Begoniagatan 37 - Almåsa Fritidsby

Almåsa fritidsby (B-området)

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Kolonistuga med inglasat uterum, altan och stor trädgård

På Begoniagatan 37 väntar en plats att landa på. En kolonistuga med fint ljus, altan mot grönskan och ett inglasat uterum som förlänger säsongen. Här finns även ett separat sovrum och utrymme att bara vara, precis som det är.

Pris: 550 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 2
Boarea: 36,8 kvm
Biarea (BIA): 12 kvm
Tomtareal/mark: 441 kvm

Fastighetsmäklare

Jill Lindh

jill.lindh@kolonimaklarna.se

0760-212576

Kommande visningar

3 maj, 2026. 14:30 - 14:50.

Välkommen på Visning
Boka gärna din plats via hemsidan eller ring/smsa 0760 21 25 76.

sommarbild

Härlig utsikt över fältet

Beskrivning

Välkommen till Begoniagatan 37, en plats där tempot saktar ner och dagarna får ta sin egen form. Här kliver du in i en trädgård som känns inbodd och levande, med öppna ytor och grönska som ramar in utan att stänga ute.

Altanen ligger i fint läge mot trädgården och blir en naturlig plats att börja dagen på eller slå sig ner när kvällen kommer. Här finns utrymme för både stilla stunder och middagar med vänner, med grönskan som en självklar del av upplevelsen.

Inne i stugan möts du av ett ljust och trivsamt rum där matplats och soffdel får samsas. Det är lätt att möblera och göra till sitt eget, och ljuset förändras fint under dagen.

Sovrummet ligger avskilt och rymmer flera bäddar. Här finns idag en våningssäng och en enkelsäng, vilket gör det enkelt att samla familj eller låta gäster stanna över.

Köksdelen har det som behövs för vardagen i stugan, med arbetsyta, förvaring och ett fönster som släpper in dagsljuset medan du står och fixar.

Det inglasade uterummet blir snabbt en favoritplats. Här kan du sitta skyddat när vädret skiftar, med utsikt ut över trädgården och en känsla av att ändå vara ute.

På tomten finns en rymlig lekstuga som snabbt blir barnens favorit. Här finns gott om plats för lek, fantasi och egna små världar, en plats att dra sig undan till och göra till sin egen. Passar lika bra som koja, pysselrum eller ett eget litet sommarhäng.

På tomten finns även ett förråd som gör det enkelt att ha ordning på redskap och allt som hör till livet här.

Trädgården ger plats att röra sig fritt, vila i solen eller bara vara. Det finns en fin balans mellan öppna ytor och det mer inramade, och möjligheten att forma vidare finns där om du vill.

Här bor du i ett lugnt område med närhet till både natur och stad, i en miljö där många återvänder år efter år.

En plats att landa på, och att längta tillbaka till.

Säljarnas Kommentar
Vi har njutit av stugans lugn och ljuvliga utsikt utöver fälten. Det är nästan alltid vindstilla i trädgården och de vackra äppelträden har både gett grönska och skugga. Barnen har njutit av sitt eget krypin i bästisboden och ätit hallon och smultron till frukost. Ett lugnt och trevligt område med trevliga grannar.

Allmän information

Pris: 550 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Omgående
Antal rum: 2
Tomtareal/mark: 441 kvm

Tomtbeskrivning:

Tomten är öppen och lättskött med gräsytor som ger gott om plats för både aktivitet och avkoppling. Här finns uppvuxna träd som ramar in tomten och skapar en naturlig känsla av avskildhet.

I anslutning till stugan finns ett trädäck som blir en naturlig plats att umgås på, och runtom finns ytor som går att använda och utveckla efter egen idé. För den som vill finns möjlighet att sätta sin egen prägel med odling, planteringar eller fler sittplatser.

En trädgård med bra grund där du själv kan forma vidare över tid.

Boarea: 36,8 kvm

Boareabeskrivning:

Angiven boarea och biarea är uppskattad och den köpare som anser att arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Biarea (BIA): 12 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 113 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 113 000 SEK
Fastighetsbeteckning: : lott nr 251 inom Koloniområdet Almåsa Fritidsby i Malmö, inom del av fastigheten Malmö Fårabäck 180:61 (Arrende)
UppdragsID: G9P SX3
Objektskategori: Fritidshus
Objektstyp: Fritidshus

Byggnad

Byggår: 1968
Om-/tillbyggnadsår: 1973

Utförda renoveringar:

Taket lades om 2017.
Altan med trädäck byggdes 2019.
Ny varmvattenberedare installerades 2020.
Staket sattes upp 2020.
Stugan målades om 2020–2021.
Ny kyl och frys installerades 2021.
Ytterdörren byttes 2025.
Ny blandare till duschen installerades 2026.

Fönster: 2-glasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten ( april-oktober)
Taktyp/takbeklädnad: Papp
Grund: Torpargrund
Typ av uppvärmning: Direktverkande el
Stomme: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Bjälklag: Trä
Elkablar: Ledningar bytta

El kommentar:

El utbytt 2016. Ny central med jordfelsbrytare. Utfört av behörig elektriker.

TV/Internet beskrivning:

Internetabonnemanget kostar 409 kr per månad under perioden april till september. Avtalet har cirka 5 år kvar.

Uteplatsbeskrivning:

Stort trädäck i anslutning till stugan med plats för matgrupp och umgänge. Här finns utrymme att följa solen under dagen och skapa en självklar samlingsplats utomhus.

Övriga byggnader:

Förråd
På tomten finns en separat byggnad som används som förråd. Här finns gott om plats för trädgårdsredskap, utemöbler och det som hör livet i stugan till. Praktiskt placerad intill stugan och lätt att komma åt när det behövs. Förrådet är i behov av renovering.

Lekstuga
En rymlig fristående byggnad som idag används som lekstuga. Kan även användas som förvaring, hobbyrum eller extra utrymme efter behov.

Fel och brister:

Fasaden har ett behov av att byta viss panel, och förrådet behöver renoveras.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Övrigt

Övrigt:

Stugan säljs med de flesta inventarierna.  Pinnstolarna samt personliga tillbehör och vissa småsaker ingår ej.

Ekonomi

Elkostnad: 3 500 SEK/år
Försäkring: 2 000 SEK/år
Internetabonnemang - Avtalet har cirka 5 år kvar och övertas av köparen.: 2 454 SEK/år
Summa driftkostnad: 7 954 SEK/år
Antal personer i hushållet: 4

Kommentar:

I arrendeavgiften ingår:
– Arrendeavgift
– Bevattningsvatten
– Medlemsavgift
– VA-avgift
– Bevakning
– Finansiering av föreningens lån
– Avsättning till underhållsfond (VA)
– Fastighetsskatt/taxering av tomt

Beskrivning av kostnader:

El och försäkring är beräknade enligt schablon,

Fastighetsskatt/-avgift: 1 695 SEK

Arrendekostnad: 13 796 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

Det finns en tilldelad parkeringsplats till stugan.

Rumsbeskrivningar

Vardagsrum / Matplats
Ett ljust och inbjudande rum där matplats och soffdel samspelar. Här finns plats för både middagar och avkoppling, och rummet går att möblera efter behov. Fönster i flera väderstreck ger ett fint ljus under dagen, och trägolvet bidrar till en varm känsla.

Sovrum
Sovrum med plats för flera bäddar. Här finns idag en våningssäng samt en enkelsäng, vilket gör rummet väl anpassat för både familj och gäster.Ett rum som ger möjlighet till avskildhet och gör stugan mer funktionell, oavsett om du är här själv eller tillsammans med andra.

Kök
Köksdelen är praktiskt utformad med diskho, spis, kyl och förvaring. Fönstret ovan arbetsytan ger fint ljus och gör köket till en trivsam plats att vistas i.

Inglasat uterum
Ett inglasat uterum som förlänger säsongen och skapar en mjuk övergång mellan ute och inne. Här kan du sitta skyddat även när vädret skiftar, med utsikt mot trädgården.

Badrum
Badrum med dusch, wc och handfat. Ljust och funktionellt med kaklade väggar och fönster för naturligt ljus.

Lekstuga / Bästisboden
En rymlig fristående byggnad som idag används som lekstuga. Kan även användas som förvaring, hobbyrum eller extra utrymme efter behov.

Trädgård
Trädgården bjuder på uppvuxen grönska med tre äppelträd, hallonbuskar och svartvinbär. Ett av äppelträden är i sämre skick och kan behöva tas bort. På tomten finns även plommonträd, lite mer undangömt i grönskan.

Området

Almåsa Fritidsby är Sveriges största koloniförening med 634 stugor och bildades år 1968. Området, beläget i Södra Sallerup öster om Ebbarpsvägen, är en imponerande 417.000 kvadratmeter stort och anses vara landets största koloniområde, med en anläggning som pågick mellan åren 1967 och 1978.

För att upprätthålla en enhetlig struktur och bevara områdets harmoni gäller vissa byggregler på Almåsa. Huvudbyggnad får inte överskrida 40 kvadratmeter, och för inglasade verandor är maxgränsen 12 kvadratmeter. Skärmtak utan inglasning får vara upp till 15 kvadratmeter, medan friggebodar är begränsade till 10 kvadratmeter. Observera att inglasning på skärmtak kräver bygglov.

Det är viktigt att notera att permanent bosättning eller mantalsskrivning inte är tillåten på Almåsa. För att få köpa en stuga på området måste man vara folkbokförd i Skåne.

I arrendeavgiften för trädgårdskolonierna ingår bl.a. medlemsavgift, vattenavgift, bevakningsavgift och sophämtning. 

För mer detaljerad information om stadgar, byggregler och andra föreningsspecifika frågor, rekommenderas ett besök på föreningens hemsida: www.almasa-fritidsby.com.

Vid försäljning av stugor tillkommer en avgift till föreningen på 1500 kronor för både köpare och säljare.

Stugan kan inte belånas, vilket gör att många väljer att finansiera köpet via sin nuvarande bostad om det finns utrymme.

Kommunikationer:

Bussförbindelse finns på sommaren