Pomonagången 70

Ärtholmens Sommarstad

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Välskött stuga med generöst uterum och separat sovrum

Mycket fin och välskött stuga om ca 40 kvm med separat sovrum, komplett badrum och öppen planlösning mellan kök och allrum. Generöst inglasat uterum om ca 12 kvm och lättskött tomt om ca 300 kvm med flera uteplatser.

Pris: 875 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 2
Boarea: 40 kvm
Biarea (BIA): 12 kvm
Tomtareal/mark: 300 kvm

Fastighetsmäklare

Lennart Andén

lennart.anden@kolonimaklarna.se

073-4627779

Kommande visningar

20 september, 2026. 13:00 - 13:30.

Välkommen på visning! Föranmäl gärna för bättre service. Boka via hemsidan eller ring/skicka sms till 073-462 77 79

Säljarens egen sommarbild

Planlösning

Beskrivning

På Pomonagången 70 väntar en mycket fin och välskött stuga med en genomtänkt planlösning och ett generöst inglasat uterum som blir en naturlig förlängning av stugan. Här får man ca 40 kvm med separat sovrum och komplett badrum, ytterligare ca 12 kvm uterum samt en lättskött tomt om ca 300 kvm med gott om plats för sommarens dagar utomhus.

Stugans hjärta är det ljusa allrummet där kök, matplats och sällskapsdel möts i en öppen och social planlösning. Köket är väl tilltaget för stugans storlek och erbjuder gott om arbetsyta och förvaring. Den mönstrade väggen ger köket en personlig karaktär och tillsammans med de ljusa skåpsluckorna och mörka arbetsytorna skapas ett uttryck som känns både lekfullt och genomtänkt. I direkt anslutning finns plats för matbord, medan resten av rummet rymmer en ordentlig soffgrupp. Här finns även luftvärmepump.

Från allrummet nås det inglasade uterummet om ca 12 kvm. Med glaspartier längs hela långsidan får rummet ett fint ljus och nära kontakt med trädgården. Ytan är tillräckligt generös för att rymma både matplats och en mindre sittgrupp och blir därmed ett extra sällskapsrum under stora delar av kolonins säsong. Härifrån är det bara att öppna upp mot uteplatsen och trädgården när vädret tillåter.

Stugan har ett separat och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och bra förvaringsmöjligheter. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, WC, tvättställ samt tvättmaskin. Sammantaget är planlösningen ovanligt komplett för sina ca 40 kvm, med tydligt avskilda funktioner och ytor som känns väl utnyttjade.

Utomhus väntar en lättskött tomt om ca 300 kvm, inramad av häckar och uppvuxen grönska. Intill uterummet breder en stenlagd uteplats ut sig med gott om plats för såväl matgrupp som solstolar. Längre in i trädgården finns ytterligare en avskild uteplats, gräsyta och en fristående förrådsbyggnad. Här finns med andra ord flera platser att välja mellan under dagen och samtidigt lagom mycket trädgård att ta hand om.

Pomonagången 70 är en stuga som känns både väl omhändertagen och ovanligt komplett – med bra sällskapsytor, separat sovrum, badrum med dusch och ett stort uterum som verkligen tillför något. En fin kombination för den som söker en stuga på Ärtholmen där det mesta redan finns på plats.

Allmän information

Pris: 875 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Antal rum: 2
Tomtareal/mark: 300 kvm
Boarea: 40 kvm
Biarea (BIA): 12 kvm
Taxeringsvärde byggnad: 1 026 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 1 026 000 SEK
Taxeringsvärdesbeskrivning: Nytt taxeringsförslag från 2027 är 967000kr.
Fastighetsbeteckning: lott nr 70 inom Ärtholmens Sommarstad inom del av Malmö, Hyllie 165:44 (Arrende)
UppdragsID: GQ2 PZZ
Objektskategori: Fritidshus
Objektstyp: Övrigt

Byggnad

Fönster: 2-glasfönster isoler
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten under sommarhalvåret (april-oktober).
Taktyp/takbeklädnad: Papp
Grund: Torpargrund
Typ av uppvärmning: Luftvärmepump luft/luft
Stomme: Trä
Fasadtyp: Liggande träpanel
Bjälklag: Trä
Övriga byggnader: På tomten finns en fristående förrådsbyggnad samt ett vidbyggt förråd i anslutning till stugan, vilket ger bra med extra förvaringsutrymme.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Ekonomi

Elkostnad: 4 500 SEK/år
Försäkring: 2 500 SEK/år
Summa driftkostnad: 7 000 SEK/år
Kommentar: I arrendekostnaden till föreningen ingår:
Markarrende
Medlemsavgift
Vatten och avlopp
Driftskostnader VA
Hushållsopor
Fastighetsavgift för tomten

Beskrivning av kostnader: Elkostnaden är schablonberäknad vid normal säsongsanvändning och kan variera beroende på nyttjande och avtal.

Arrendekostnad: 8 036 SEK
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

Inne på området finns dels parkeringsrutor för boende med P-tillstånd samt 12 st gästplatser (betalparkering) Utanför området finns det parkeringsplatser vid “Stora Coop”. Närmast butiken gäller 90 minuters fri parkering. Bort mot fotbollsplanen finns det avgiftsbelagda platser 00-24 .

Rumsbeskrivningar

Redan i det generösa inglasade uterummet om ca 12 kvm möts man av en härlig känsla. De stora glaspartierna öppnar upp mot trädgården och gör uterummet till en naturlig förlängning av stugan. Här finns gott om plats för både matbord och en bekväm sittgrupp, och med infravärme kan rummet användas även när kvällarna blir lite svalare.

Vidare kommer man in i ett ljust och trivsamt allrum där kök, matplats och sällskapsdel binds samman i en öppen och social planlösning. Fönster åt flera håll ger fint ljus och rummet har bra ytor för en ordentlig soffgrupp. Matplatsen ligger naturligt intill köket och tillsammans med uterummet skapas fina sällskapsytor både inne och ute. Här finns även luftvärmepump.

Köket tar för sig på ett trevligt sätt och är ovanligt rymligt för stugans storlek. Här finns gott om arbetsyta, skåp och lådor samt öppna hyllplan. Det uttrycksfulla grafiska mönstret ger köket en lekfull och personlig prägel och bryter fint mot den övriga interiören. Köket är utrustat med spishäll, ugn, kyl/frys och mikrovågsugn.

Sovrummet är ett riktigt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och ett fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. I direkt anslutning ligger klädkammaren – ett uppskattat tillskott som ger betydligt bättre förvaringsmöjligheter än man vanligtvis förväntar sig i en stuga på ca 40 kvm.

Även badrummet är väl tilltaget och komplett utrustat. Här finns dusch med glasväggar, WC, tvättställ med kommod, förvaringsskåp och tvättmaskin. Ett rymligt och praktiskt badrum som tillsammans med klädkammaren, det separata sovrummet och de fina sällskapsytorna bidrar till att stugan känns ovanligt komplett.

Området

Ärtholmens Sommarstad – Det Gröna Stråkets Smaragd

I Malmö är parker, naturområden och vattenmiljöer av stor betydelse för invånarna. För att säkerställa tillgång till dessa miljöer har ett grönt stråk skapats som löper genom staden. En betydande del av detta gröna stråk är Ärtholmens Sommarstad, som fungerar som en naturlig länk mellan Stadionområdet och Kroksbäcksparken.

Historiskt sett skapades Ärtholmens Sommarstad 1940 och bestod då av 109 kolonilotter. Många av stugorna härstammade från andra koloniområden såsom Pildammens koloniområde och Sofielunds. Idag har antalet kolonistugor ökat till nästan 500.

Varje kolonilott består av en stuga på maximalt 40m², belägen på en cirka 300m² stor tomt. Under åren har området genomgått utveckling och modernisering. Numera är stugorna försedda med indraget sommarvatten, avlopp och el, vilket innebär att standarden på området motsvarar kraven för 2020-talet.

Kolonisterna delar gemensamt ansvar för att hålla området tillgängligt och välskött. På Ärtholmens Sommarstad finns också en dansbana som används för olika evenemang samt en bangolfanläggning som kolonisterna och deras gäster kan använda kostnadsfritt. Föreningen erbjuder även ett antal odlingslotter som kan hyras av både kolonisterna och andra intresserade.

Till medlem i föreningen kan den antas som är myndig, folkbokförd och boende inom Malmö kommun och själv, make/maka, partner eller sambo inte har arrende- eller nyttjanderätt till annan kolonilott. Vid överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift av säljaren på 1000:- samt en inträdesavgift av köparen på 2.000:-.

Om du önskar få ytterligare information om området och föreningen, är du välkommen att besöka föreningens hemsida på www.artholmen.org. Där hittar du detaljerad information och kan läsa mer om allt som Ärtholmens Sommarstad och dess förening har att erbjuda.