Astergången 208 - Kölnans fritidsby

Kölnans Fritidsby ( C-område)

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Trivsam stuga med solig tomt och lugnt läge på populära Kölnan

Välvårdad och hemtrevlig stuga med fint läge på Astergången 208. Här erbjuds ett mysigt kök, vardagsrum, sovrum, WC och uterum. Skyddad tomt med insynsskydd, uteplatser och förråd. Perfekt sommaroas på lugn och  härlig plats!

Pris: 595 000 SEK

Bud: 595 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 2
Boarea (BOA): 38 kvm
Biarea (BIA): 15 kvm

Fastighetsmäklare

Jill Lindh

jill.lindh@kolonimaklarna.se

0760-212576

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Planlösning

Stuga

Beskrivning

Välkommen till denna charmiga stuga, belägen i det eftertraktade området Kölnan – närmare bestämt på lugna Astergången 208 i område C. Ett perfekt tillhåll för dig som söker en naturnära och ombonad fristad med fina sällskapsytor både inne och ute.

Planlösningen är genomtänkt med ett trivsamt vardagsrum som binder samman huset med köket. Här finns plats för umgänge och vardagliga bestyr, med bra arbetsytor, spis, diskho samt kyl/frys.

Sovrummet rymmer två enkelsängar och ligger i anslutning till hallen, som också leder vidare till ett badrum med WC, handfat och fönster för vädring. Intill vardagsrummet ligger ett uterum, en mysig plats för lugna stunder, pyssel eller en kopp kaffe i skydd från väder och vind. Härifrån kliver du direkt ut på den trivsamma uteplatsen.

Stugan är charmigt inredd med klassisk träpanel på väggarna, vilket skapar en varm och hemtrevlig känsla året om.

Tomten är insynsskyddad och lätt att ta hand om – med prunkande grönska, överbyggd altan för skuggiga sommardagar, förråd och plats för både odling och avkoppling.

Kölnan är ett populärt och välordnat koloniområde med anor från 60-talet. Här finns föreningshus, bouleplan, fotbollsplan, sopstation och gästparkering.

Varmt välkommen att boka visning – detta är ett fritidsparadis med stor potential!

Allmän information

Pris: 595 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Omgående
Antal rum: 2

Tomtbeskrivning:

Tomten är välskött och lätt att underhålla. Den omges av grönska och häckar som ger både insynsskydd och ett lugnt intryck. Här finns gräsmatta för lek, planteringar, buskar samt ett förråd i matchande röd färg. Perfekt för odling, avkoppling och sommarliv. 
Här finns även en praktisk utedusch med avlopp utmärkt för varma sommardagar eller efter en stund i trädgården.

Boarea (BOA): 38 kvm

Boareabeskrivning:

Angiven boarea och biarea är uppskattad och den köpare som anser att arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Biarea (BIA): 15 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 246 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 246 000 SEK
Fastighetsbeteckning: lott nr 208 inom del av fastigheten Malmö Sallerup 180:32 (Arrende)
UppdragsID: GJM NYG
Objektskategori: Fritidshus
Objektstyp: Övrigt

Byggnad

Utförda renoveringar:

Ny förrådsbod 2024
Tre nya Pvc fönster 2 glas 2017
Nytt skärmtak 2015

Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster & kopplade fönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten
Grund: Krypgrund och plint
Stomme: Trä
Fasadtyp: Liggande träpanel
Bjälklag: Trä
Inbrottslarm: Ja

Uteplatsbeskrivning:

Stugan erbjuder flera härliga uteplatser: en härlig  veranda, perfekt som matplats, samt en taktäckt altan med plats för loungemöbler. Här sitter du skyddat med utsikt mot den lummiga trädgården.

Övriga byggnader:

Fristående förrådsbod med gott om plats för att förvara dina verktyg och trädgårdsredskap.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Övrigt

Övrigt:

Fastigheten har ett Verisure‑larm med abonnemang som kan övertas (månadskostnad tillkommer).

Ekonomi

Elkostnad: 5 000 SEK/år
Försäkring: 2 600 SEK/år
Summa driftkostnad: 7 600 SEK/år

Kommentar:

I kostnaden för arrende ingår följande poster:

Medlemsavgift till föreningen
Förbrukningsavgift vatten
VA-drift
Markarrende
Fastighetsavgift till Malmö kommun
VA finansiering

Beskrivning av kostnader:
```
Driftskostnaden är schablonberäknad
```

Arrendekostnad: 11 852 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

Parkeringsplats finns att hyra för en kostnad av 250kr

Rumsbeskrivningar

Allrum :

Vardagsrummet är stugans hjärta – ett hemtrevligt rum med plats för soffmöbel fåtölj och bord. Stora fönster vetter mot verandan och släpper in dagsljus, medan träpanel på väggarna, ljust laminatgolv och vitmålat innertak ger en varm och klassisk stugkänsla. Rummet ligger i anslutning till köket.

Sovrum :

Mysigt sovrum med plats för två enkelsängar, förvaring och fönster mot den grönskande trädgården. Träpanel på väggarna. Rummet ligger i ett avskilt hörn vilket ger en lugn och rofylld sovmiljö.

Kök :

Praktiskt kök i vinkel med gott om förvaringsskåp, kokplattor, bänkdiskmaskin samt kyl och frys. Fönster ovan arbetsbänkem släpper in ljus och ger utsikt mot trädgården. Ljus inredning och funktionella arbetsytor.

Hall :

Central hall som binder samman sovrum, WC och allrum. Här finns plats för avhängning och mindre förvaringsmöbel.

Badrum/Wc :

Funktionellt badrum utrustat med toalett, handfat och spegelskåp. Fönster för vädring och naturligt ljus. Inredningen har en rustik karaktär med träpanel på väggarna.

Veranda :

Inbyggd veranda  med stora fönster. Används idag som matrum med plats för fyra personer.  Utsikt mot trädgården och egen dörr ut till uteplatsen.

Området

Välkommen till Kölnans Fritidsby - En Lugn Oas nära Malmö

Kölnans Fritidsby är beläget i utkanten av Malmö och gränsar till Svedala kommun. Området, som etablerades redan 1963, omfattar 282 tomter och stugor och anses vara ett av Malmös finaste koloniområden. Med sin kuperade terräng och panoramautsikt över landsbygden erbjuder Kölnan en avkopplande miljö där besökare kan njuta av lugnet och friden på landet.

Fritidsbyn är omgiven av grönska och idylliska betesmarker, vilket skapar en fridfull atmosfär som lockar både besökare och boende. Här finns flera grönområden och lekplatser för barnen att utforska och leka på.

I närområdet runt Kölnan finns även flera golfbanor och fiskevatten som lockar natur- och sportentusiaster. För den som önskar ta ett svalkande dopp på sommaren ligger Pudesjön i närheten.

Observera att permanent boende inte är tillåtet på området, men det är tillåtet för ägare att vistas i sina stugor närhelst de önskar. För att köpa en stuga på Kölnan krävs det att man är folkbokförd i Malmö kommun. Vid överlåtelse tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2000 kr för säljaren och 2000 kr för köparen.

Kölnans Fritidsby är lättillgängligt med både bil och kollektivtrafik. Beläget nära Yttre Ringvägen och med busshållplats precis utanför, är det enkelt att ta sig till och från området.

Vill du veta mer om området och föreningen? Gå gärna in och läs på föreningens hemsida som du når via: www.kolnan.se

Kommunikationer:

Kölnans Fritidsby är lättillgängligt med både bil och kollektivtrafik. Beläget nära Yttre Ringvägen och med busshållplats precis utanför, är det enkelt att ta sig till och från området.