Barkborrevägen 5 29633 Åhus

Täppet

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Påkostad och praktisk villa med högsta kvalité! Modern design och låga driftskostnader.

Om du söker en bostad med de bästa materialvalen och en grundkonstruktion i betong, så är detta hemmet för dig! Tre sovrum på entre´-plan och två rejäla badrum. Boyta på 200 kvm och därtill ett loft på ca 70 kvm med angränsande inredningsbara rum. Öppen planlösning och öppet till nocken. Tillfälle!

Pris: 7 950 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 7
Boarea (BOA): 200 kvm
Biarea (BIA): 30 kvm
Tomtareal/mark: 953 kvm

Fastighetsmäklare

Peter Olvsborn

peter.olvsborn@dinmaklareahus.se

0708-240472

Kommande visningar

11 maj, 2024

Enbart bokade visningar

Kontakta mäklaren för privat visning.

Barkborrevägen 5

Framsidan

Kvällsbild

Vacker fasadbelysning

Huvudentré

Entré

Kök / Vardagsrum

Invändig belysning

Passage mot vardagsrummet

Vardagsrum och matplats

Köksö

Kök

Kök med matplats i bakgrunden

Köket uppifrån

Passage mot sovrum

Trapp mot loft samt hall

Stora sovrummet med utgång mot uteplats

"Walk-in-closet"

"Walk-in-closet" samt bastu

Badrum

Badrumsdetalj

Bastu i anslutning till badrummet

Sovrum 2

Kontor

Sovrum 3

Trapp mot loft

Inrett loft

Groventré

Grovkök

Vinterträdgård

Uteplats utanför stora sovrummet

Extrahuset

Beskrivning

Välplanerad villa på lugnt läge och närhet till havet. Öppen planlösning och genuina och exklusiva material. Representativ villa, både för familjen och för representation. Tre sovrum varav det ena "master-bedroom" med egen "walk-in-closet" och privat entre till toaletten med tillhörande bastu. Alla material, från grundkonstruktion till ytskikt av absolut högsta kvalite´. Smakfullt, modernt men ej överdesignat. Låga driftskostnader genom effektiv uppvärmning och sparsam drift. Dessutom solceller på taket.
För dig som uppskattar design och kvalité och vädesätter en bostad som kommer upp i nykänsla till högst rimliga pengar.
Anmäl er till privat visning. Tänkt visningsdag för enskilda visningar den 11.e maj. Utöver denna dagen kan vi avtala privata visningar andra dagar som passar bättre!
Kontakta mäklaren Peter Olvsborn

Allmän information

Pris: 7 950 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Information om försäljningen: Vi på din mäklare har endast enskilda visningar. Anmäl intresse för visning till mäklaren så ringer vi upp er och bokar en tid som passar oss båda!
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 7
Tomtareal/mark: 953 kvm

Tomtbeskrivning:

Trädgårdstomt med uteplatser i olika riktningar.

Boarea (BOA): 200 kvm

Boareabeskrivning:

Ett loft på ca 70 kvm med full ståhöjd i mitten, tillkommer på den angivna ytan. den totala arean kan vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av särskild betydelse för köpet bör därför vidta en egen uppmätning.

Biarea (BIA): 30 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 2 985 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 653 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 3 638 000 SEK

Taxeringsvärdesbeskrivning:

Fastighetsskatten / kommunal fastighetsavgift är 9 287:-

Fastighetsbeteckning: KRISTIANSTAD ÅHUS 56:259
UppdragsID: G0B 307
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 2007
Om-/tillbyggnadsår: 2020

Utförda renoveringar:

2019-2020 renoverades köket med ny inredning från Italien. Leverantör är LUBÉ med detaljer i keramik och aluminium. Nedsänkta vaskar samt spis i köksön. Samtlig maskinell utrustning i köket är från NEFF. Här finns nedsänkt induktionshäll med 80 cm bredd, inbyggd kombi ugn/micro med värmelåda för tallrikar. Under finns en ugn med ångkapacitet, sous vide funktion och låda för vakuumförpackning. Även espressomaskin och diskmaskin Kylen och frysen är i fullhöjd och de döljs av keramikluckor.

Typ av ventilation: Mekanisk frånluft
Fönster: 3-glasfönster isoler
Utvändiga plåtarbeten: Plåt (målad)
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Glaserade tegelpannor
Grund: betongplatta på mark
Typ av uppvärmning: Luft-/vatten-värmepump via vattenburen golvvärme
Skick på värmeanläggning: Gott
Ålder på värmeanläggning: 16 år
Märke på värmeanläggning: NIBE
Stomme: Lättbetong
Grundmur: Betong
Fasadtyp: Huggen tegel samt cederträ
Bjälklag: Trä
Elkablar: Sedan nybyggnation 2007
Huvudsäkring: 25 A
Jordat eller ojordat: Jordat
TV/Internet beskrivning:
```
Fiber
```

Uteplatsbeskrivning:

Uteplatser i de flesta sollägen. En privat innergård mellan huset och vinterträdgården.

Övriga byggnader:

Isolerad vinterträdgård på 13 kvm. Utvändigt är fasaden av cederträ och tegel med tak av valsad zinkplåt. Exklusiv inredning med vitlaserad panel av furu i tak och massivt golv från Junkers. Dimbar belysning. El-komfortvärme i golvet.

Fel och brister:

Fastigheten är förbesiktigad utan allvarliga fel och brister.

Byggnadskommentar:

Mycket påkostad och gedigen byggkonstruktion och materialval.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: B
Kommentar: Energiprestanda 55 kwh/kvm och år

Ekonomi

Vatten och avlopp: 5 494 SEK/år
Renhållning: 2 760 SEK/år
Hushållsel: 23 737 SEK/år
Försäkring: 5 796 SEK/år
Summa driftkostnad: 37 787 SEK/år
Antal personer i hushållet: 4

Beskrivning av kostnader:

Driftskostnaden är ca 37 787 kr/år och fördelningen är enligt följande. Försäkring. 5796:-, V/A: 5494:-, Renhållning 2760:-, Hushållsström 23 737:-. (Elkostnaden baseras på ägarens faktiska kostnad.) Elkostnaden baseras på en inomhustemperatur på 23 grader och 4 personer. Fastighetens elförbrukning är 18 164 kwh. Av dessa har 4149 varit egenproducerade. Fastighetens solcellsanläggning har under ett år producerat 14 380 kwh. Av dessa har 10231 kwh sålts för 7211:- och 4149 har använts för eget bruk. Kostnad enligt följande; Nätavgift (25 amp) 13908:- + förbrukning 17040:-- såld el 7211:- = 23 737 kr/år.

Fastighetsskatt/-avgift: 9 525 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 5
Totalt belopp: 3 132 500 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Åhus 14:73, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-02-07, Senast ändrad: 2019-03-08)

Parkering

Uppställningsplats framför garaget för 2 bilar. Samt garage för en bil med eldriven port. Laddbox för elbil. garaget är uppvämt med vattenburen golvvärme. Klinkers på golvet.

Rumsbeskrivningar

Huset har generösa umgängesytor och mycket praktisk och smakfull planering och inredningskvalité.
Innanför entrén möts man av en välkomnande hall med öppen planlösning. Till vänster ett öppet kök och ett vardagsrum som har öppet till nock. Köket renoverades 2019 med detaljer i keramik och aluminiumprofiler. Köksinredningen är från Italienska "LUBE". Golv i köket och allrummet består av enormt stora keramiska plattor som är väldigt tilltalande. Mellan köket och vardagsrummet finns en skiljevägg med plats för tex en tv.
Tre stycken sovrum på entre´plan med möjlighet till ytterligare sovrum eller kontor på loftet. Här finns möjlighet att inreda ytterligare utrymme. Två badrum med dusch. Det ana dessutom med badkar och ingång till bastu. Mellan detta badrum och "masterbedroom"finns en "walk-in-closet" med platsbyggd inredning.
Tvättstuga/groventre´strax innan garaget, denna renoverades 2020. Här finns även maskinrummet och garderober för förvaring