Hilmagången 96 - Öster 1

Öster 1

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Sagolik kolonistuga med idyllisk trädgård och odlingsglädje

Bakom den röda grinden väntar en liten kolonidröm med blommande fruktträd, prunkande odlingar, grusgångar och en charmig stuga där tiden får gå lite långsammare.

Pris: 195 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 1
Boarea: 8 kvm
Tomtareal/mark: 160 kvm

Fastighetsmäklare

Jill Lindh

jill.lindh@kolonimaklarna.se

0760-212576

Kommande visningar

28 maj, 2026. 17:30 - 17:50.

Välkommen på Visning
Boka gärna din plats via hemsidan eller ring/smsa 0760 21 25 76.

31 maj, 2026. 11:00 - 11:20.

Välkommen på Visning
Boka gärna din plats via hemsidan eller ring/smsa 0760 21 25 76.

En liten kolonidröm gömd bakom grönska och grusgångar

Som att kliva rakt in i en gammal sommarsaga

Små detaljer som får tiden att sakta ner ♡

Mjukt ljus, rutiga dukar och den där stilla känslan av sommar i en annan tid

Sommarblommor i fönstret och mjukt ljus genom gamla glasrutor

En liten grön värld där äppelträden blommar och sommaren får ta sin tid

Små stunder, blommande grönska och sommarkvällar som aldrig behöver skyndas på ♡

Grusgångar, blommande träd och känslan av att världen blir lite lugnare här

Gamla trädgårdsredskap, blommande gångar och små detaljer som berättar om många somrar i solen

Ett litet bord i grönskan där eftermiddagskaffet gärna får bli kvar lite längre

En skyddad uteplats mitt i grönskan där sommardagarna gärna får fortsätta långt in på kvällen

Föreningens uppskattade rotunda går att hyra för festligheter, middagar och sommarkvällar tillsammans

Den ljusa rotundan blir en naturlig samlingsplats för middagar, firanden och långa sommarkvällar tillsammans

områdeskarta

Beskrivning

Välkommen till Hilmagången 96 på Öster 1, en plats som känns hämtad ur en gammal sommarbok. Här möts du av blommande fruktträd, mjuka grusgångar och odlingar som breder ut sig runt den lilla röda stugan med sina vackra detaljer och sin alldeles speciella charm.

Redan vid grinden infinner sig känslan. Den låga häcken leder dig genom trädgården fram till stugan medan grönskan ramar in varje steg. Här finns en tydlig omsorg i både trädgård och miljö, där odlingslådor, spaljéer, blomsterprakt och äldre fruktträd skapar ett levande och rofyllt sammanhang. Trädgården känns både lummig och öppen på samma gång, med flera olika rum att vistas i beroende på tid på dagen och humör.

På tomten finns gott om plats för dig som tycker om att odla, plantera och följa årstidernas skiftningar nära. Samtidigt finns här också flera naturliga platser för vila och umgänge. Under blommande träd står små cafébord och väntar på kaffe i morgonsolen medan uteplatsen intill stugan bjuder in till långa middagar och stilla sommarkvällar.

Själva stugan har en varm och tidlös känsla med vackra spröjsade fönster, gammaldags detaljer och ett mjukt ljus som silas genom spetsgardinerna. Interiören är ljus och harmonisk med vitmålade träväggar, trägolv och en ombonad känsla som gör att man snabbt känner sig hemma. Här får det enkla kolonilivet ta plats på allra finaste sätt.

Invändigt finns ett trivsamt allrum där matplats och sittplats samsas i en lugn och personlig miljö. Fönstren vetter mot grönskan utanför och gör att trädgården känns närvarande även inomhus. Det finns något väldigt rogivande över ljuset, materialen och stillheten här inne. En plats där man gärna sitter kvar med kaffekoppen lite längre medan dörren står öppen mot sommaren utanför.

Öster 1 är ett charmigt och uppskattat koloniområde fyllt av blommande lotter, lummiga gångar och klassisk kolonikänsla. Här samsas odlingsglädje och lugn med närheten till Malmö och stadens bekvämligheter. Området präglas av grönska, gemenskap och den speciella känslan av att få ett eget litet sommarparadis mitt i vardagen

Allmän information

Pris: 195 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Antal rum: 1
Tomtareal/mark: 160 kvm
Boarea: 8 kvm

Boareabeskrivning:

Angiven boarea och biarea är uppskattad och den köpare som anser att arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Fastighetsbeteckning: Hilmagången 96 (Arrende)
UppdragsID: GBH KNQ
Objektskategori: Fritidshus
Objektstyp: Kolonistuga

Byggnad

Byggår: 1920

Utförda renoveringar:

Stugan har löpande vårdats och underhållits med omsorg.

Fönster: Enkelglasfönster med spröjs
Vatten: Vatten finns i nära anslutning till tomten (april - oktober)
Taktyp/takbeklädnad: Papp
Stomme: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Bjälklag: Trä

Uteplatsbeskrivning:

Mysig uteplats intill stugan med plats för matbord och långa sommarkvällar i grönskan. Runt om på tomten finns flera små sittplatser där man kan följa solen under dagen eller slå sig ner under blommande träd med en kopp kaffe och njuta av lugnet.

Fel och brister:

Innertaket kan behöva ses över eventuellt äldre fuktskada.  Fönsterkarmar samt delar av ytterpanelen är i behov av renovering eller utbyte.

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Övrigt

Övrigt:
```
Stugan säljs delvis med inventarier
```

Ekonomi

Försäkring: 1 800 SEK/år
Medlemsavgift till Föreningen: 1 300 SEK/år
Summa driftkostnad: 3 100 SEK/år
Antal personer i hushållet: 1

Beskrivning av kostnader:

Försägskostnad är beräknad enligt schablon.

Arrendekostnad: 2 042 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

Parkering finns utmed gatan.

Rumsbeskrivningar

Det charmiga rummet har en ljus och rofylld känsla med vitmålade väggar, ljusa trägolv och vackra fönster som släpper in fint dagsljus från flera håll. Här samsas matplats, sittdel och förvaring i en öppen och trivsam miljö där varje kvadratmeter känns väl omhändertagen.

De bevarade snickerierna, de mjuka färgerna och de fina detaljerna kring dörrar och fönster ger stugan en nästan sagolik atmosfär. Längs väggarna finns praktisk förvaring bakom fina träpaneler och den öppna känslan förstärks av takhöjden och ljusinsläppet.

Här finns plats för långfrukostar vid bordet, lugna stunder med dörren öppen mot trädgården och enkla sommardagar nära odlingarna och grönskan utanför.

Området

Koloniföreningen Öster I är Lunds äldsta koloniområde – en grönskande oas med anor från 1905, vackert belägen längs Östra Fäladsvägen. Här samsas charmiga stugor med uppvuxna trädgårdar, slingrande gångar och blommande rabatter – allt inramat av en stillsam och trivsam atmosfär. Området omfattar 118 lotter och är idag ett av Lunds mest uppskattade kolonisamhällen.

Här finns inte bara odlingsglädje, utan också historia och inspiration. Föreningen förvaltar visningskolonin Radisely – en tidstypisk trädgård från tidigt 1900-tal – som är öppen för allmänheten under sommarsäsongen och visar hur kolonilivet såg ut förr.

Öster I är öppet för besökare varje dag kl. 08.00–20.00 mellan april och september, och bjuder då in till en promenad bland charmiga stugor, surrande bin och prunkande växtlighet.

Observera att det enligt Lunds kommuns riktlinjer krävs att köparen av en stuga inom området är folkbokförd i Lunds kommun. Föreningen tillåter inte permanentboende i stugorna, men de får användas fritt under säsongen.

Här får du en lummig plats för avkoppling, odling och sommarliv – bara ett stenkast från centrala Lund.