Viktoriagången 391

Ärtholmens Sommarstad

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Charmfull stuga med historia och själ

Sällsynt möjlighet att förvärva en riktig koloniklenod med ursprung från 1920-talet. Här erbjuds en charmfull och varsamt tillbyggd stuga med fantastisk karaktär, lummig och insynsskyddad trädgård samt en atmosfär som är svår att hitta idag.

Pris: 975 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 2
Boarea: 38 kvm
Biarea (BIA): 9 kvm
Tomtareal/mark: 315 kvm

Fastighetsmäklare

Lennart Andén

lennart.anden@kolonimaklarna.se

073-4627779

Kommande visningar

14 juni, 2026. 13:00 - 13:30.

Välkommen på visning! Föranmäl gärna för bättre service.  Boka via hemsidan eller ring/skicka sms till 073-462 77 79

Säljarens egen sommarbild

Planlösning

Beskrivning

Sällan ges möjlighet att förvärva en stuga som denna. På Viktoriagången 391 väntar en riktig klenod – en stuga med själ, historia och en atmosfär som är nästintill omöjlig att återskapa idag. Den ursprungliga delen tros härstamma från 1920-talet och enligt uppgift har stugan en gång flyttats hit från gamla Södra Sommarstaden. År 2000 byggdes stugan till och har därefter utvecklats med stor varsamhet och känsla för den ursprungliga karaktären. Tillbyggnaden har utförts med sådan omsorg att det idag är svårt att se var det gamla slutar och det nya tar vid – helheten känns naturlig, genomtänkt och oerhört charmfull.

Här finns allt det som gör att vissa stugor stannar kvar i minnet långt efter visningen. De spröjsade fönstren, de vackra trägolven, ljuset som strömmar in från flera väderstreck och den rofyllda känslan som genomsyrar varje rum skapar tillsammans en miljö med en alldeles särskild karaktär.

Invändigt möts man av en varm och harmonisk atmosfär där den genuina charmen samsas med ljusa ytskikt och väl avvägda materialval. Allrummet badar i dagsljus och blir en självklar plats för både umgänge och avkoppling med utsikt mot den grönskande trädgården. Det intilliggande sovrummet har en nästan romantisk känsla med vackert ljusinsläpp, fina golv och plats för dubbelsäng. Köket är trivsamt och välplanerat med modernare funktioner samtidigt som stugans själ och uttryck bevarats på ett väldigt fint sätt. Badrummet är smakfullt utfört med dusch och wc i ljusa och tidlösa materialval som harmonierar fint med stugans övriga uttryck.

Trädgården är som hämtad ur en äldre kolonidröm. Lummig, uppvuxen och insynsskyddad med syrener, grusgångar och blommande växtlighet som ramar in hela miljön på ett fantastiskt sätt. Här finns även odlingslådor för den trädgårdsintresserade och gott om plats för avkoppling i en privat och rofylld miljö. Längre ner på tomten finns dessutom en härlig uteplats på trädäck intill det friliggande förrådet – en perfekt plats för sommarens middagar, morgonkaffet i solen eller lugna kvällar omgivna av grönska. Förrådet om cirka 9 kvm förstärker känslan av en komplett liten sommaroas.

Det här är inte bara en stuga – det är ett stycke levande kolonihistoria och en ovanligt sällsynt möjlighet för dig som söker något med äkta karaktär, charm och själ.

Allmän information

Pris: 975 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 2
Tomtareal/mark: 315 kvm

Tomtbeskrivning:

Trädgården är en av stugans allra största tillgångar – en lummig och uppvuxen oas med grusgångar, blommande perenner, syrener och vacker grönska som skapar en rofylld och privat miljö. Här finns även odlingslådor för den trädgårdsintresserade samt ett härligt trädäck intill det friliggande förrådet om cirka 9 kvm – en perfekt plats för sommarens middagar och lugna kvällar i grönskan.

Boarea: 38 kvm
Biarea (BIA): 9 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 474 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 474 000 SEK
Fastighetsbeteckning: : lott nr 391 inom Ärtholmens Sommarstad inom del av Malmö, Hyllie 165:44 (Arrende)
UppdragsID: GZE FCD
Objektskategori: Fritidshus
Objektstyp: Övrigt

Byggnad

Fönster: 2-glasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten under sommarhalvåret (april-oktober).
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Grund: Torpargrund
Typ av uppvärmning: Luftvärmepump luft/luft
Märke på värmeanläggning: Mitsubishi
Stomme: Trä
Fasadtyp: Träfasad samt eternit
Bjälklag: Trä

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Ekonomi

Elkostnad: 4 500 SEK/år
Försäkring: 2 500 SEK/år
Summa driftkostnad: 7 000 SEK/år

Kommentar:

I kostnaden för arrendet ingår följande poster:

Sopavgift 
Vattenavgift
Arrendeavgift
Medlemsavgift
Förbundsavgifter 
Drift
Fastighetsavgift mark

Beskrivning av kostnader:

Elkostnaden är schablonberäknad vid normal säsongsanvändning och kan variera beroende på nyttjande och avtal.

Arrendekostnad: 8 050 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

Inne på området finns dels parkeringsrutor för boende med P-tillstånd samt 12 st gästplatser (betalparkering) Utanför området finns det parkeringsplatser vid “Stora Coop”. Närmast butiken gäller 90 minuters fri parkering. Bort mot fotbollsplanen finns det avgiftsbelagda platser 00-24 .

Rumsbeskrivningar

Via entrén välkomnas ni in till stugans ljusa och harmoniska interiör där den genuina charmen direkt gör sig påmind. Allrummet erbjuder generösa sällskapsytor med vackert ljusinsläpp från flera väderstreck och fin kontakt med den grönskande trädgården utanför. Här finns plats för både soffgrupp och umgänge i en varm och ombonad miljö där de spröjsade fönstren, de ljusa ytskikten och de vackra trägolven tillsammans skapar en alldeles särskild atmosfär.

Köket är trivsamt och välplanerat med bra arbetsytor och förvaring samtidigt som det moderna möter stugans äldre karaktär på ett mycket fint sätt. Här finns spis med ugn, fläkt, kyl och frys samt tvättmaskin.

Det intilliggande rummet disponeras idag med matsalsmöblemang och bäddsoffa men lämpar sig mycket väl som ett charmigt sovrum med plats för dubbelsäng. Tack vare burspråket och de många fönsterpartierna upplevs rummet både ljust och luftigt med fin utsikt mot trädgården.

Badrummet är smakfullt utfört i ljusa och tidlösa materialval med duschhörna, wc och handfat med praktisk förvaring. De blå kakeldetaljerna skapar ett fint inslag och ger rummet karaktär samtidigt som det harmonierar väl med stugans mjuka och ljusa uttryck. Här finns även fönster som ger både ljusinsläpp och vädringsmöjlighet. I anslutning till allrummet finns dessutom en praktisk klädkammare som erbjuder extra förvaringsmöjligheter.

Genom hela stugan finns en mycket välskött och harmonisk känsla där varje detalj samspelar med husets historia och charm.

Området

Ärtholmens Sommarstad – Det Gröna Stråkets Smaragd

I Malmö är parker, naturområden och vattenmiljöer av stor betydelse för invånarna. För att säkerställa tillgång till dessa miljöer har ett grönt stråk skapats som löper genom staden. En betydande del av detta gröna stråk är Ärtholmens Sommarstad, som fungerar som en naturlig länk mellan Stadionområdet och Kroksbäcksparken.

Historiskt sett skapades Ärtholmens Sommarstad 1940 och bestod då av 109 kolonilotter. Många av stugorna härstammade från andra koloniområden såsom Pildammens koloniområde och Sofielunds. Idag har antalet kolonistugor ökat till nästan 500.

Varje kolonilott består av en stuga på maximalt 40m², belägen på en cirka 300m² stor tomt. Under åren har området genomgått utveckling och modernisering. Numera är stugorna försedda med indraget sommarvatten, avlopp och el, vilket innebär att standarden på området motsvarar kraven för 2020-talet.

Kolonisterna delar gemensamt ansvar för att hålla området tillgängligt och välskött. På Ärtholmens Sommarstad finns också en dansbana som används för olika evenemang samt en bangolfanläggning som kolonisterna och deras gäster kan använda kostnadsfritt. Föreningen erbjuder även ett antal odlingslotter som kan hyras av både kolonisterna och andra intresserade.

Till medlem i föreningen kan den antas som är myndig, folkbokförd och boende inom Malmö kommun och själv, make/maka, partner eller sambo inte har arrende- eller nyttjanderätt till annan kolonilott. Vid överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift av säljaren på 1000:- samt en inträdesavgift av köparen på 2.000:-.

Om du önskar få ytterligare information om området och föreningen, är du välkommen att besöka föreningens hemsida på www.artholmen.org. Där hittar du detaljerad information och kan läsa mer om allt som Ärtholmens Sommarstad och dess förening har att erbjuda.