Daliagången 239 - Kölnans fritidsby

Kölnans Fritidsby

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Kolonidröm med stort trädäck och trädgård i sydvästläge

Ljus och hemtrevlig kolonistuga med stort trädäck, grönskande trädgård och växthus. Invändigt finns ett fint kök i öppen kontakt med allrummet, separat sovrum samt badrum med dusch och tvättmaskin.

Pris: 950 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 2
Boarea: 40 kvm
Tomtareal/mark: 350 kvm

Fastighetsmäklare

Jill Lindh

jill.lindh@kolonimaklarna.se

0760-212576

Kommande visningar

13 augusti, 2026. 17:00 - 17:20.

Välkommen på Visning
För bättre service boka gärna din plats via hemsidan eller smsa 0760 21 25 76.

16 augusti, 2026. 13:00 - 13:20.

Välkommen på Visning
För bättre service boka gärna din plats via hemsidan eller smsa 0760 21 25 76.

Välkomna på visning!

Beskrivning

Här väntar en ljus och trivsam kolonistuga med en härlig trädgård i sydvästläge, där sommardagarna gärna får bli långa. Stugan ligger på en grönskande tomt med både öppna gräsytor, fruktträd, bärbuskar och plats för den som tycker om att odla.

På baksidan breder ett stort trädäck ut sig i sydvästläge, med utgång direkt från vardagsrummet. Här finns gott om plats för både matbord, solstolar och grill, och det uppvuxna perukträdet ger uteplatsen karaktär och en ombonad känsla. Ljusslingor ramar in platsen när kvällen kommer och precis intill står växthuset för den som vill fylla sommaren med egenodlat.

Trädgården bjuder på tre äppelträd, vinbärsbuskar, blåbärsbuskar, hösthallon, vita hallon och sparris. I växthuset har bland annat tomater odlats. Här finns samtidigt gott om gräsyta för lek, vila och sommarens lata dagar, med odlingen som en självklar del av trädgården.

Inne i stugan fortsätter sommarkänslan med ljusa rum och stora fönster som släpper in både dagsljuset och grönskan utanför. Vardagsrummet öppnar sig direkt mot trädäcket, så under varma dagar flyter livet lätt mellan inne och ute.

Här får man ett koloniliv där mycket redan finns på plats. Plocka äpplen och bär i trädgården, odla tomater i växthuset, slå dig ner på trädäcket i eftermiddagssolen eller låt dagen fortsätta utomhus långt efter middagen. En plats för den som vill ha både trädgård, odling och lediga sommardagar i Kölnans Fritidsby.

Allmän information

Pris: 950 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Antal rum: 2
Tomtareal/mark: 350 kvm

Tomtbeskrivning:

Trädgårdstomt i sydvästläge med gräsmatta, uppvuxen grönska och gott om ätbart att plocka under säsongen. Här finns  ett äppelträd, vinbärsbuskar, blåbärsbuskar, hallon och sparris. Växthuset ger plats för odling och här har bland annat tomater odlats. En trädgård med både frukt, bär och odlingsmöjligheter, men också öppna gräsytor för lata sommardagar.

Boarea: 40 kvm

Boareabeskrivning:

Angiven boarea och biarea är uppskattad och den köpare som anser att arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Taxeringsvärde byggnad: 258 000 SEK
Totalt taxeringsvärde: 258 000 SEK
Fastighetsbeteckning: lott 239 Malmö Sallerup 180:32 (Arrende)
UppdragsID: GSF BMR
Objektskategori: Fritidshus
Objektstyp: Fritidshus

Byggnad

Byggår: 1975

Utförda renoveringar:

2016 Nytt papptak
2018 Nytt kök
2018 Omdragen el
2019 Ny träfasad
2019 Nya vindskivor
2019 Nytt sovrumsfönster

Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 3-glasfönster isoler, 2-glasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten ( april -oktober)
Taktyp/takbeklädnad: Papp
Grund: Krypgrund
Typ av uppvärmning: El-element
Stomme: Trä
Fasadtyp: Liggande träpanel
Bjälklag: Trä
Elkablar: Ledningar bytta
El kommentar:
```
Ledningar bytta 2018
```

Uteplatsbeskrivning:

Stort trädäck i sydvästläge i direkt anslutning till stugan, med plats för både matgrupp, grill och flera solstolar. Här kan man njuta av solen under eftermiddagen och vidare mot kvällen. Uteplatsen ramas delvis in av träskärm och uppvuxen grönska, medan ljusslingan ovanför skapar fin stämning när mörkret faller.

Övriga byggnader:

Växthus på 6,5 kvm
Förråd i plåt på 12 kvm

Fel och brister:

Inga kända fel utöver normalt slitage.

Övrigt

Övrigt:
```
Stugan säljs delvis med inventarier. 
```

Ekonomi

Elkostnad: 5 000 SEK/år
Försäkring: 2 000 SEK/år
Summa driftkostnad: 7 000 SEK/år
Antal personer i hushållet: 2

Kommentar:

I arrendeavgiften ingår kostnader för arrende, vatten och avlopp inklusive förbrukning och drift, fastighetsavgift, parkering samt medlemsavgift till föreningen.

Beskrivning av kostnader:

El och försäkring är beräknat enligt schablon.

Fastighetsskatt/-avgift: 1 935 SEK

Arrendekostnad: 13 342 SEK

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

Tilldelad parkeringsplats nr 221. Parkeringen finns nära stugan, vilket gör det smidigt att bära med sig matkassar och annat till och från bilen. Trots närheten är läget lugnt och enligt säljaren är det mycket tyst nattetid, med i stort sett inget ljud från vare sig gången eller parkeringen.

Rumsbeskrivningar

Hall
Entré till en ljus hall målad i en mjuk grön ton. Härifrån nås sovrum och badrum samtidigt som hallen leder vidare mot kök och allrum. Förvaring finns i anslutning till passagen mot köket.

Allrum
Ljust allrum i öppen kontakt med kök och matplats. Vita träväggar och vitmålade golv ger rummet en tydlig kolonikaraktär och flera fönster släpper in rikligt med dagsljus. Här finns plats för soffgrupp med både soffa och fåtöljer. Från rummet finns dörr direkt ut till det stora trädäcket, vilket skapar fin kontakt mellan inne och ute.

Kök
Kök med grå skåpsluckor, svarta beslag och bänkskivor i trä. Vitt kakel med mörka fogar löper längs köksväggen. Köket är utrustat med diskho, häll, ugn samt kyl och frys. Intill ligger matplatsen med utrymme för ett större matbord och flera sittande. Fönster åt flera håll ger fint ljus över både kök och matplats.

Sovrum
Separat sovrum med väggar i en dov blå ton och plats för dubbelsäng. Ett stort fönster vetter mot grönskan utanför och under fönstret finns en platsbyggd lösning med förvaringsutrymme.

Badrum
Ljust badrum med vitt kakel och mörka fogar. Här finns dusch med glasväggar, toalett, handfat med kommod och bänkskiva i trä samt tvättmaskin. Trähyllor ger plats för förvaring och ett mindre fönster släpper in dagsljus. Golvet har elektrisk golvvärme för extra komfort.

Området

Kölnans fritidsby är en trivsam och levande koloniförening där grönska, sommarliv och gemenskap står i centrum. Under säsongen anordnas olika aktiviteter och området är lätt att nå med kollektivtrafik. Bussförbindelser finns året om och aktuella tider finns på föreningens hemsida.

På området får huvudbyggnaden vara upp till 40 kvm. Därutöver finns möjlighet till inglasat uterum om högst 12 kvm, friggebod med en sammanlagd yta om högst 15 kvm samt skärmtak om högst 15 kvm.

Området är avsett för fritidsboende och det är därför inte möjligt att bo här året runt eller vara folkbokförd på adressen. För att få köpa en stuga på Kölnan behöver köparen vara folkbokförd och bosatt i Malmö kommun.

Vid en överlåtelse tillkommer en avgift om 2 000 kr för köparen och 2 000 kr för säljaren.

Eftersom stugan står på arrenderad mark kan den inte belånas på samma sätt som en villa eller bostadsrätt. Många väljer därför att finansiera köpet med egna medel eller genom sin nuvarande bostad, om det finns möjlighet till det.

Mer information om föreningen, området och aktuella bestämmelser finns på Kölnans fritidsbys hemsida.  http://kolnansfritidsby.se/