Balsamingatan 29 - Almåsa fritidsby

Almåsa fritidsby (B-området)

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

En plats för stillhet, skapande och sinnlig närvaro

Det här är inte bara ett fritidshus – det är en plats där ord har fötts och tankar har landat. I denna harmoniska skrivarlya, inramad av en mjukt grönskande trädgård och fruktträd som dignar i tystnad, har böcker tagit form. Här bor en sällsynt stämning – fridfull, varsam och vaken.

Pris: 695 000 SEK

Bud: 680 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 2
Boarea (BOA): 40 kvm
Tomtareal/mark: 365 kvm

Fastighetsmäklare

Jill Lindh

jill.lindh@kolonimaklarna.se

0760-212576

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Sängen går även att göra till till en dubbelsäng, förvaring finns undertill.

Här är förberett för vatten, avlopp och el. Perfekt om man vill bygga en grillplats med utekök.

Fantastiska äpplen i trädgården. Säljarens bild

Planlösning

Beskrivning

Det här är inte bara ett fritidshus – det är en plats där ord har fötts och tankar har landat. I denna harmoniska skrivarlya, inramad av en mjukt grönskande trädgård och fruktträd som dignar i tystnad, har böcker tagit form. Här bor en sällsynt stämning – fridfull, varsam och vaken – där varje rum är som en stilla viskning av funktionell skönhet.

Huset är varsamt totalrenoverat enligt en "functional living"-princip:

Nytt elnät och kommunalt vatten
Stilrent badrum med dusch
Köksutrustning av hög kvalitet
Nymålade ytor, inifrån och ut
Enhetlig färgsättning i mjuka, ljusreflekterande toner

Köket är integrerat i samma yta med charmig köksö på hjul, fullutrustade vitvaror.

Ett separat sovrum med utgång till altan ger en skön känsla av närhet till naturen. Här finns gott om plats för förvaring.

Tomten är välplanerad och under 2024 genomfördes en omfattande förbättring av trädgården. Gräsmattorna har förnyats, gångvägar lades om och nya planteringar skapades.Tomten bjuder fruktträd och hallonbuskar, insynsskyddat häck och nytt anlagt staket – en trygg och trivsam plats för barn, odling eller bara vila i solen. Här kan du plocka frukt direkt från träden, odla egna grönsaker eller bara njuta av lugnet i skuggan.

Uteplatserna är flera och varierade: En rymlig altan med tak löper längs huset och fungerar som både matplats och trädgårdsverkstad. En separat, solig träterrass är perfekt för frukost eller eftermiddagsfika. Intill trädgården finns även en sittgrupp under träden. Trädgården är utformad som en liten privat park – öppna gräsytor för vila, skrivande eller samtal under körsbärsträdens skuggspel.

Här finns plats för tankar att andas.·

Till stugan hör även ett välskött förråd med plats för trädgårdsredskap, cyklar och säsongsförvaring.

Oavsett om du söker ett tillfälligt andningshål i vardagen eller ett nytt sommarliv att bygga vidare på – så är denna plats redo att välkomna dig.

Stugan ligger på en eftertraktad hörntomt i Almåsa, nära till parkeringen (B2 ingång), samt den lokaltrafiken (buss 55)

Välkommen till Balsamingatan 2 – en plats där livet får pågå långsamt – och idéer att blomma.

Allmän information

Pris: 695 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 2
Tomtareal/mark: 365 kvm

Tomtbeskrivning:

Lummig hörntomt med insynsskyddat läge och väl omhändertagen trädgård. Här finns en rik variation av växtlighet med flera etablerade fruktträd: äpple, päron, plommon samt två stora körsbärsträd som skapar grönska och blomsterprakt under säsong. Tomten ramas in av ett klassiskt trästaket och har en naturligt inbjudande karaktär med både soliga och skuggiga partier. Under 2024 genomfördes en omfattande uppgradering av stora delar av trädgården med nya gräsytor, smart planering och vackra gångar som skapar god struktur och trivsel. Här finns gott om plats för odling, eller lugn avkoppling i en grön oas.

Utanför redskapsboden är det förberett för vatten, avlopp och el. perfekt om man vill anlägga en grillplats eller utedusch.
Tillstånd finns även om man vill flytta boden till andra hörnan av tomten , detta för kunna njuta längre av kvällsolen som skiner där boden står idag. På  den andra sidan är det redan förberett med el.

Boarea (BOA): 40 kvm

Boareabeskrivning:

Angiven boarea och biarea är uppskattad och den köpare som anser att arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Taxeringsvärde byggnad: 458 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 458 000 SEK
Fastighetsbeteckning: lott nr 142 inom Almåsa Fritidsby inom del av fastigheten Malmö Fårabäck 180:61 (Arrende)
UppdragsID: GEY H6V
Objektstyp: Övrigt

Byggnad

Byggår: 1968
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Grund: Plintar
Typ av uppvärmning: El - luftburen värme
Stomme: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Bjälklag: Trä
Elkablar: Ledningar bytta
El kommentar:
```
El omdragen 2024
```

Uteplatsbeskrivning:

Erbjuder flera trevliga uteplatser. Intill huset finns en rymlig altan under tak med plats för både arbetsbänk och matgrupp. På husets framsida finns dessutom en solig altan med trall, räcke en idealisk plats för frukost eller kvällsvila. I trädgården finns också en separat, möblerad loungehörna under träden, perfekt för avkoppling och socialt umgänge.

Övriga byggnader:

Det finns  ett välskött förråd med plats för trädgårdsredskap, cyklar och säsongsförvaring.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Ekonomi

Elkostnad: 4 500 SEK/år
Försäkring: 2 000 SEK/år
Summa driftkostnad: 6 500 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Kommentar:

Arrendeavgiften delas på en vår och en höstfaktura.

I avgiften ingår:

Arrendeavgift
Bevattningsvatten
Medlemsavgift
Bevakningsavgift
Skatt taxering tomten
VA

Beskrivning av kostnader:
```
Driftskostnaden är schablonberäknad
```

Fastighetsskatt/-avgift: 3 435 SEK

Arrendekostnad: 11 800 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivningar

Allrum :

Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönster i flera väderstreck som släpper in generöst med dagsljus. Rummet är målat i vitt och har en stilren, harmonisk känsla. Här finns plats för både soffa, bokhylla och arbetsplats, och rummet binds ihop med öppen planlösning mot köket. Här finns även luftvärmepump för bekväm temperatur året runt.

Kök :

Praktiskt och hemtrevligt kök med vit inredning och moderna vitvaror. Köksön erbjuder både arbetsyta och förvaring, och de öppna hyllorna ramar in köksdelen med charm. Hel kyl/frys i rostfritt stål samt mikrovågsugn och SMEG-maskiner, kokplattan är från( 2024). Plats för diskmaskin är förberedd för den som vill installera det.

Sovrum :

Ett rofyllt rum med ljusa väggar och fönster mot trädgården. Här ryms en säng, garderob samt förvaringsmöbler, och det finns en direkt utgång till altanen vilket ger en härlig koppling mellan inne och ute.

Badrum :

Stilrent renoverar badrum (2024) med vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv. Här finns duschhörna med handdusch, wc, handfat med kommod och spegel. Ett högt liggande fönster släpper in dagsljus samtidigt som det bevarar insynsskydd. En fräsch och praktisk lösning för både korta och långa vistelser.