Pomonagången 285

Ärtholmens Sommarstad

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Drömmande trädgård och charmig stuga på attraktivt läge i Ärtholmen

Välkommen till denna mycket charmiga och välskötta stuga på en av Ärtholmens Sommarstads större tomter. Här erbjuds en fantastisk och grönskande trädgård, inglasat uterum, hemtrevligt allrum med fina trägolv samt nytt badrum från 2025. Ett trivsamt sommarboende på attraktivt läge!

Pris: 995 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 2
Boarea: 37 kvm
Biarea (BIA): 16 kvm
Tomtareal/mark: 410 kvm

Fastighetsmäklare

Lennart Andén

lennart.anden@kolonimaklarna.se

073-4627779

Kommande visningar

7 juni, 2026. 13:45 - 14:15.

Välkommen på visning! Föranmäl gärna för bättre service.  Boka via hemsidan eller ring/skicka sms till 073-462 77 79

Säljarens sommarbild

Planlösning

Beskrivning

På attraktivt läge i populära Ärtholmens Sommarstad väntar denna mycket charmiga och välskötta stuga på en av områdets större tomter. Här erbjuds en grönskande och uppvuxen trädgård som närmast för tankarna till en egen liten parkmiljö – med stora gräsytor, uppvuxna träd, lummiga häckar och flera härliga platser för avkoppling i solen. Här finns även vackra äppelträd som bidrar till den idylliska och genuina trädgårdskänslan. Den generösa tomten ger en fantastisk känsla av rymd och privatliv samtidigt som miljön är både rofylld och inbjudande. Tomten är belägen mitt i området vilket skapar en ovanligt lugn och avskild känsla där man verkligen kan njuta av stillheten och grönskan omkring sig. Trädgården nås dessutom via grindar från två håll, vilket bidrar till en smidig och lättillgänglig tomt.

Stugan har under senare år genomgått flera förbättringar och bjuder idag på en mycket trivsam kombination av klassisk kolonicharm och modern komfort. Invändigt möts man av ett varmt och ombonat allrum med vackra trägolv, träpanel i taket och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och skapar fin kontakt med trädgården utanför. Här finns gott om plats för både matgrupp och soffhörna i en miljö som känns både hemtrevlig och social.

Det inglasade uterummet blir snabbt en favoritplats under stora delar av året. Här sitter man skyddat med utsikt över grönskan samtidigt som skjutpartierna gör det enkelt att öppna upp mot trädgården under varma sommardagar. En perfekt plats för morgonkaffet, långa middagar eller lugna kvällar i kvällssolen.

Köket är praktiskt och charmigt med generösa förvaringsmöjligheter och gott om arbetsytor. Sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng och har ett lugnt och harmoniskt uttryck med fint ljusinsläpp från flera håll.

Badrummet är helt nybyggt 2025 i stilren och modern utformning med dusch, WC och handfat – en mycket uppskattad komfort som lyfter helhetsintrycket ytterligare.

Det här är en stuga som verkligen har det där lilla extra – en fantastisk tomt, ett attraktivt läge och en genuint trivsam känsla både ute och inne. Ett perfekt sommarboende för dig som vill njuta av lugnet, grönskan och det klassiska kolonilivet i ett av Malmös mest uppskattade stugområden.

Allmän information

Pris: 995 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 2
Tomtareal/mark: 410 kvm
Boarea: 37 kvm

Boareabeskrivning:

Biareabeskrivning: Uterum om ca 10 kvm samt tillhörande förråd om ca 2 respektive 4 kvm.

Biarea (BIA): 16 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 181 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 181 000 SEK
Fastighetsbeteckning: lott nr 285 inom Ärtholmens Sommarstad inom del av Malmö, Hyllie 165:44 (Arrende)
UppdragsID: GTA DPY
Objektskategori: Fritidshus
Objektstyp: Övrigt

Byggnad

Byggår: 1948
Fönster: 2-glasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten april - oktober
Taktyp/takbeklädnad: Papp
Grund: Torpargrund
Typ av uppvärmning: Direktverkande el
Stomme: Trä
Fasadtyp: Liggande träpanel
Bjälklag: Trä

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Övrigt

Övrigt:
```
Stugan säljes delvis med inventarier
```

Ekonomi

Elkostnad: 4 500 SEK/år
Försäkring: 2 500 SEK/år
Summa driftkostnad: 7 000 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Kommentar:

I kostnaden för arrendet ingår följande poster:

Sopavgift 
Vattenavgift
Arrendeavgift
Medlemsavgift
Förbundsavgifter 
Drift
Fastighetsavgift mark

Beskrivning av kostnader:

Elkostnaden är schablonberäknad vid normal säsongsanvändning och kan variera beroende på nyttjande och avtal.

Arrendekostnad: 8 813 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Parkering

Inne på området finns dels parkeringsrutor för boende med P-tillstånd samt 12 st gästplatser (betalparkering) Utanför området finns det parkeringsplatser vid “Stora Coop”. Närmast butiken gäller 90 minuters fri parkering. Bort mot fotbollsplanen finns det avgiftsbelagda platser 00-24 .

Rumsbeskrivningar

Entré med avhängningsmöjligheter och vidare access till stugans samtliga rum. Redan här möts man av den varma och hemtrevliga känslan som präglar hela stugan. Det ljusa allrummet erbjuder vackra trägolv, träpanel i taket och generösa sällskapsytor med plats för både soffgrupp och matplats. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig kontakt med den grönskande trädgården utanför.

Från allrummet nås det inglasade uterummet som blir en naturlig förlängning av stugan under stora delar av året. Här sitter man skyddat och rofyllt med utsikt över den lummiga tomten – en perfekt plats för morgonkaffet, långa sommarmiddagar eller avkopplande kvällar.

Köket är charmigt och praktiskt utformat med gott om förvaring, bra arbetsytor och klassisk stil som passar fint in i stugans karaktär. Sovrummet är lugnt och ombonat med plats för dubbelsäng samt fint ljusinsläpp från flera fönster.

Badrummet är nybyggt 2025 i stilren och modern utformning med dusch, WC och handfat, vilket ger ett mycket fräscht och bekvämt tillskott till stugan. På tomten finns även ett förråd med bra förvaringsmöjligheter.

Området

Ärtholmens Sommarstad – Det Gröna Stråkets Smaragd

I Malmö är parker, naturområden och vattenmiljöer av stor betydelse för invånarna. För att säkerställa tillgång till dessa miljöer har ett grönt stråk skapats som löper genom staden. En betydande del av detta gröna stråk är Ärtholmens Sommarstad, som fungerar som en naturlig länk mellan Stadionområdet och Kroksbäcksparken.

Historiskt sett skapades Ärtholmens Sommarstad 1940 och bestod då av 109 kolonilotter. Många av stugorna härstammade från andra koloniområden såsom Pildammens koloniområde och Sofielunds. Idag har antalet kolonistugor ökat till nästan 500.

Varje kolonilott består av en stuga på maximalt 40m², belägen på en cirka 300m² stor tomt. Under åren har området genomgått utveckling och modernisering. Numera är stugorna försedda med indraget sommarvatten, avlopp och el, vilket innebär att standarden på området motsvarar kraven för 2020-talet.

Kolonisterna delar gemensamt ansvar för att hålla området tillgängligt och välskött. På Ärtholmens Sommarstad finns också en dansbana som används för olika evenemang samt en bangolfanläggning som kolonisterna och deras gäster kan använda kostnadsfritt. Föreningen erbjuder även ett antal odlingslotter som kan hyras av både kolonisterna och andra intresserade.

Till medlem i föreningen kan den antas som är myndig, folkbokförd och boende inom Malmö kommun och själv, make/maka, partner eller sambo inte har arrende- eller nyttjanderätt till annan kolonilott. Vid överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift av säljaren på 1000:- samt en inträdesavgift av köparen på 2.000:-.

Om du önskar få ytterligare information om området och föreningen, är du välkommen att besöka föreningens hemsida på www.artholmen.org. Där hittar du detaljerad information och kan läsa mer om allt som Ärtholmens Sommarstad och dess förening har att erbjuda.