Rosengången A57 - Östra Sommarstaden

Östra Sommarstadens koloniförening

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Kolonistuga med gästhus och lummig trädgård i Östra Sommarstaden

På Rosengången A57 väntar en omsorgsfullt omhändertagen kolonistuga där färger, grönska och personliga detaljer tillsammans skapar en alldeles särskild känsla. Den mörkgröna fasaden med vita snickerier ramas in av lavendel, blommande rabatter och uppvuxna fruktträd. En plats som känns lika vacker på

Pris: 950 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 2
Boarea: 27,7 kvm
Biarea (BIA): 10 kvm
Tomtareal/mark: 495 kvm

Fastighetsmäklare

Jill Lindh

jill.lindh@kolonimaklarna.se

0760-212576

Kommande visningar

2 augusti, 2026. 14:00 - 14:20.

Välkommen på Visning
För bättre service boka gärna din plats via hemsidan eller smsa 0760 21 25 76.

4 augusti, 2026. 17:45 - 18:10.

Välkommen på Visning
För bättre service boka gärna din plats via hemsidan eller smsa 0760 21 25 76.

9 augusti, 2026. 14:45 - 15:10.

Välkommen på Visning
För bättre service boka gärna din plats via hemsidan eller smsa 0760 21 25 76.

Välkommen på visning!

Beskrivning

Mitt bland blommande rabatter, fruktträd och grönska ligger den här trivsamma kolonistugan som har tagits om hand med stor omsorg. Trädgården känns levande och inbjudande med öppna gräsytor, doftande lavendel och planteringar som avlöser varandra under säsongen. Här finns gott om plats för både odling, avkoppling och långa dagar utomhus.

Runt stugan finns flera naturliga sittplatser där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Intill gästhuset ligger en träterrass som passar fint för frukost, fika eller middag i det fria. Den uppvuxna grönskan skapar en lugn och ombonad känsla samtidigt som tomten känns öppen och lätt att röra sig på.

Invändigt är stugan ljus och hemtrevlig. De stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus och gör att trädgården alltid känns nära. Ljusa ytskikt och mjuka färger skapar en harmonisk miljö där det är lätt att koppla av.

Allrummet är stugans naturliga samlingsplats. Här faller ljuset in från flera håll och utsikten mot trädgården ger rummet ett rofyllt uttryck. Intill finns ett praktiskt pantry med arbetsyta, diskho och förvaring som gör det enkelt att ordna dagens måltider.

Sovalkoven ligger avskilt och blir en ombonad plats för vila. Badrummet är ljust och utrustat med dusch, toalett och handfat.

På tomten finns även ett fristående gästhus som ger fina möjligheter för övernattande gäster. Det passar lika bra som arbetsrum, hobbyrum eller en plats där familj och vänner kan få sitt eget lilla krypin.

Här får du en kolonistuga där både hus och trädgård har vårdats med omtanke. En plats där det är lätt att njuta av årstidernas skiftningar och av det lugna kolonilivet.

Allmän information

Pris: 950 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Omgående
Antal rum: 2
Tomtareal/mark: 495 kvm

Tomtbeskrivning:

Den uppvuxna trädgården är en av stugans stora tillgångar. Här finns fruktträd, blommande rabatter, lavendel, buskar och öppna gräsytor som tillsammans skapar en grön och trivsam miljö. Gångarna binder samman stugan, gästhuset och uteplatserna på ett naturligt sätt och gör trädgården lätt att njuta av under hela säsongen.

Boarea: 27,7 kvm

Boareabeskrivning:

Kolonistuga 27.5 kvm
Gäststuga 10 kvm
Förråd 4,23 kvm

Biarea (BIA): 10 kvm
Fastighetsbeteckning: lott nr A57, inom koloniområdet Östra Sommarstaden, inom del av Malmö Kirseberg 30:293 (Arrende)
UppdragsID: GFU 07N
Objektskategori: Fritidshus
Objektstyp: Fritidshus

Byggnad

Byggår: 1921

Utförda renoveringar:

Taket lades om för cirka 7 år sedan.
Golvet byttes för cirka 6 år sedan.

Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: Enkelglasfönster & 2-glas fönster
Utvändiga plåtarbeten: Plast
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten ( april - oktober)
Taktyp/takbeklädnad: Papp
Grund: Torpargrund
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft
Stomme: Trä
Fasadtyp: Eternit
Bjälklag: Trä
El kommentar:
```
Ny elcentral
```

Uteplatsbeskrivning:

Träterrassen intill gästhuset blir en härlig plats för måltider och avkoppling. Runt stugan finns dessutom flera fina sittplatser där du kan följa solen eller hitta en lugn stund i grönskan.

Övriga byggnader:

På tomten finns ett fristående gästhus som passar utmärkt för övernattande gäster. Byggnaden fungerar också fint som hobbyrum, arbetsrum eller ateljé.

Fel och brister:

En spricka finns i fönsterglaset i köket.
Golvet vid sovalkoven sviktar något. Enligt säljaren har detta varit oförändrat sedan de köpte stugan år 2003. 
Inga övriga kända fel utöver normalt slitage.

Övrigt

Övrigt:

Inventarier ingår delvis. 
Husgeråd, bäddsoffa, säng och korgstolar ingår i köpet.

Vid överlåtelse av arrendeavtal belastas köparen med en avgift om 3.000 kronor.

På området gäller riktlinjer för byggnation där huvudbyggnaden får uppföras med en byggnadsarea om högst 40 kvm. Därutöver finns möjlighet att uppföra: Uterum eller skärmtak om högst 12 kvm i anslutning till huvudbyggnaden
Förråd om högst 10 kvm Växthus om högst 6,5 kvm

Området är avsett för fritidsboende. Permanentboende är inte tillåtet och det är inte möjligt att vara folkbokförd på adressen.
Eftersom stugan står på arrenderad mark kan den inte belånas med traditionella bolån på samma sätt som en villa. Många väljer därför att finansiera köpet genom lån med säkerhet i sin nuvarande bostad eller annan finansieringslösning.

Ekonomi

Elkostnad: 5 000 SEK/år
Försäkring: 2 000 SEK/år
Summa driftkostnad: 7 000 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Kommentar:

I arrendet ingår:
Arrende till Malmö stad
Fastighetsavgift för marken
Medlemsavgift i föreningen
Driftkostnader för föreningens gemensamma ytor och anläggningar
Administrationsavgift
Vatten och avlopp
Avsättning till underhåll

Beskrivning av kostnader:

El och försäkring är beräknat enligt schablon.

Arrendekostnad: 13 656 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

Parkering finns utmed gatan.

Rumsbeskrivningar

Allrum
Stugans allrum präglas av ljus och grönska. De stora fönstren ger fin kontakt med trädgården och gör rummet ljust under hela dagen. Här finns en naturlig plats att slå sig ner med en kopp kaffe, läsa en bok eller umgås efter en dag ute i trädgården. Luftvärmepumpen bidrar till ett behagligt inomhusklimat.

Pantry
Pantryt ligger i anslutning till allrummet och har arbetsyta, diskho, förvaring och öppna hyllor. Fönstret ger fint dagsljus och utsikt mot trädgården medan du lagar mat.

Sovalkov
Den avskilda sovalkoven ger en lugn plats för vila och gör att sängen får sin egen naturliga plats i stugan.

Badrum
Ljust badrum med dusch, toalett och handfat i en stilren och lättskött miljö.

Området

Östra Sommarstaden bildades 1921 och är ett av Malmös äldsta bevarade koloniområden. Den lummiga föreningen ligger centralt mellan Kirseberg, Johanneslust och Håkanstorp, med bekvämt cykelavstånd till stadskärnan.

Här möts du av grönskande tomter, charmiga kolonistugor och en rofylld miljö där fågelsången ofta tar över stadens brus. På området finns kiosk, boulebana, minigolf och två mindre lekplatser.

Östra Sommarstaden är en miljödiplomerad och öppen trädgård som bjuder in till avkoppling och gemenskap. En grön oas mitt i Malmö där du kan njuta av kolonilivet och årstidernas skiftningar.