Åvägen 46A 29638 Åhus

Äspet

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Välskött villa på Äspet med otroligt låg driftskostnad. Bara att flytta in!

Fin 1,5-plansvilla på Åvägen på Äspet. Mycket välvårdat och mycket har renoverats och bytts ut. Nytt kök, nytt badrum, nya fönster, ny luft/luft etc etc. Extremt låg energiförbrukning. 
För dig som söker ett energisnålt, bra boende, med trädgård i söderläge på Äspet, med närhet till allt.

Pris: 5 975 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 5
Boarea (BOA): 169 kvm
Biarea (BIA): 20 kvm
Tomtareal/mark: 953 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn

peter.olvsborn@dinmaklareahus.se

0708-240472

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information

Huvudentré

Nytt, fräscht kök

Allrum uppe

Stor altan i söderläge

Uppfart och huvudentré

Trädgård med växthus

Uteplats under tak

Skyddad altan

Trädäck

Fint växthus

Växthus med plats för umgänge

Huvudentré

Rymlig entré

Trapp upp till andra våningen

Sovrum på nedre plan

Badrum / toalett nere

Kök med utgång till matplats ute

Matplats i köket

Matrum. Även här utgång mot altan

Vardagsrum

Grovkök med dörr ut

Allrum uppe

Sammanslaget sovrum uppe (tidigare två sovrum), kan enkelt återställas till två igen!

Toalett med dusch uppe

Balkong med glasräcke

Balkong

Isolerat förråd

Hobbyrum

Braskamin (täljsten) vid matrummet

Fin frukt i trädgården

Från ovan

Uteplats i söder

Trädgård med vackra växter

Planritning bottenplan

Planritning med två sovrum uppe (som det var tidigare)

Åhus bykärna med kullerstensgator

Gamla Skeppsbron med Gästis

Fin småbåtshamn

Vy från ån och mot Äspet

Äspets vackra sandstrand

Beskrivning

Mycket välskött 1,5-plansvilla på Äspet på fint läge. Tomt i söderläge med fina uteplatser. Bostaden har renoverats de senaste åren till ett mycket bra skick. Totalt 3 stycken sovrum varav ett på entréplan och två uppe. Det går dessutom att skapa ytterligare sovrum på andra våningen genom att ta del av det stora allrummet. Grannhuset som har samma storlek har 5 st sovrum. Just allrummet uppe har både stor fönsterkupa mot söder och stora fönster mot en trevlig balkong med glasräcke utanför. Ett nyare badrum uppe finns också liksom en klädkammare. På entréplan finns det ett sovrum, ett nytt kök med nya maskiner, matrum, vardagsrum, grovkök och stor entréhall. den tidigare carporten har gjorts om till ett isolerat rum. Det närliggande förrådet har också isolerats. Går bra att ha som kontor eller extra sovplatser.
Många fina uteplatser i olika väderstreck. Någon under tak. Fint växthus i trädgården med möjlighet till samvaro och plats för ett möblemang.
Ett fint boende som lämpar sig såväl för året-runtboende, som för fritidsboende (om det är denna typ man söker).
Närhet till Åhus gästhamn med alla faciliteter. Även ca 1500m till en av Sveriges absolut bästa golfbanor, KGK. Ca 1000m till Hanöbuktens vackra sandstrand.
Åhus har som ort all tänkbar service. Buss till Kristianstad var 15:e minut! Busshållplats ca 100m bort.
Som en extra bonus kan alla möbler överlåtas efter överenskommelse med säljaren.
Extremt låg energiförbrukning. Nuvarande ägare har en årsförbrukning på ca 5500 kwh/året. Detta gäller både hushållsel och uppvärmning. (temperatur ca 20 grader vintertid). Ägaren bor ensam i hushållet!

En mycket fin villa på ett av Åhus mest eftertraktade områden. Mycket gott skick. Bara att flytta in! Tillträde flexibelt/efter överenskommelse!

Boka tid med mäklaren för personlig visning.
Endast förbokning efter överenskommelse.

Välkomna!

Peter

Allmän information

Pris: 5 975 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Antal rum: 5
Tomtareal/mark: 953 kvm
Boarea (BOA): 169 kvm

Boareabeskrivning:

Bostaden är på 169 kvm. Därtill finns ett isolerat utrymme på 20 kvm. I anslutning till detta ett förråd på ca 10 kvm. Därtill finns ett växthus på tomten på ca 15 kvm.

Biarea (BIA): 20 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 2 974 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 882 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 4 856 000 SEK
Fastighetsbeteckning: KRISTIANSTAD YNGSJÖ 4:184
UppdragsID: GWO 66H
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1973

Utförda renoveringar:

Bytt alla fönster 2020. Nytt kök med maskiner 2020. Badrum uppe gjordes nytt 2021. Ny tvättstuga / groventrém 2022. Allrum uppe fick nytt ekgolv 2023. Ny glasbalkong 2023. Sidobyggnaden inredd och isolerad 2021. Förråd försett med 3-fasuttag. Eget vatten. Växthus. Markis uppe vid allrummet.

Typ av ventilation: Självdrag med springventiler i fönster
Fönster: 3-glasfönster isoler
Skorstenstyp: Skorsten av plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Platta på mark
Typ av uppvärmning: Luft/luft samt elelement . Även täljstensspis.
Skick på värmeanläggning: Toppskick
Ålder på värmeanläggning: 2 022
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi
Stomme: Trä
Grundmur: Betong
Fasadtyp: Tegelstensfasad
Bjälklag: Trä
Elkablar: Original
Huvudsäkring: 16 A

TV/Internet beskrivning:

Fiber i gatan. Mobilt internet. Parabol.

Uteplatsbeskrivning:
```
Söderläge på altanen.
```

Övriga byggnader:

Förråd samt inbyggt och isolerat garage. Även ett möbleringsbart växthus på 15 kvm.

Fel och brister:

Förbesiktning gjord utan allvarliga fel och brister. Energideklaration genomförd med gott resultat!

Byggnadskommentar:

Egen borra med vatten för bevattning i trädgården.

Skorstenskommentar:
```
Nyinstallerad skorsten våren 2023
```

Energideklaration

Energideklaration utförd: 18 augusti 2023
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 50 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 96 kWh/m²
Energiklass: D
Kommentar: Enligt den som utfört energideklarationen, kanske det bästa energiresutat som han sett för motsvarande bygganad och ålder.

Övrigt

Övrigt:

Möbler och inventarier kan köpas i samband med köpet! Tillträde efter önskemål.

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 3
Totalt belopp: 600 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1946-01-28, Senast ändrad: 2016-09-01)

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser