadsmur finns kvar på flera platser i byn.
Men faktum är att Helgeåns utlopp i Hanöbukten även långt tidigare än så var en naturlig knutpunkt för utbyte av varor. Redan vid mitten av 700-talet e Kr fanns en marknads- och hantverksplats cirka två kilometer från nuvarande Åhus. 

Den senare delen av Åhus historia kan man annars sammanfatta med orden snus, ål och brännvin. Tobaksodling var en stor och viktig del av Åhus historia ända fram till 1940-talet, och än i dag står en av tobaksladorna kvar vid den södra rondellen. Kvar längs kusten står också massor av Ålabodar. Några av dem är fortfarande aktiva, och erbjuder klassiska ålagillen i sin rätta miljö, även om ålen globalt just nu är hotad av utrotning. Och den starka brännvinskulturen här ledde 1986 fram till starten på en modern framgångssaga: Födelsen av Absolut Vodka.

Får heller inte glömma att nämna Kristianstads Gk, där golfbanan ligger endast ca 1000m från fastigheten och den har dessutom blivit utsedd till Sveriges bästa golfbana några år i rad. 

Kontakta mäklaren Peter Olvsborn för ytterligare samtal runt objektet och för att avtala en privat visning.

Antingen via e-mail; peter@dinmaklareahus.se
eller direkt via telefon; 0708-240472

Allmän information

Pris: 9 350 000 SEK
Pristyp: Eller högstbjudande

Information om försäljningen:

Endast förbokade privata visningar. Intresseanmälan sker till mäklaren.

Antal rum: 6
Tomtareal/mark: 668 kvm
Boarea: 210 kvm
Biarea (BIA): 20 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 3 203 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 2 641 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 5 844 000 SEK
Fastighetsbeteckning: KRISTIANSTAD HELGE 5
UppdragsID: GX5 RJ6
Objektskategori: Småhus

Byggnad

Byggår: 1973
Om-/tillbyggnadsår: Löpande underhåll under åren. Förbesiktning är gjord.
Utförda renoveringar:
```
Nytt badrum uppe för ca 20 år sedan.
```
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster
Skorstenstyp: Murad skorsten
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Torpargrund / källarutrymme
Typ av uppvärmning: Direktverkande el samt braskamin
Stomme: Trä
Grundmur: Betong
Fasadtyp: Korsvirke
Bjälklag: Trä
Elkablar: Ledningar ej bytta
Huvudsäkring: 16 A
Jordat eller ojordat: Jordat
El kommentar:
```
Huvuddelen av elen är från -70-talet.
```

Uteplatsbeskrivning:

Uteplats med endast några meter till Helge-Å.

Övriga byggnader:
```
Förråd samt redskapsskjul.
```

Fel och brister:

Besiktning genomförd. Vid intresse uppvisas besiktningsprotokollet.

Byggnadskommentar:

1,5-planshus med torpargrund med rejäl höjd. Möjlighet att, om så önskas, installera vattenburen värme med pannan i källaren och enkel rör-dragning upp o bostadshuset. Torpargrunden kan även användas som förråd.

Lite renoveringshistorik:

2024 Fönsterbyte balkongen och homejorna. Nytt trägolv balkongen. Byte av vissa element
2020 Renovering bryggan 
2019 Handledare trappan ner till trädgården samt till källaren. Målning fönster, dörrar, vindskivor och muren vid altanen
2015 Byte garageport. Förstärkningsarbete stenläggningen åbrinken. Målning fönster, dörrar, vindskivor, plåt skorstenar mm
2013 Friggebod byggs, nytt staket mot allmänningen. Byte takfönster toaletten ovanvåningen
2012 Nytt tak garaget och uterummet

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är beställd

Ekonomi

Försäkring:
```
LF
```

Beskrivning av kostnader:

Säljaren av fastigheten utgörs av ett dödsbo och det finns ingen detaljerad kunskap om driftskostnaden. En grov uppskattning av driftskostnaden kommer att göras när energideklarationen är utförd och en mer schablonmässig drift av vatten/avlopp, el, soptömning, fastighetsskatt och försäkring kommer att göras.

Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 4
Totalt belopp: 2 950 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
Beskrivning:
```
Fornlämning
```

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-04-02, Senast ändrad: 2024-06-20)

Parkering

Parkering framför garage. Går dessutom att omdisponera ytan framför huset och anlägga ytterligare parkering.

Rumsbeskrivningar

Beskrivning, nuvarande planlösning
Bottenplan: När man passerat entrédörrarna välkomnas man av en stor, rymlig hall med vackert marmorgolv. Till höger, genom vackra pardörrar, når man det stora vardagsrummet med antik kakelugn i jugendstil. Rakt fram köket i spansk lantlig stil (Mobalpha) med utgång till altanen. I anknytning till köket matsal, även denna med utgång till altanen. På bottenplanet finns även två sovrum som vetter mot ån, stort badrum med toalett och dusch, förråd, klädkammare och groventré med tvättmaskin/torktumlare och utgång till parkeringen varifrån du når garaget. Möjlighet finns att skapa tillgång till garaget direkt från huvudbyggnaden.

Ovanvåningen: Från trappan i hallen möts man av ett väl tilltaget allrum med täljstenskamin. Allrummet har homejjor (valvliknande fönster), både åt gatan och mot ån, som ger ett fint ljusinsläpp. Här erbjuds dessutom en större balkong där man kan njuta av den fantastiska utsikten mot ån!
Från allrummet når du master bedroom, öppet upp i nock och med stort panoramafönster som medger å-utsikt från sängplatsen. Här finns även garderobsvägg med skjutdörrar.
På andra gaveln finns generöst tilltaget badrum med spa-avdelning med dusch, bastu och bubbelbad samt separat toalett. Från gavelfönstret har man en fin utsikt över Gamla Äspetbron och åns utlopp mot havet. På ovanvåningen finns dessutom två klädkammare. Möjlighet finns att öppna upp mer i nock på ovanvåningen om så önskas.

Samtliga rum i huset har antingen parkett, klinker eller marmorgolv samt vitmålade väggar.
Kakelugn och täljstenskamin för närvarande ej i bruk, brandskyddskontroll är beställd.

Utanför huset mot ån finns en väl tilltagen gjuten altan med klinkers. Här finner du även det stora uterummet med golvvärme som ger dig möjlighet att njuta av ån, utsikten och trädgårdens skiftningar året runt.
I anknytning till uterummet finns ett rum med egen utgång till trädgården. Detta har använts som hobbyrum och för vinterförvaring av växter. Möjlighet finns att omvandla till t ex hemmakontor, gym, ungdomsrum eller gästrum. Från detta rum når man även garaget med dess klinkergolv.

Under hela huset finns en krypgrund med nästan ståhöjd (ca 1,70 m). Lämpligt som förråd (ca 130 kvm!) men också plats för installation av vattenburen värmeanläggning om man önskar förädla huset med en sådan. Även en vinkällare skulle fungera här.

I trädgården nere vid ån finns en friggebod för trädgårdsredskap.

Uppvuxen trädgård med utsikt mot ån ger dig njutning året runt. Här växer syren, jasmin, pärlbuske, trollhassel, forsythia, rosor, pioner och många andra blommor. Även inslag av vintergrönt som ger insynsskydd året runt. Framsidan av huset med lättskött stenläggning och avgränsande stenmur mot gatan. Här finns bl a rhododendron, silverpäronträd och blodlönn.

Området

Kommunikationer:

Buss till Kristianstad ca var 20:e minut. Hållplats endast ca 150 m bort.