Viktoriagången 401

Ärtholmens Sommarstad

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Charmig stuga med takförsedd veranda och generös trädgårdstomt

Charmig stuga om ca 29 kvm med ljus interiör, modernt kök och en inbjudande, takförsedd veranda. Den generösa tomten om ca 370 kvm erbjuder en uppvuxen trädgård med plats för både odling och avkoppling. Ett trivsamt koloniställe på Ärtholmen med möjlighet att sätta sin egen prägel.

Pris: 675 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 1
Boarea: 29 kvm
Biarea (BIA): 10 kvm
Tomtareal/mark: 370 kvm

Fastighetsmäklare

Lennart Andén

lennart.anden@kolonimaklarna.se

073-4627779

Kommande visningar

18 oktober, 2026. 11:00 - 11:30.

Bokad visning! Föranmälan krävs. Boka via hemsidan eller ring/skicka sms till 073-462 77 79

Planlösning

Beskrivning

På Viktoriagången 401 ligger denna charmiga stuga om ca 29 kvm på en generös tomt om ca 370 kvm. Här erbjuds en ljus och hemtrevlig interiör med ett stilrent kök i modern utformning och en takförsedd veranda som blir en naturlig plats för sommarens måltider och avkopplande stunder. Den rymliga trädgården ger gott om utrymme för både odling, trädgårdsarbete och lata sommardagar.

Invändigt möts man av en ljus och välkomnande miljö där den öppna planlösningen mellan allrum och kök ger en luftig och sammanhängande känsla. Fönster i flera väderstreck bidrar med ett fint ljusinsläpp och de ljusa väggarna förstärker den hemtrevliga atmosfären. Köket har ett modernt och enhetligt uttryck med vita skåpsluckor, bra förvaringsmöjligheter och en fint mönstrad tapet som ger en personlig prägel. I entrédelen finns även en avskild sovplats med våningssäng, en praktisk lösning som gör att stugans ytor utnyttjas på ett bra sätt.

En av stugans fina tillgångar är den takförsedda verandan, som erbjuder en härlig plats att vistas på under sommarens dagar och kvällar. Här ryms både soffgrupp och bord, med trädgården alldeles intill. Verandan blir ett uppskattat extra utrymme där man kan njuta av utelivet även när vädret inte riktigt visar sig från sin bästa sida.

Den generösa tomten om ca 370 kvm ger gott om plats för den som tycker om att odla, ägna sig åt trädgårdsarbete eller bara koppla av utomhus. Här finns möjligheter att utveckla trädgården vidare, skapa nya planteringar eller ordna ytterligare uteplatser efter egna önskemål. Tomtens storlek ger fina förutsättningar att skapa en personlig och trivsam kolonimiljö.

På tomten finns även en separat bod som är uppdelad i en förrådsdel och en toalettdel med WC och tvättställ, med ingång utifrån.

Allmän information

Pris: 675 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Enligt överenskommelse
Antal rum: 1
Tomtareal/mark: 370 kvm
Boarea: 29 kvm
Biarea (BIA): 10 kvm
Fastighetsbeteckning: lott nr 401 inom Ärtholmens Sommarstad inom del av Malmö, Hyllie 165:44 (Arrende)
UppdragsID: GBR 74G
Objektskategori: Fritidshus
Objektstyp: Övrigt

Byggnad

Fönster: Enkelglasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp
Vatten: Kommunalt vatten under sommarhalvåret (april-oktober).
Taktyp/takbeklädnad: Papp
Grund: Torpargrund
Typ av uppvärmning: Direktverkande el
Stomme: Trä
Fasadtyp: Liggande träpanel
Bjälklag: Trä

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Ekonomi

Elkostnad: 4 500 SEK/år
Försäkring: 2 500 SEK/år
Summa driftkostnad: 7 000 SEK/år
Kommentar: I arrendekostnaden till föreningen ingår:
Markarrende
Medlemsavgift
Vatten och avlopp
Driftskostnader VA
Hushållsopor
Fastighetsavgift för tomten

Beskrivning av kostnader: Elkostnaden är schablonberäknad vid normal säsongsanvändning och kan variera beroende på nyttjande och avtal.

Arrendekostnad: 9 700 SEK
Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivningar

Entrén leder in till en avskild del med våningssäng och fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här har man på ett praktiskt sätt skapat en extra sovplats utan att ta utrymme från stugans sällskapsytor.

Vidare öppnar stugan upp sig mot ett ljust och trivsamt allrum med fönster i flera väderstreck. De vitmålade väggarna bidrar till den charmiga och hemtrevliga känslan, och här finns plats för både soffgrupp och matbord.

I öppen anslutning till allrummet ligger det ljusa och trivsamma köket med vita skåpsluckor, bra förvaringsmöjligheter och en fint mönstrad tapet som ger köket en personlig prägel. Här finns arbetsytor för matlagning och utrustningen består av ugn, separat kokplatta, kyl/frys, diskho och mikrovågsugn.

I en separat bod på tomten finns både en förrådsdel och en toalettdel med WC och tvättställ. Boden har egen ingång utifrån.

Området

Ärtholmens Sommarstad – Det Gröna Stråkets Smaragd

I Malmö är parker, naturområden och vattenmiljöer av stor betydelse för invånarna. För att säkerställa tillgång till dessa miljöer har ett grönt stråk skapats som löper genom staden. En betydande del av detta gröna stråk är Ärtholmens Sommarstad, som fungerar som en naturlig länk mellan Stadionområdet och Kroksbäcksparken.

Historiskt sett skapades Ärtholmens Sommarstad 1940 och bestod då av 109 kolonilotter. Många av stugorna härstammade från andra koloniområden såsom Pildammens koloniområde och Sofielunds. Idag har antalet kolonistugor ökat till nästan 500.

Varje kolonilott består av en stuga på maximalt 40m², belägen på en cirka 300m² stor tomt. Under åren har området genomgått utveckling och modernisering. Numera är stugorna försedda med indraget sommarvatten, avlopp och el, vilket innebär att standarden på området motsvarar kraven för 2020-talet.

Kolonisterna delar gemensamt ansvar för att hålla området tillgängligt och välskött. På Ärtholmens Sommarstad finns också en dansbana som används för olika evenemang samt en bangolfanläggning som kolonisterna och deras gäster kan använda kostnadsfritt. Föreningen erbjuder även ett antal odlingslotter som kan hyras av både kolonisterna och andra intresserade.

Till medlem i föreningen kan den antas som är myndig, folkbokförd och boende inom Malmö kommun och själv, make/maka, partner eller sambo inte har arrende- eller nyttjanderätt till annan kolonilott. Vid överlåtelsen tar föreningen ut en överlåtelseavgift av säljaren på 1000:- samt en inträdesavgift av köparen på 2.000:-.

Om du önskar få ytterligare information om området och föreningen, är du välkommen att besöka föreningens hemsida på www.artholmen.org. Där hittar du detaljerad information och kan läsa mer om allt som Ärtholmens Sommarstad och dess förening har att erbjuda.