Stenbackegatan 5

Stavre

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Omfattande renoverad villa med bekväm uppvärmningsform. Garage. 3 sovrum. Bra förvaring.

Lugnt och skyddat läge på tvärgata utan genomfartstrafik. Tryggt område med närhet till förskola, skola, ICA Jätten/Willys och natur (Sandhemsspåret bl.a). Järnvägsstationen och centrum nås smidigt till fots alternativt kort cykeltur.

Pris: 2 800 000 SEK

Bud: 3 150 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Rum: 4
Boarea (BOA): 87 kvm
Biarea (BIA): 73 kvm
Tomtareal/mark: 657 kvm

VD samt ansvarig fastighetsmäklare

Vera Lisenstedt

vera.lisenstedt@lisenstedt.se

0708-907020

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Planlösning

Beskrivning

Är drömmen ett alldeles eget hus? Här finner ni en friliggande villa med en perfekt storlek av tomt (friköpt) om 657 kvm att behärska och då med bland annat Rododendron, björnbärsbuskar samt häck utmed gatan. Dvs en ypperlig storlek att ta hand om utan att för den delen ta vatten över huvudet och på så sätt sakta men säkert introduceras till villalivet och allt vad det innebär. Själva boningshuset är från hemtrevliga 50-talet och erbjuder 87 + 73 kvm utöver den inredda vinden och belägen i ett ytterst barnvänligt, omtyckt och mycket populärt område. Självaste villan erbjuder 4 r.o.k varav ett sovrum är beläget på den inredda vinden där ni även finner ett mysigt ”allrum”. I övrigt så finner ni öppen spis, öppen planlösning, renoverat kök och badrum, vitvaror från -18/-19, ny el, nya takpannor, nya hängrännor och stuprör, nya fönsterbleck, nyputsad fasad samt dränering utfört år -19. Därtill otroligt bra förvaringsmöjligheter i källaren där ni även finner garaget. Dessutom finner ni förvaringsmöjligheter även i sovrummen och på vinden. Addera bekväm uppvärmningsform, dvs fjärrvärme, vilket är otroligt behändigt och lättskött. Har ni småbarn så besök gärna områdets helt nya lekplats i Offerhällsparken (ca 160 m). Därtill finns flera förskolor (bla. Sädesärlan, ca 170 m) och skolor (såsom privatskolan Fridaskolan, ca 900 m, men även Stavreskolan och Lyrfågelskolan, 1 km) inom kort promenadavstånd och även en mindre pulkabacke två ”krön” bort (ca 220 m). Populära Ica Jätten når ni inom en kort promenad om ca 330 m, Willys inom ca 780 m och önskas kollektivtrafik så ligger busshållplats inom ca 140 m (linje 51) och inom ca 400 m (linje 21). Ca 1,7 km cykelväg till pendeltåget och önskas en kväll på ”stan” så tar det ca 25 minuter att promenera in, alternativt en cykeltur om blyga ca 8 minuter.

Varmt välkomna till attraktiva Stavre.

Detta hus säljs förbesiktigat och försäkrat mot dolda fel upp till 10 år/1 miljon.
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för att ta del av besiktningsprotokoll och energideklaration.

Allmän information

Pris: 2 800 000 SEK
Pristyp: Högstbjudande
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 4
Tomtareal/mark: 657 kvm

Tomtbeskrivning:

Uppväxt tomt med stor Rododendron, björnbärsbuskar samt häck utmed gatan.

Boarea (BOA): 87 kvm
Biarea (BIA): 73 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 957 000 SEK
Taxeringsvärde mark: 718 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 1 675 000 SEK
Fastighetsbeteckning: TROLLHÄTTAN GÖKTYTAN 7
UppdragsID: GNV 9X4
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

Byggår: 1955
Om-/tillbyggnadsår: 1967
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster och kopplade 2-glasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor
Grund: Källargrund och krypgrund
Typ av uppvärmning: Fjärrvärme
Stomme: Trä
Grundmur: Cementhålsten
Fasadtyp: Putsad tegel
Bjälklag: Trä
Elkablar: Ledningar bytta
Jordat eller ojordat: Jordat

TV/Internet beskrivning:

Fiber finns vid tomtgräns. Anslutning bekostas av en köpare.

Uteplatsbeskrivning:

Renovering av bostadens balkong påbörjad (riven) där endast betongplattan är kvar. Västerläge (kvällssol).

Fel och brister:

Inga kände fel/brister utöver det som noterats i besiktningsutlåtandet upprättat 2021-06-24 av Söderström Fastighetsbesiktningar AB. Våtrumsintyg för badrum finns ej.

Radon finns: Ja

Radon kommentar:

Långtidsmätning utförd jan-mars 2008 med medelvärde 50 Bq/m3 (vilket är under gränsvärdet på 200 Bq/m3).

Energideklaration

Energideklaration utförd: 20 augusti 2012
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiprestanda, primärenergital: 108 kWh/m²

Ekonomi

Vatten och avlopp: 4 759 SEK/år
Uppvärmning: 14 500 SEK/år
Renhållning: 1 951 SEK/år
Årlig elförbrukning: 2 050 kWh/år
Elkostnad: 3 711 SEK/år
Hushållsel: 1 280 SEK/år
Försäkring: 4 706 SEK/år
Summa driftkostnad: 30 907 SEK/år
Antal personer i hushållet: 4

Kommentar:

Driftkostnaderna avser år 2019 med ett snittpris ca 62,5 öre/kWh.

Fastighetsskatt/-avgift: 8 874 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Inteckning

Inteckningar: 4
Totalt belopp: 1 427 000 SEK

Övriga rättigheter och belastningar

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Talgoxen Grågåsen Mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 19530423)

Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Göktytan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19530720)

Parkering

Parkeringsplats för en bil på nedfarten samt en bil i garaget (med vatten och avlopp), belägen i källaren.

Rumsbeskrivningar

HALL Entréplan:
```
Målade väggar och parkettgolv.
```

BADRUM Entréplan:

Toalettstol, dusch, handfat med kommod samt badrumsskåp. Helkaklade väggar och klinkers på golv med golvvärme (el).

KÖK Entréplan:

Nytt kök (Epoq) inkl. köksstommar och vitvaror. Kyl, frys, ugn, mikrovågsugn samt diskmaskin. Målade väggar och parkettgolv.

VARDAGSRUM Entréplan:

Öppen spis (behöver därför provtryckas innan den tas i bruk pga. har ej använts på flera år). Målade väggar och parkettgolv.

HUVUDSOVRUM Entréplan:
```
Laminatgolv och målade väggar.
```

SOVRUM 2 Entréplan:

Målade väggar och originalparkettgolv.

ALLRUM Ovanvåning:

Inredd vind med tapetserade väggar och laminatgolv.

GÄSTRUM/BARNRUM/UNGDOMSRUM Ovanvåning:

Inredd vind med tapetserade väggar och laminatgolv.

KÄLLARPLAN Källare:

Källare med förrådsutrymmen, groventré med tvättmaskin (Electrolux, -19), pannrum, skafferi samt garage. Målade väggar och betonggolv.

Området

Stavre erbjuder ett boende i en lugn miljö i ett mycket populärt villa- och radhusområde. Här bor ni utanför stadens vimmel men når enkelt via cykelvägen centrums hela utbud (ca 2 km). Området erbjuder närhet till allt som troligtvis kan önskas så Ica Jätten, Willys samt flertalet skolor bl.a. Stavreskolan, Lyrfågelskolan samt Fridaskolan. I området ges även ungdomar mellan 12-17 år chansen att umgås, spela spel, playstation, pingis, biljard etc. på Storegårdens fritidsgård. 

För den aktiva finns flertalet alternativ då området då ni i närområdet finner det 3,3 km långa elljusspåret, Sandhemspåret, samt Stavrelunds idrottsplats med flertalet fotbollsplaner. För den som istället tycker om styrketräning eller gruppträningar hittar ni den populära motionsanläggning Friskis och svettis inom en kort promenads avstånd.

Dokument & Länkar

Fastighetskarta

Information till spekulanter och köpare - fastighet

LISENSTEDT INTEGRITETSPOLICY

Prospekt

Se hur solen rör sig över fastigheten över tid på dygnet och över året

Var denna bostad inte exakt det ni sökte? Bevaka kommande försäljningar hos oss

Budgivning

Varför chansa? Anlita en prisad mäklare istället. Boka gratis värdering