Oraniegången 55

Ärtholmens Sommarstad

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Välskött stuga med generöst inglasat uterum och stor trädgård

Välskött stuga med generöst inglasat uterum, stor trädgård och flera härliga uteplatser. På den 450 kvm stora tomten finns trädäck, paviljong och förråd som tillsammans skapar ett trivsamt sommarboende med gott om plats för avkoppling och umgänge.

Pris: 895 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 2
Boarea: 35 kvm
Biarea (BIA): 24 kvm
Tomtareal/mark: 450 kvm

Fastighetsmäklare

Lennart Andén

lennart.anden@kolonimaklarna.se

073-4627779

Kommande visningar

19 juli, 2026. 11:00 - 11:30.

Välkommen på visning! Föranmäl gärna för bättre service.  Boka via hemsidan eller ring/skicka sms till 073-462 77 79

Planlösning

Beskrivning

Det finns stugor som känns välkomnande redan när man öppnar grinden. Oraniegången 55 är en sådan plats. Här möts du av en omsorgsfullt skött stuga där både interiör och trädgård har vårdats med stor omtanke under lång tid. Helhetsintrycket är harmoniskt och inbjudande – en plats där det bara är att flytta in och börja njuta av sommaren.

Stugan om cirka 35 kvm kompletteras av ett generöst inglasat uterum om cirka 14 kvm som blir en naturlig förlängning av stugan. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och ger en fin kontakt med den grönskande trädgården. Här skapas en trivsam miljö för både avkoppling och umgänge, samtidigt som uterummet gör att säsongen kan förlängas långt in på hösten.

Invändigt möts du av en genomtänkt planlösning där hallen binder samman stugans olika rum. Allrummet har ett fint ljusinsläpp och erbjuder plats för en matgrupp eller en trivsam sällskapsdel. Köket är ljust och funktionellt med bra arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter, medan det separata sovrummet erbjuder en lugn plats för vila. Badrummet är utrustat med dusch och WC, och luftvärmepumpen bidrar till ett behagligt inomhusklimat under större delen av säsongen.

Den generösa tomten om 435 kvm är en av stugans verkliga styrkor. Här samsas öppna gräsytor med blommande planteringar, uppvuxna häckar och prydnadsbuskar som tillsammans skapar en grön och rofylld miljö. Trädäcket intill stugan blir en naturlig samlingsplats under sommarens varma dagar, medan den rymliga paviljongen erbjuder ytterligare en härlig uteplats för långa middagar eller sköna stunder i skuggan. Det fristående förrådet om cirka 10 kvm ger dessutom praktisk förvaring för trädgårdsredskap, utemöbler och övrig utrustning.

Oraniegången är ett lugnt och omtyckt läge i Ärtholmens Sommarstad där den uppvuxna grönskan och den trivsamma miljön gör det lätt att koppla av. För dig som söker ett välskött sommarboende med generösa uteytor, ett stort inglasat uterum och en trädgård att njuta av under hela säsongen är detta ett tillfälle som sällan kommer tillbaka.

Allmän information

Pris: 895 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 2
Tomtareal/mark: 450 kvm
Boarea: 35 kvm

Boareabeskrivning:

Biarea avser 14 kvm uterum samt 10 kvm förrådsbyggnad

Biarea (BIA): 24 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 289 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 289 000 SEK
Fastighetsbeteckning: lott nr 55 inom Ärtholmens Sommarstad inom del av Malmö, Hyllie 165:44 (Arrende)
UppdragsID: GUM G6H
Objektskategori: Fritidshus
Objektstyp: Övrigt

Byggnad

Byggår: 1946
Fönster: 2-glasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten under sommarhalvåret (april-oktober).
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Grund: Torpargrund
Typ av uppvärmning: Luftvärmepump luft/luft
Ålder på värmeanläggning: 2 023
Märke på värmeanläggning: Mitsubsihi
Stomme: Trä
Fasadtyp: Liggande träpanel
Bjälklag: Trä
El kommentar:
```
Elcentral med jordfelsbrytare
```

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Övrigt

Övrigt:
```
Stugan säljes med inventarier
```

Ekonomi

Elkostnad: 4 500 SEK/år
Försäkring: 2 500 SEK/år
Summa driftkostnad: 7 000 SEK/år

Kommentar:

I kostnaden för arrendet ingår följande poster:

Sopavgift 
Vattenavgift
Arrendeavgift
Medlemsavgift
Förbundsavgifter 
Drift
Fastighetsavgift mark

Beskrivning av kostnader:

Elkostnaden är schablonberäknad vid normal säsongsanvändning och kan variera beroende på nyttjande och avtal.

Arrendekostnad: 9 100 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

Inne på området finns dels parkeringsrutor för boende med P-tillstånd samt 12 st gästplatser (betalparkering) Utanför området finns det parkeringsplatser vid “Stora Coop”. Närmast butiken gäller 90 minuters fri parkering. Bort mot fotbollsplanen finns det avgiftsbelagda platser 00-24 .

Rumsbeskrivningar

Entrén sker via det generösa inglasade uterummet som blir ett naturligt extra allrum under stora delar av säsongen. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en härlig kontakt med den grönskande trädgården. Här finns gott om plats för både matbord och en sittgrupp, vilket gör uterummet till en självklar plats för både avkoppling och umgänge.

Från uterummet kommer ni vidare in i den rymliga hallen som binder samman stugans olika rum och erbjuder plats för avhängning.

Allrummet är ljust och trivsamt med stora fönster mot trädgården som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns plats för en matgrupp eller en sällskapsdel beroende på hur ni väljer att möblera.

Köket är separat och erbjuder bra arbetsytor, goda förvaringsmöjligheter samt utrustning i form av spis med ugn samt kyl och frys.

Sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng och förvaring.

Badrummet är utrustat med dusch, WC och tvättställ.

På tomten finns dessutom en fristående förrådsbyggnad om cirka 10 kvm som erbjuder praktiska förvaringsmöjligheter. Intill stugan finns ett trädäck och längre in på tomten en rymlig paviljong som tillsammans skapar flera härliga uteplatser där du kan njuta av den välskötta trädgården under hela säsongen.

Området

Ärtholmens Sommarstad – Det Gröna Stråkets Smaragd

I Malmö är parker, naturområden och vattenmiljöer av stor betydelse för invånarna. För att säkerställa tillgång till dessa miljöer har ett grönt stråk skapats som löper genom staden. En betydande del av detta gröna stråk är Ärtholmens Sommarstad, som fungerar som en naturlig länk mellan Stadionområdet och Kroksbäcksparken.

Historiskt sett skapades Ärtholmens Sommarstad 1940 och bestod då av 109 kolonilotter. Många av stugorna härstammade från andra koloniområden såsom Pildammens koloniområde och Sofielunds. Idag har antalet kolonistugor ökat till nästan 500.

Varje kolonilott består av en stuga på maximalt 40m², belägen på en cirka 300m² stor tomt. Under åren har området genomgått utveckling och modernisering. Numera är stugorna försedda med indraget sommarvatten, avlopp och el, vilket innebär att standarden på området motsvarar kraven för 2020-talet.

Kolonisterna delar gemensamt ansvar för att hålla området tillgängligt och välskött. På Ärtholmens Sommarstad finns också en dansbana som används för olika evenemang samt en bangolfanläggning som kolonisterna och deras gäster kan använda kostnadsfritt. Föreningen erbjuder även ett antal odlingslotter som kan hyras av både kolonisterna och andra intresserade.

Till medlem i föreningen kan den antas som är myndig, folkbokförd och boende inom Malmö kommun och själv, make/maka, partner eller sambo inte har arrende- eller nyttjanderätt till annan kolonilott. Vid överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift av säljaren på 1000:- samt en inträdesavgift av köparen på 2.000:-.

Om du önskar få ytterligare information om området och föreningen, är du välkommen att besöka föreningens hemsida på www.artholmen.org. Där hittar du detaljerad information och kan läsa mer om allt som Ärtholmens Sommarstad och dess förening har att erbjuda.