Backvägen 23B 29639 Åhus

Äspet

Fritidshus på suveränt läge på Äspet med endast 400 m till Hanöbuktens sandstrand.

Äldre fritidshus på underbar naturtomt som moderniserats genom åren. 2 braskaminer och modern inredning. Total boyta ca 77 kvm. Därtill en mycket fräsch komplementbyggnad på 40 kvm (invändigt ca 25 kvm).Garage finns också. Härliga uteplatser i olika etage och väderstreck. Mycket eftertraktat läge!
  • Pris: 5 975 000 SEK
  • Pristyp: Eller högstbjudande
  • Rum: 5
  • Boarea (BOA): 77 kvm
  • Biarea (BIA): 25 kvm
  • Tomtareal/mark: 1 799 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn
peter.olvsborn@dinmaklareahus.se
0708-240472

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.
Backvägen 23 a
Komplementbyggnad med utedusch
Garage och cykelställ/vedskjul
Komplementbyggnaden i förgrunden
Stora skjut-glaspartier i komplementbyggnaden
Altan utanför komplementbyggnaden
Altan och entré vid stora huset
Altan mot Backvägen
Altan vid huvudentré
Entré
Entré med ingång till badrum med tvättmaskin/wc
Badrum med wc och dusch
Badrum
Sovrum
Sovrum
Vardagsrum
Vardagsrum med utgång till altan samt öppen brasa med insats
Öppen brasa med insats
Kök
Matrum med stora glaspartier och braskamin
Braskamin
Entré komplementbyggnad
Badrum/toalett komplementbyggnad
Sovrum komplementbyggnad
Pentrykök med bardisk i komplementbyggnad, braskamin
Rum i komplementbyggnad med stort skjutglasparti och öppen brasa
Från Backvägen med Komplementbyggnaden i förgrunden
Staket och grind utanför garaget
Altan mot Backvägen
Altan mot Backvägen
Komplementbyggnad
Skiss utvändigt
Tomtkarta Backvägen 23 a

Planlösning

Planritning Komplementbyggnad
Planritning

Beskrivning 

Fritidsfastighet med naturtomt, (1799 kvm). Endast 400m till havet. Stort grönområde i tomtgränsen mot öster. Huvudbyggnaden moderniserad till god standard. Därtill kommer en modern komplementbyggnad (byggår 2017) med mycket hög standard. Här finns förutom sovrum, badrum, vardagsrum också en braskamin. Byggrätten i området säger 140 kvm plus 40 kvm komplementbyggnad. Därtill kommer byggmöjligheter enligt Attefallsregler.
Läget på Äspet är helt otroligt! Nära Hanöbuktens sandstrand (400m),omgiven av sandåsar och tallskog, hamnen och centrala Åhus (1500m) där det finns ett flertal restauranger och gästhamn, till golfbanan (som rankas bland Sveriges 5 bästa) ungefär lika långt.
Vad mer kan man önska?

På torget i Åhus står vackra Mariakyrkan, som byggdes redan under 1100-talets senare hälft, då Åhus också var en ärkebiskopstad. Vid samma period byggdes också borgen Aose Hus, vars ruin fortfarande är ett populärt besöksmål i hamnen. Även resterna från 1300-talets stadsmur finns kvar på flera platser i byn.

Men faktum är att Helgeåns utlopp i Hanöbukten även långt tidigare än så var en naturlig knutpunkt för utbyte av varor. Redan vid mitten av 700-talet e Kr fanns en marknads- och hantverksplats cirka två kilometer från nuvarande Åhus. 

Den senare delen av Åhus historia kan man annars sammanfatta med orden snus, ål och brännvin. Tobaksodling var en stor och viktig del av Åhus historia ända fram till 1940-talet, och än i dag står en av tobaksladorna kvar vid den södra rondellen. Kvar längs kusten står också massor av Ålabodar. Några av dem är fortfarande aktiva, och erbjuder klassiska ålagillen i sin rätta miljö, även om ålen globalt just nu är hotad av utrotning. Och den starka brännvinskulturen här ledde 1986 fram till starten på en modern framgångssaga: Födelsen av Absolut Vodka.

Kontakta mäklaren Peter Olvsborn för ytterligare samtal runt objektet och för att avtala en privat visning.

Antingen via e-mail; peter@dinmaklareahus.se
eller direkt via telefon; 0708-240472

Allmän information

  • Pris: 5 975 000 SEK
  • Pristyp: Eller högstbjudande
  • Tillträde: 2026-05-01
  • Antal rum: 5
  • Tomtareal/mark: 1 799 kvm
  • Tomtbeskrivning: 
    Naturtomt med tallar och undervegetation i form av mossa.
  • Boarea (BOA): 77 kvm
  • Boareabeskrivning: 
    För utom huvudbyggnaden på 55 kvm, samt komplementbyggnaden på 25 kvm (Byggyta på 40 kvm), finns ett garage på ca 25 kvm, (Byggyta ca 30 kvm, byggts som Attefallsbyggnad).
  • Biarea (BIA): 25 kvm
  • Taxeringsvärde byggnad: 1 852 SEK
  • Taxeringsvärde mark: 1 699 SEK
  • Totalt taxeringsvärde: 3 551 SEK
  • Fastighetsbeteckning: KRISTIANSTAD YNGSJÖ 14:137
  • UppdragsID: GDJ FNK
  • Objektskategori: Fritidshus
  • Objektstyp: Övrigt (Typkod: 220)

Byggnad

  • Om-/tillbyggnadsår: Byggår 1946, 1977, 2015, 2017
  • Utförda renoveringar: 
    1977 gjordes kök och toalett. 2006 - isolering av golv, ny träfasad och isolering. Utbyggnad av inglasat uterum på 25 kvm. 2015 Nytt garage, 2017 Ny komplementbyggnad.
  • Typ av ventilation: Självdrag
  • Fönster: 2-glasfönster
  • Skorstenstyp: Skorsten i tegel med insatsrör
  • Utvändiga plåtarbeten: Plåt
  • Avlopp: Kommunalt avlopp
  • Vatten: Kommunalt vatten året om
  • Taktyp/takbeklädnad: Asbestplattor samt alu-zinkplåt
  • Grund: Torpargrund samt platta på mark.
  • Typ av uppvärmning: Luft / luft, elradiatorer samt 2 st braskaminer
  • Skick på värmeanläggning: Relativt ny
  • Stomme: Trä
  • Grundmur: Betonghålsten
  • Fasadtyp: Träfasad
  • Bjälklag: Trä
  • Huvudsäkring: 16 A
  • Jordat eller ojordat: Delvis jordat
  • TV/Internet beskrivning: 
    Antenn
  • Uteplatsbeskrivning: 
    Flera uteplatser ,  många uteplatser har trädäck.
  • Övriga byggnader: 
    Komplementhus med byggyta på 40 kvm (Invändigt ca 25 kvm). Garage med gjuten platta.
  • Fel och brister: 
    Se säljarbesiktningsprotokoll.
  • Byggnadskommentar: 
    Det äldre huset har en torpargrund med trästomme. Garage och komplement-hus är byggt på betongplatta med trästomme på byggnaden.
  • Skorstenskommentar: 
    Skorstenen inspekteras vid varje sotningstillfälle.

Energideklaration

  • Kommentar: Fastigheten har använts som fritidshus därför ingen energideklaration.

Ekonomi

  • Antal personer i hushållet: 2
  • Kommentar: 
    Fastigheten har använts som gästhus / fritidshus. Fråga mäklaren vad nuvarande ägare har haft för kostnader med nuvarande användningsgrad. Uppskattningsvis ca 20 000:-.

  • Boendekostnadskalkyl: 
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

  • Inteckningar: 1
  • Totalt belopp: 3 825 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning: 
    Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1986-03-07, Senast ändrad: 2022-07-29)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning: 
    Södra vägen område vid i södra äspet i åhus, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1998-01-27, Senast ändrad: 2022-07-29)

  • Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning: 
    Södra vägen i södra äspet i åhus, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2011-06-10, Registreringsdatum: 2011-08-25, Senast ändrad: 2022-07-29)

Parkering

    • Uppställningsplatser innanför grinden vid Backvägen och utanför garaget.

Rumsbeskrivningar

  • Innanför huvudentrén finns ett sovrum till höger samt ett badrum med dusch och även en tvättmaskin till vänster. Snett fram till vänster finns ett vardagsrum med braskamin och intill detta ett lite större sovrum. Köket ligger sedan i fil med vardagsrummet och efter köket kommer ett stort uterum på 25 kvm med en braskamin centralt placerad.
I komplementbyggnaden finns en hall, ett badrum med dusch, ett sovrum samt ett vardagsrum med braskamin. Längs ena väggen i vardagsrummet finns ett litet trinettkök (aldrig använt). Mycket fräsch inredning!

Karta

Intresseanmälan

Jag godkänner att mina personuppgifter lagras hos mäklaren. Läs mer här. (GDPR) *
* Obligatoriskt