Calendulagatan 17 - Almåsa

Almåsa fritidsby (C-området)

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Ljus och välplanerad stuga med stor uteplats i populära Almåsa Fritidsby

Välkommen till denna moderna stuga i Almåsa Fritidsby! Här erbjuds en ljus och fräsch interiör, generös altan, badrum med dusch samt fullt utrustat kök – allt i ett lugnt och grönt område nära natur.

Pris: 795 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 2
Boarea: 52 kvm
Biarea (BIA): 8 kvm
Tomtareal/mark: 410 kvm

Fastighetsmäklare

Jill Lindh

jill.lindh@kolonimaklarna.se

0760-212576

Kommande visningar

Visning sker efter överenskommelse.
Välkommen att boka en privat visning, ring/smsa 0760 21 25 76.
Varmt välkommen!

26 april, 2026. 16:30 - 16:50.

Välkommen på Visning
Boka gärna din plats via hemsidan eller ring/smsa 0760 21 25 76.

29 april, 2026. 16:30 - 16:50.

Välkommen på Visning
Boka gärna din plats via hemsidan eller ring/smsa 0760 21 25 76.

Obs Måtten anses vara tillförlitliga men ej garanterade.

Karta

Beskrivning

Välkommen till Calendulagatan 17 – en ljus och välplanerad stuga i hjärtat av Almåsa Fritidsby. Denna plats är perfekt för dig som söker lugnet på landet, omgiven av natur, odlingsmöjligheter och en stark känsla av gemenskap.

Stugan är smakfullt renoverad och erbjuder en harmonisk atmosfär med vita väggar, träinspirerade golv och gott om ljusinsläpp genom generösa fönsterpartier. Planlösningen är smart och effektiv, med ett öppet samband mellan kök, matplats och vardagsrum som skapar ett naturligt flöde i hemmet. Köket är funktionellt med bra förvaring och arbetsytor, och ligger i direkt anslutning till både matplats och vardagsrum. Härifrån når du även dubbla altandörrar som leder ut till en stor altan .
I allrummet finns plats för både soffhörna och mediemöbel, och rummets layout gör det enkelt att möblera efter behov. Det separata sovrummet har ett rofyllt läge med utsikt mot trädgården, och badrummet är helkaklat och fräscht med dusch, WC och tvättställ.

Den stora tomten är något alldeles extra. Här väntar en grön och levande miljö där fruktträd, buskar och perenner redan ger struktur och karaktär. Gräsmattan är välskött och inbjuder till både lek, vila och odling. Tomten omgärdas av grönska och träd, vilket ger en insynsskyddad och privat känsla. Här finns gott om plats för odlingslådor, utemöbler, hängmatta eller kanske ett växthus för den odlingsintresserade. Möjligheterna är många för den som vill skapa sin egen oas.

Stugan ligger inne på en lugn del av området med begränsad genomfartstrafik och närhet till gemensamma promenadstråk och natur. Almåsa Fritidsby är ett trivsamt och välskött område där många vistas stora delar av året, och gemenskapen bland stugägare är något som ofta lyfts fram som särskilt positivt.

Här får du ett ställe att längta till – oavsett om du söker odlingsmöjligheter, en plats för vila eller bara vill ha ett sommarboende i vacker, lantlig miljö.

Varmt välkommen att boka visning!

Allmän information

Pris: 795 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Antal rum: 2
Tomtareal/mark: 410 kvm

Tomtbeskrivning:

Den rymliga och lättskötta tomten – en av de största i området – erbjuder grönskande gräsmatta, fruktträd och prunkande buskar. Den är inramad av häckar och träd som skapar en privat och insynsskyddad känsla. Tomten lämpar sig utmärkt för både lek, odling och avkoppling.

Boarea: 52 kvm

Boareabeskrivning:

Angiven boarea och biarea är uppskattad och den köpare som anser att arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Biarea (BIA): 8 kvm
Fastighetsbeteckning: lott nr 379 belägen i Almåsa fritidsby del av fastigheten Malmö Fårabäck 180:69 (Arrende)
UppdragsID: GBQ 4W4
Objektskategori: Fritidshus
Objektstyp: Övrigt

Byggnad

Allmän information:
```
Vä isolerad med ca 12-13cm
```
Utförda renoveringar:
```
Ny papp på taket
Ny panel utvändigt
```
Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten under sommarhalvåret (april-oktober).
Taktyp/takbeklädnad: Papp
Typ av uppvärmning: Direktverkande el
Stomme: Trä
Fasadtyp: Liggande träpanel
Bjälklag: Trä
Elkablar: Ledningar bytta

Uteplatsbeskrivning:

Stor altan i trä löper längs två sidor av huset och skapar en perfekt miljö för både avkoppling och sociala stunder. Här finns plats för matgrupp, grill, solstolar och odlingskrukor – allt omgivet av grönska och lummig trädgårdsmiljö.

Övriga byggnader:
```
Äldre förråd  som behöver ses över
```

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Övrigt

Övrigt:
```
Inventarier ingår
```

Ekonomi

Elkostnad: 4 500 SEK/år
Försäkring: 2 000 SEK/år
Summa driftkostnad: 6 500 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Kommentar:

Arrendeavgiften delas på en vår och en höstfaktura.

I avgiften ingår:

Arrendeavgift
Bevattningsvatten
Medlemsavgift
Bevakningsavgift
Skatt taxering tomten
VA

Beskrivning av kostnader:
```
Driftskostnaden är schablonberäknad
```

Arrendekostnad: 11 800 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

Alla stugor har en egen parkeringsplats. Gästparkering finns för besökare.

Rumsbeskrivningar

Allrum :

Ljust och luftigt allrum med öppen planlösning mot kök och matplats. Rummet har vitmålade väggar och vackert trägolv i laminat, vilket skapar en varm och modern känsla. Här finns plats för soffa, mediemöbel och förvaring. Flera fönster samt altandörrar ger ett fint ljusinsläpp och kontakt med trädgården.

Sovrum :

Trivsamt sovrum med plats för enkelsäng eller mindre dubbelsäng, samt förvaringsmöbel. Även här är väggarna vitmålade och golvet i samma stilrena trälaminat som i övriga huset.

Kök :

Praktiskt kök med vita skåpsluckor och bra förvaringsutrymme. Bänkskiva i mörk laminat med infälld diskho och kaklad vägg ovanför arbetsytan. Köket är utrustat med kyl/frys samt plats för övriga köksmaskiner. Öppet mot både matplats och allrum vilket skapar en social och inbjudande miljö.

Badrum/wc :

Helkaklat badrum i stilren vit design med moderna materialval. Utrustat med dusch bakom duschdraperi, WC, handfat med kommod och spegelskåp med belysning. Här finns även fönster för naturligt ljus och ventilation. Allt i gott skick och med god komfort för ett fritidsboende.

Området

Välkommen till Kölnans Fritidsby - En Lugn Oas nära Malmö

Kölnans Fritidsby är beläget i utkanten av Malmö och gränsar till Svedala kommun. Området, som etablerades redan 1963, omfattar 282 tomter och stugor och anses vara ett av Malmös finaste koloniområden. Med sin kuperade terräng och panoramautsikt över landsbygden erbjuder Kölnan en avkopplande miljö där besökare kan njuta av lugnet och friden på landet.

Fritidsbyn är omgiven av grönska och idylliska betesmarker, vilket skapar en fridfull atmosfär som lockar både besökare och boende. Här finns flera grönområden och lekplatser för barnen att utforska och leka på.

I närområdet runt Kölnan finns även flera golfbanor och fiskevatten som lockar natur- och sportentusiaster. För den som önskar ta ett svalkande dopp på sommaren ligger Pudesjön i närheten.

Observera att permanent boende inte är tillåtet på området, men det är tillåtet för ägare att vistas i sina stugor närhelst de önskar. För att köpa en stuga på Kölnan krävs det att man är folkbokförd i Malmö kommun. Vid överlåtelse tar föreningen ut en överlåtelseavgift på 2000 kr för säljaren och 2000 kr för köparen.

Kölnans Fritidsby är lättillgängligt med både bil och kollektivtrafik. Beläget nära Yttre Ringvägen och med busshållplats precis utanför, är det enkelt att ta sig till och från området.

Vill du veta mer om området och föreningen? Gå gärna in och läs på föreningens hemsida som du når via: www.kolnan.se

Kommunikationer:

Busslinje 55 går till området sommartid.