EN GUIDE TILL ATT SÄLJA
Att sälja sin bostad är ett stort steg i livet. Därför är valet av mäklare viktigt, ja till och med avgörande för hur lyckad din bostadsaffär ska bli. Vår erfarenhet är att förberedelse i god tid innan försäljning lönar sig alltid. Kostnadsfri värdering, stylingtips, fotograf och bra marknadsföring är andra saker vi erbjuder. Går du i säljtankar? Tveka inte att kontakta oss på Örlogsstaden.
VILLA OCH BOSTADSRÄTT
1. TRÄFFA OSS - När ni funderar på att sälja er bostad bokar vi in ett möte hemma hos er eller på vårt kontor. Vi går igenom det bästa upplägget för er bostadsförsäljning. Vi passar även på att förklara i detalj hur hela försäljningsprocessen går till och vi gör en bedömning av värdet av er befintliga bostad.
2. FÖRMEDLINGSAVTAL - Vi skriver ett förmedlingsavtal och gör en handlingsplan för er försäljning.
3. UPPLYSNINGSPLIKT - Likväl som köparen har undersökningsplikt har säljaren upplysningsplikt. Ni är skyldiga att informera köparen om alla fel och brister ni känner till och som inte kan anses normala med hänsyn till bostadens ålder. Genom att upplysa om sådana fel blir ni inte ersättningsskyldiga för dem i efterhand. Allra bäst resultat nås när en förhandsbesiktning görs. Då kan okända fel åtgärdas innan bostaden läggs ut till försäljning och dessutom så minskar risken för att s.k. ”dolda fel” skall uppstå senare. Ytterligare trygghet nås med att teckna en Dolda-fel-försäkring. Läs mer om upplysningsplikt på FMI's hemsida.
4. STYLINGTIPS - I ett tidigt skede i försäljningsprocessen ger vi er råd kring förbättringar och renoveringar. Inför fotograferingen och visning ger vi er kostnadsfria stylingtips för att maximera försäljningen. Det är många gånger de små detaljerna som gör den stora skillnaden. A och O är att skapa en röd tråd i hemmet och att skapa rymd. Detta för att göra ett så lugnt intryck som möjligt och lämna utrymme åt de potentiella köparna, så att de kan känna igen sig själva i den nya bostaden.
5. FOTOGRAFERING - Presentationen av er bostad är viktig. Vi vill att den ska hålla hög kvalitet. Därför har vi en egen fotograf som kommer ut och fotograferar er bostad. Vi använder även en teknik där vi fotograferar med hög vinkel uppifrån som skapar en bra helhets syn. Vi använder oss ofta av flygfotografering när vi tycker att det är motiverat.
Presentationen av er bostad är viktig. Vi vill att den ska hålla hög kvalitet. Därför har vi en egen fotograf som kommer ut och fotograferar er bostad. Vi använder oss ofta av flygfotografering när vi tycker att det är motiverat.
6. BOSTADSPRESENTATION - Efter att ni fått stylingtips och vår fotograf tagit bilder på er bostad är det dags för en bostadspresentation på internet. Fastighetsmäklaren beskriver er bostad och med hjälp av de bilder som fotografen tagit.
7. MARKNADSFÖRING - Ni får den maximala marknadsföringen när er bostad finns på vår hemsida, Hemnet.se, Blocket.se och väggannonsering på Wachtmeister Galleria. Önskas presentation i lokal- och rikspress - eller andra medier kan det också erbjudas.
8. VISNINGAR - Hos oss är det alltid personliga och bokade visningar. Även enskilda visningar är möjligt att få. Detta gör att köparen i lugn och ro kan gå igenom bostaden i den takt hen önskar samt ställa frågor till mäklaren. Skriftlig presentation tillhandahålls spekulanterna. Vi värnar om er integritet, därav de bokade visningarna med namn och telefonnummer. Ni har på så sätt möjlighet att få reda på vilka som besökt er bostad.
9. BUDGIVNING - När det finns flera spekulanter på en bostad så tillämpar vi budgivning, här kommer lite mer info om hur det går till i praktiken. Vi använder oss av öppen budgivning, vilket är den vanligaste varianten. Det innebär att spekulanter lämnar sitt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och till övriga budgivare omgående. Vid kontraktsskrivning lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till både köpare och säljare för att ge ett ”kvitto” på budgivningen.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av partnerna så finns det inget bindande avtal. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan själva köpekontraktet har undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet ska beaktas eller inte. Läs mer om budgivning på FMI's hemsida.
10. KÖPEKONTRAKT - Vi träffas på mäklarkontoret, går igenom köpekontraktet noga och stämmer av om det råder några oklarheter. Handpenning erläggs och sätts in på säljarens konto vid villaförsäljning eller deponeras på mäklarens konto vid bostadsrättsförsäljning tills godkännande av in- och utträde har erhållits från bostadsrättsföreningen erhållits.
11. ANSÖKAN INTRÄDE OCH UTTRÄDE - Vi hjälper säljaren att ansöka om utträde ur och köparen att söka inträde i bostadsrättsföreningen.
12. LÅNESLÄP - Som kund hos oss får du alltid låna släp när du skall flytta.
13. DOLDA-FEL-FÖRSÄKRING - Vi hjälper er att teckna en dolda-fel-försäkring, vilket starkt rekommenderas.
14. TILLTRÄDE - Överlämnandet av fastigheten sker enligt tidigare upprättat köpekontrakt. Vi bokar in tid och plats med köpare, säljare och bank. Vid tillträdet presterar fastighetsmäklaren dels en Likvidavräkning, vilket är en avräkning av vad som betalats och vad som återstår att betala, och dels ett Köpebrev, som är det slutgiltiga kvittot på köpet. Säljaren lämnar ifrån sig nycklar och andra handlingar av vikt till köparen. Köparen, ofta med hjälp av sin bank, betalar.
15. DEKLARATION - Året efter köpet (köpekontrakt datumet) ska försäljningen deklareras. Ring oss och boka ett möte, så hjälper vi er med skatteberäkningen.
