Björkgången 22 - Kölnans Fritidsby

Kölnans Fritidsby ( B-Område)

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Kolonistuga med magnolia i blom och morgonsol

I en grönskande del av Kölnan väntar en varm och personlig kolonistuga omgiven av fruktträd och blommande grönska. Här finns uteplatser, morgonsol och ett hem som bjuder in till stilla dagar och långa kvällar i egen liten värld.

Pris: 695 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 2
Boarea: 40 kvm
Biarea (BIA): 7 kvm
Tomtareal/mark: 375 kvm

Fastighetsmäklare

Jill Lindh

jill.lindh@kolonimaklarna.se

0760-212576

Kommande visningar

10 maj, 2026. 14:30 - 14:50.

Välkommen på Visning
Boka gärna din plats via hemsidan eller ring/smsa 0760 21 25 76.

17 maj, 2026. 14:00 - 14:20.

Välkommen på Visning
Boka gärna din plats via hemsidan eller ring/smsa 0760 21 25 76.

Välkomna på visning!

Björkgången 22

Beskrivning

Här, mitt i det gröna, ligger en stuga som känns som en egen liten värld. Det är något med platsen som gör att tempot förändras redan när man kliver in genom grinden. Ljuset silas genom träden, vinden rör sig mjukt mellan grenarna och allt omkring bjuder in till att bara vara.

Trädgården är levande och inbjudande, med olika delar som växer fram allt eftersom man rör sig genom den. Här finns bigarrå, körsbär, päron och äpple som ger både blomning och skörd, och ramar in tomten i grönska under stora delar av året. Magnolian blommar vackert och ger platsen en särskild karaktär under våren, medan sommaren fyller trädgården med ett mjukt, omslutande lugn. När grönskan står som tätast blir baksidan helt avskild, med en känsla av att vara i sin egen lilla värld.

Runt stugan finns flera naturliga platser att slå sig ner på. Vid uteplatsen intill huset börjar dagen i morgonsol med kaffekoppen i handen, och ljuset stannar kvar långt in på dagen. Här finns gott om plats för bord och stolar, och det är lätt att låta måltiderna dra ut på tiden. En bit bort väntar hängmattan, inbäddad i grönskan, där timmarna gärna får passera utan att man riktigt märker det.

Invändigt möts man av en varm och personlig känsla där ljuset får ta plats. Allrummet med sina många fönster och dörr ut mot trädgården suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här rör sig ljuset genom rummet från morgon till eftermiddag och skapar en levande och mjuk atmosfär. Det är ett rum som rymmer både vila och gemenskap, där livet får ta plats i sin egen takt.

Köket ligger i anslutning och bär samma ombonade och personliga känsla. Ljuset faller in genom fönstret och grönskan utanför blir en del av upplevelsen. Här lagas maten i lugn och ro, ofta med dörren öppen ut mot trädgården. Här finns även tvättmaskin, diskret placerad, vilket gör att man kan stanna kvar lite längre och låta dagarna flyta ihop.

Sovrummet ligger lugnt till och ger en stillsam plats att dra sig tillbaka till. Här landar dagen mjukt, och morgonen börjar i ett lugn som är svårt att hitta någon annanstans.

Det här är en plats där tiden inte riktigt räknas på samma sätt. Där dagarna får följa ljuset, där trädgården förändras i sin egen takt och där det är lätt att hitta tillbaka till det som känns enkelt på riktigt. En plats att komma till, och att längta tillbaka till.

Allmän information

Pris: 695 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Antal rum: 2
Tomtareal/mark: 375 kvm

Tomtbeskrivning:

Grönskande och levande tomt med en fin variation av öppna ytor och mer ombonade delar. Här växer Biggarå, körsbär, päron och äpple som ger både blomning och skörd genom säsongen. Magnolian bidrar med färg och karaktär, och trädgården ramas in av grönska som skapar en lugn och inbjudande känsla.

Boarea: 40 kvm

Boareabeskrivning:

Angiven boarea och biarea är uppskattad och den köpare som anser att arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Biarea (BIA): 7 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 363 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 363 000 SEK
Fastighetsbeteckning: : lott nr 022, belägen inom Kölnans Fritidsby inom del av Malmö Sallerup 180:32 (Arrende)
UppdragsID: GZK WU2
Objektskategori: Fritidshus
Objektstyp: Kolonistuga

Byggnad

Byggår: ca 1963
Utförda renoveringar:
```
2020 Badrummet renoverades
```
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster & Enkelglasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten ( april - oktober)
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Grund: Plintar
Typ av uppvärmning: Värmepump luft-luft & Direktverkande El
Ålder på värmeanläggning: 2 024
Stomme: Trä
Fasadtyp: Liggande & Stående träpanel
Bjälklag: Trä
Elkablar: Ledningar bytta

Uteplatsbeskrivning:

Uteplats i direkt anslutning till stugan med plats för bord och stolar. Här sitter man nära huset med utsikt över trädgården och träden som blommar och skiftar under dagen. En naturlig plats för morgonkaffe, middagar och kvällar som gärna får dra ut på tiden.

Övriga byggnader:

På tomten finns en fristående byggnad som används som förråd, med plats för trädgårdsredskap, möbler och det som hör livet på lotten till.

Fel och brister:

Frysen fungerar ej.
En av spisplattorna fungerar ej. 
Inga andra kända fel utöver normalt slitage.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Övrigt

Övrigt:
```
Stugan säljs delvis med inventarier. 
```

Ekonomi

Elkostnad: 4 000 SEK/år
Försäkring: 2 000 SEK/år
Summa driftkostnad: 6 000 SEK/år
Antal personer i hushållet: 1

Kommentar:

I arrendeavgiften ingår kostnader för arrende, vatten och avlopp inklusive förbrukning och drift, fastighetsavgift, parkering samt medlemsavgifter till både föreningen och Koloniträdgårdsförbundet.

Beskrivning av kostnader:

El och försäkringskostnad är beräknad enligt schablon.

Fastighetsskatt/-avgift: 2 722 SEK

Arrendekostnad: 13 598 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

Parkering finns tilldelad på området.

Rumsbeskrivningar

Hall
Entré med plats för jackor och skor som leder vidare in i stugan på ett naturligt sätt. Härifrån öppnar sig rummen med ljuset som följer med in från fönstren och skapar en mjuk övergång mellan ute och inne.

Allrum
Allrummet är stugans självklara mittpunkt med fönster i flera riktningar som släpper in trädgården och ljuset från morgon till eftermiddag. Här finns utgång direkt till uteplatsen, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute. Rummet rymmer både matplats och plats för vila, och blir en levande del av huset där dagen får röra sig fritt.

Kök
Köket ligger i anslutning till allrummet och har en charmig och ombonad känsla. Här finns allt samlat på ett fint sätt, och fönstret släpper in ett mjukt ljus samtidigt som man har kontakt med grönskan utanför. Här finns även tvättmaskin, vilket gör det enkelt att ta hand om vardagen även under längre vistelser.

Sovrum
Sovrummet har ett lugnt läge med fönster mot trädgården och rymmer säng med plats omkring. Ljuset faller mjukt in och skapar en rogivande plats för vila.

Badrum
Badrummet är funktionellt utformat med dusch, wc och handfat. Ett praktiskt utrymme som gör det enkelt att stanna kvar längre och njuta av stugan fullt ut.

Trädgård
En trädgård med magnolia, bigarrå, körsbär, päron och äpple, där blomning och grönska följer årstiderna. Under sommaren när allt har vuxit upp blir baksidan helt privat och insynsskyddad, vilket ger en lugn och ombonad känsla som många uppskattar.

Området

Välkommen till Kölnans Fritidsby - En Lugn Oas nära Malmö

Kölnans Fritidsby är beläget i utkanten av Malmö och gränsar till Svedala kommun. Området, som etablerades redan 1963, omfattar 282 tomter och stugor och anses vara ett av Malmös finaste koloniområden. Med sin kuperade terräng och panoramautsikt över landsbygden erbjuder Kölnan en avkopplande miljö där besökare kan njuta av lugnet och friden på landet.

Fritidsbyn är omgiven av grönska och idylliska betesmarker, vilket skapar en fridfull atmosfär som lockar både besökare och boende. Här finns flera grönområden och lekplatser för barnen att utforska och leka på.

I närområdet runt Kölnan finns även flera golfbanor och fiskevatten som lockar natur- och sportentusiaster. För den som önskar ta ett svalkande dopp på sommaren ligger Pudesjön i närheten.

Observera att permanent boende inte är tillåtet på området, men det är tillåtet för ägare att vistas i sina stugor närhelst de önskar. För att köpa en stuga på Kölnan krävs det att man är folkbokförd i Malmö kommun. Vid överlåtelse tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2000 kr för säljaren och 2000 kr för köparen.

Kölnans Fritidsby är lättillgängligt med både bil och kollektivtrafik. Beläget nära Yttre Ringvägen och med busshållplats precis utanför, är det enkelt att ta sig till och från området.

Stugan kan inte belånas, vilket gör att många väljer att finansiera köpet via sin nuvarande bostad om det finns utrymme.

Vill du veta mer om området och föreningen? Gå gärna in och läs på föreningens hemsida som du når via: www.kolnan.se