Piongången 192 - Kölnan

Kölnans Fritidsby

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Kolonistuga med hörntomt, grönskande trädgård och uteplatser

På en lugn hörntomt i Kölnans Fritidsby ligger denna charmiga kolonistuga med grönskande trädgård, äppleträd, trollhassel och flera mysiga uteplatser. Här finns både rymliga sociala ytor, separat sovrum och ett fint ljusflöde genom hela stugan.

Pris: 495 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 2
Boarea: 52 kvm
Tomtareal/mark: 310 kvm

Fastighetsmäklare

Jill Lindh

jill.lindh@kolonimaklarna.se

0760-212576

Kommande visningar

2 juni, 2026. 17:00 - 17:20.

Välkommen på Visning
Boka gärna din plats via hemsidan eller ring/smsa 0760 21 25 76.

Grönskande hörntomt med egen liten värld.

En plats för långsamma morgnar, grönska och dagar som gärna får stanna kvar lite längre

Lugnt hörnläge där grönskan ramar in hela känslan.

Fönstren mot allrummet är idag förslutna men kan enkelt öppnas upp igen för en luftigare känsla mellan rummen.

Det mönstrade trätaket ger rummet värme och karaktär.

De varma tonerna i kaklet ger köket en mjuk och charmig retrokänsla. Här finns även tvättmaskin vilket gör sommarlivet extra bekvämt.

De inbyggda garderoberna smälter fint in i rummet och ger praktisk förvaring.

Ljust badrum med duschkabin och fönster som släpper in dagsljuset.

Stenlagda gångar och skyddade uteplatser skapar små mysiga hörn att slå sig ner i.

En skyddad uteplats där grönskan får rama in lugnet.

Äppleträd, grönska och plats för lugna sommardagar under öppen himmel.

Charmigt förråd med plats för både trädgårdsredskap och sommarens alla projekt.

Beskrivning

Välkommen till Piongången 192 och en plats där tempot får sakta ner. Här väntar en grönskande hörntomt omgiven av häckar, blommande inslag och flera små trädgårdsrum som tillsammans skapar känslan av en egen liten värld mitt i Kölnans Fritidsby.

Trädgården bjuder på öppna gräsytor, stenlagda gångar och vackra växter som ger liv och variation genom säsongen. Här finns äppleträd, trollhassel och rabarber tillsammans med grönska som ramar in tomten på ett mjukt och ombonat sätt. Den fria placeringen på hörnan ger både rymd och ett lugnt läge där man enkelt kan följa solen under dagen.

Runt stugan finns flera uteplatser med olika känsla. Intill huset ligger en skyddad plats under tak där morgonkaffet gärna får dra ut på tiden medan fåglarna hörs från träden runt omkring. På baksidan väntar ytterligare en uteplats med plats för middagar, odlingar och långa sommarkvällar. Här finns både sol och skugga beroende på vad dagen bjuder på och den uppvuxna grönskan skapar en varm och privat känsla.

Invändigt möts man av ljusa väggar, stora fönster och rum som binds ihop på ett naturligt sätt. Allrummet är luftigt med plats för både soffgrupp och matbord. Ljuset strömmar in från flera håll och tillsammans med de mjuka färgerna skapas en lugn och harmonisk känsla. Köket ligger intill och har gott om förvaring, arbetsytor samt plats för både tvättmaskin och kylskåp. Här finns också fönster mot trädgården som gör att grönskan alltid känns nära.

Sovrummet ligger avskilt och har garderober längs väggen samt plats för säng och förvaring. Hallen fungerar nästan som ett extra rum tack vare sin storlek och sina många fönster. Här finns plats för sittmöbler, växter eller kanske en kreativ hörna för den som vill skapa sin egen lilla sommarateljé.

Badrummet är utrustat med dusch, wc och handfat i ljusa toner. Genom hela stugan finns ett fint ljusinsläpp och en känsla av att huset har tagits om hand med omsorg genom åren.

På tomten finns även ett fristående förråd med plats för redskap, dynor och trädgårdsförvaring. Här finns gott om möjligheter för dig som tycker om odling, lugna sommardagar och livet i kolonin där naturen får ta plats.

Piongången 192 är en plats för långa frukostar i solen, kvällar bland grönskan och dagar där dörren gärna får stå öppen mot trädgården.

Allmän information

Pris: 495 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Antal rum: 2
Tomtareal/mark: 310 kvm

Tomtbeskrivning:

Grönskande hörntomt med öppna gräsytor, stenlagda gångar och flera skyddade uteplatser. Här växer äppleträd, trollhassel och rabarber tillsammans med uppvuxna häckar och grönska som skapar en lugn och ombonad känsla. Trädgården erbjuder både soliga ytor och skuggiga hörn där man kan slå sig ner under varma sommardagar.

Boarea: 52 kvm

Boareabeskrivning:

Angiven boarea är 40kvm + inglasat uterum 12kvm

Taxeringsvärde byggnad: 194 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 194 000 SEK
Fastighetsbeteckning: : lott nr 192, belägen inom koloniområdet Kölnans Fritidsby i Malmö, inom del av fastigheten Malmö Sallerup 180:32 (Arrende)
UppdragsID: GMV VME
Objektskategori: Fritidshus
Objektstyp: Kolonistuga

Byggnad

Byggår: 1972

Utförda renoveringar:

Tvättmaskin installerad.
Löpande målning och underhåll har utförts.

Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten ( april- oktober)
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Grund: Plintar
Stomme: Trä
Fasadtyp: Liggande träpanel
Bjälklag: Trä

Uteplatsbeskrivning:

Runt stugan finns flera uteplatser med olika karaktär. Här finns en skyddad plats under tak intill huset samt ytterligare uteplats med plats för bord och stolar omgiven av grönska och blommande inslag. Den stenlagda miljön tillsammans med växterna skapar en mysig och inbjudande känsla.

Övriga byggnader:

Fristående förråd med plats för trädgårdsredskap och förvaring.

Fel och brister:

Kranen i köket droppar lite.
Fasaden utvändigt behöver ses över.
Inga övriga kända fel utöver normalt slitage.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Övrigt

Övrigt:
```
Stugan säljs med inventarier.
```

Ekonomi

Elkostnad: 4 000 SEK/år
Försäkring: 2 000 SEK/år
Summa driftkostnad: 6 000 SEK/år
Antal personer i hushållet: 1

Beskrivning av kostnader:
```
Schablonberäknad driftskostnad.
```

Fastighetsskatt/-avgift: 2 243 SEK

Arrendekostnad: 13 088 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

Tilldelad parkeringsplats finns i anslutning till området.

Rumsbeskrivningar

Inglasad veranda
Den inglasade verandan fungerar som ett extra sällskapsrum. Här strömmar ljuset in genom de många fönstren och skapar en luftig och trivsam känsla med utsikt mot grönskan utanför. Det finns gott om plats för både sittmöbler, växter eller en lugn hörna för morgonkaffet. Trätaket tillför värme och karaktär och gör rummet till en naturlig övergång mellan stugan och trädgården.

Allrum
Ett luftigt allrum med plats för både matbord och soffgrupp. De stora ytorna gör det lätt att möblera efter behov. Ljusa väggar och golv skapar en mjuk bas som passar fint tillsammans med naturmaterial och textilier.

Kök
Köket har vita luckor, gott om förvaring och arbetsytor längs flera väggar. Här finns spis, diskho, kyl /frys från 2022, tvättmaskin samt fönster mot trädgården som ger ett fint ljusinsläpp. De varma tonerna i kaklet skapar en charmig känsla och köket ligger naturligt i anslutning till de sociala ytorna.

Sovrum
Sovrummet ligger avskilt och har plats för säng samt förvaring i garderober längs väggen. Ett lugnt rum med mjuka färger och ett fint ljus från fönstret.

Badrum
Badrummet är utrustat med wc, handfat och duschkabin. Ljusa väggar och fönster ger rummet en fräsch och lätt känsla.

Området

För mer information om föreningen finns mer att läsa på hemsidan:
http://kolnansfritidsby.se/

Kölnans fritidsby är en trivsam och levande förening där gemenskapen märks, inte minst genom de aktiviteter som anordnas under säsongen.

På området gäller riktlinjer för byggnation där huvudbyggnaden får vara upp till 40 kvm. Utöver det finns möjlighet till inglasat uterum om 12 kvm, friggebod med en sammanlagd yta om max 15 kvm samt skärmtak om max 15 kvm.

Här bor man inte året runt och det är inte möjligt att vara folkbokförd på adressen, utan området är till för fritidsboende.

För att få köpa en stuga behöver du vara folkbokförd och bosatt i Malmö kommun.

Vid överlåtelse tillkommer en avgift om 2 000 kr för både köpare och säljare.

Det är smidigt att ta sig hit med kollektivtrafik och bussförbindelser finns året om till området. Aktuella tider finns på föreningens hemsida.

Stugan kan inte belånas, vilket gör att många väljer att finansiera köpet via sin nuvarande bostad om det finns utrymme.

Kommunikationer:

Kölnans fritidsby har bussförbindelse året om och du tar dig smidigt hit både med bil och kollektivtrafik.