Sjögatan 25B 29631 Åhus

Centrala Åhus

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Underbart gathus på Sjögatan med egen strandlinje mot vattnet!

Ett mycket exklusivt å-läge med insynsskyddad tomt i söderläge och med fri västersol. Huvudbyggnaden byggdes 1985 i gammal skånestil med spröjsade fönster och papptak. Insynsskyddad uteplats där man kan njuta över trädgården och ån som stilla flyter förbi där egna båten är förtöjd. Helt magiskt!

Pris: 12 500 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 7
Boarea (BOA): 189 kvm
Biarea (BIA): 107 kvm
Tomtareal/mark: 972 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn

peter.olvsborn@dinmaklareahus.se

0708-240472

Kommande visningar

Kontakta mäklaren för visning

Gathus invid Sjögatan med åtomt

Sjögatan 25 b

Fantastiskt fin trädgård mot Helge å

Underbart läge, men ån i bakgrunden

Sett från Helge å.

Tomtgränsen är den blå linjen

Huset från å-sidan. Tomten sträcker sig till den blåa linjen

Tomten sedd från ån

Underbar utsikt över ån

Ån flyter stilla utanför tomten

Utsikt mot Helge å och utloppet

Mysig "innergård" på baksidan.

Vacker dörr mot gatan

Dörren innifrån med extra innerdörrar

Uterum och glaspartier som länkar ihop byggnaderna

Passage

Kök, av fabrikat Gaggenau

Kök och matplats

matplats

Matplats och vardagsrum

Vardagsrum på entréplan

Öppen brasa med insats

Underbar utsikt från ett av fönstren

Sovrum på entréplan

Trapp mot andra våningen och hall

Uppgång till andra våningen!

Allrum uppe

Utsikt från takfönster på andra plan

Sovrum på andra våningen

Badrum

Grovkök

Härlig uteplats i husvinkeln

Våren har kommit!

Underbar trädgård sett från ån!

Planlösning

Planritning nedre plan

Planritning övre plan

Beskrivning

Din Mäklare i Åhus har fått äran och förtroendet att förmedla ett mycket exklusivt objekt i centrala Åhus, med tomt som vätter mot Helge å och egen strandlinje. Det är mycket ovanligt att dessa eftertraktade lägen kommer ut till försäljning, men nu kan vi erbjuda er kunder som söker ett å-läge med möjlighet att förtöja sin egen båt direkt vid tomtgränsen, en fantastisk möjlighet att förverkliga denna dröm. Gathuset finns på Sjögatan 25b, och det nyuppfördes 1985 med gedigen byggteknik i gammal stil och därtill en smakfull, och på många sätt modern interiör och inredning. Utan för den del göra avkall på karaktären man förknippar gathus med! Intill huvudbyggnaden, sammanlänkad genom en glaspassage finns ett skyddsrum med ytterligare ytor och ovan uterummet finns ett loft som med enkelhet kan inredas. Huvudbyggnaden är på 157 kvm. Skyddsrummet är på 83 kvm nere och ca 50 kvm uppe. Passagen/mellandelen är på 24 kvm.  Totalt blir detta ca 314 kvm.
Läget i Centrala Åhus är helt otroligt! Nära Hanöbuktens sandstrand (1000m), hamnen och centrala Åhus (500m) och till golfbanan (som rankas bland Sveriges 5 bästa) endast 800m.
Vad mer kan man önska?

På torget står vackra Mariakyrkan, som byggdes redan under 1100-talets senare hälft, då Åhus också var en ärkebiskopstad. Vid samma period byggdes också borgen Aose Hus, vars ruin fortfarande är ett populärt besöksmål i hamnen. Även resterna från 1300-talets stadsmur finns kvar på flera platser i byn.

Men faktum är att Helgeåns utlopp i Hanöbukten även långt tidigare än så var en naturlig knutpunkt för utbyte av varor. Redan vid mitten av 700-talet e Kr fanns en marknads- och hantverksplats cirka två kilometer från nuvarande Åhus. Även Transval – där just Åhusvången ligger – är ett sådant område, som vid utgrävningar gett fynd från 700-900-talen och som har stora likheter med fynd från vikingastaden Birka. Entreprenörskapet i Åhus är alltså inget nytt.

Den senare delen av Åhus historia kan man annars sammanfatta med orden snus, ål och brännvin. Tobaksodling var en stor och viktig del av Åhus historia ända fram till 1940-talet, och än i dag står en av tobaksladorna kvar vid den södra rondellen. Kvar längs kusten står också massor av Ålabodar. Några av dem är fortfarande aktiva, och erbjuder klassiska ålagillen i sin rätta miljö, även om ålen globalt just nu är hotad av utrotning. Och den starka brännvinskulturen här ledde 1986 fram till starten på en modern framgångssaga: Födelsen av Absolut Vodka.

Kontakta mäklaren Peter Olvsborn för ytterligare samtal runt objektet och för att avtala en privat visning.
Antingen via e-mail; peter@dinmaklareahus.se
eller direkt via telefon; 0708-240472

Kommer ni inte från trakten runt Åhus, ordnar vi gärna med hämtning, antingen ipå centralstationen i Kristianstad eller på Kristianstad / Österlen airport!

Välkomna!

Allmän information

Pris: 12 500 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Antal rum: 7
Tomtareal/mark: 972 kvm

Tomtbeskrivning:

Underbar Å-tomt utan insyn. Trädgårdstomt.

Boarea (BOA): 189 kvm

Boareabeskrivning:

samtliga byggnader har en area på 264 kvm. Detta är fördelat enligt förljande; 
Huvudbyggnad 157 kvm
Skyddsrum 83 kvm (Ovanpå skyddsrummet fins en oinredd vind på ca 50 kvm som tillkommer)
mellandel 24 kvm

Biarea (BIA): 107 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 2 730 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 1 948 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 4 678 000 SEK
Fastighetsbeteckning: KRISTIANSTAD SPÄTTAN 10
UppdragsID: GVH R99
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1985
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster med spröjs
Skorstenstyp: Murad skorsten
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Papp
Grund: Torpargrund
Typ av uppvärmning: Luft/luft, öppen brasa med insats samt direktverkande el
Skick på värmeanläggning: Normalt
Stomme: Trä
Grundmur: Betong
Fasadtyp: Puts
Bjälklag: Trä
Elkablar: Från 1985
Huvudsäkring: 25 A
Jordat eller ojordat: Jordat

El kommentar:

Huset är nybyggt från grunden 1985. Vill påpeka att det inte rör sig om en renovering.

Uteplatsbeskrivning:

Husets vinkel bildar en skyddad, fin uteplats med utsikt över ån i tomtgränsen.

Fel och brister:

Besiktning genomförd 2024-03-26. Vid intresse för objektet visas naturligtvis detta protokoll upp!

Skorstenskommentar:
```
Skorstenen nybyggd 1985
```

Ekonomi

Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 8
Totalt belopp: 2 285 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-04-02, Senast ändrad: 2011-12-02)

Parkering

Parkering framför sidobyggnaden.

Rumsbeskrivningar

Det finns två stycken huvudentréer. En från gatan som leder via en underbart vacker pardörr in i en hall där det dessutom finns innerdörrar. I hallen finns det en vinklad ektrapp som leder upp till andra våningen.
Den andra entrén har sin ingång vid parkeringsplatsen. Denna entré är den entré som används dagligen. Innanför ytterdörren möts man av en mellandel/passage som sammanbinder vinkeln (skyddsrum) med huvudbyggnaden. Denna mellandel är helt i glas med ett underbart ljusinsläpp. Passage avslutas mot trädgården med en inglasat rum med full utsikt mot Helgeå, som flyter utanför. I mellandelen finns gott om plats för ytterklädet. Till höger från entrén kommer man via några trappsteg in i huvudbyggnaden (igathuset mot Sjögatan). Här möts man av ett rymligt och ljust vardagsrum med öppen brasa och fönster i tre riktningar vilket ger ett underbart ljusinsläpp. Köket är en del av vardagsrummet med delvis öppen planlösning och bardisk. Köket är från byggåret 1985, och av märket Gaggenau och är för antalet bruksår i ett gott skick. På vardagsrummets andra sida i förhållande till köket finns en passage som leder fram till hallen innanför den andra entrëdörren som vätter mot Sjögatan.
Här finns också trappen mot andra våningen.
Om man utgår från denna entré igen finns det ett sovrum/kontor direkt till höger. Sedan kommer ett grovkök och därefter ett badrum med dusch. Längst fram i passagen finns ett sovrum med fönster som vätter mot trädgården / ån.
På andra plan finns ett stort allrum. Två sovrum i den ena vinkeln och ett sovrum i vinkeln som vätter mot ån. På andra plan finns även ett badrum med dusch.

Ett skyddsrum är kopplat till huset via passagen som nämndes tidigare. Här finns tre rum som kan inredas. Även ovanvåningen ovan skyddsrummet kan inredas till boende! Ingång till detta rum sker genom en utvändig trapp.
Det skall påpekas att garaget som ligger utanför skyddsrummet inte tillhör fastigheten, utan tillhör den tomten bredvid som inte har något boningshus.