Cobeagatan 18 - Almåsa Fritidsby

Almåsa fritidsby (C-området)

Översikt
Bilder
Beskrivning
Karta
Intresseanmälan

Kolonistuga med hörntomt och grönskande trädgård

Välkommen till Cobeagatan 18 i Almåsa Fritidsby. Här väntar en kolonistuga på hörntomt med badrum, fina trägolv och en grönskande tomt med plats för både odling, avkoppling och sommarliv.

Pris: 395 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Rum: 2
Boarea: 40 kvm

Fastighetsmäklare

Jill Lindh

jill.lindh@kolonimaklarna.se

0760-212576

Kommande visningar

31 maj, 2026. 14:00 - 14:20.

Välkommen på Visning
Boka gärna din plats via hemsidan eller ring/smsa 0760 21 25 76.

En grönskande hörntomt med stugan inbäddad bland träd, buskar och sommarblomning

Trädäck vid entrén med plats för lugna morgnar i solen

Vitt kök med träbänkskivor och fint ljus från fönstret

Fina trägolv och ett sovrum med lugn och somrig känsla

Pallkragar, grönska och ett charmigt förråd längst in i trädgården

Välkommen på visning!

Områdeskarta

Beskrivning

Välkommen till Cobeagatan 18 i Almåsa Fritidsby. Här ligger en kolonistuga på hörntomt omgiven av grönska och uppvuxen trädgård i en lugn och trivsam del av området.

Hörnläget ger tomten en luftig och öppen känsla samtidigt som grönskan skapar en mjuk inramning under sommarhalvåret. Här finns gräsytor, planteringar, buskar och större träd som ger trädgården liv och karaktär. Den stora björken ger behaglig skugga under varma dagar och tomten erbjuder gott om plats för odling, utemöbler och egna projekt över tid.

Vid entrén finns ett trädäck med plats för sittgrupp och mindre matbord. Här sitter man med utsikt över grönskan och får en naturlig plats för morgonkaffet, sena frukostar eller lugna kvällar utomhus när trädgården står som grönast.

Invändigt har stugan en varm och personlig känsla med fina trägolv, stora fönster och ett fint ljusinsläpp genom huset. Allrum och kök ligger i anslutning till varandra vilket skapar ett öppet och socialt flöde. De stora fönstren gör att grönskan utanför känns nära även inifrån och ger stugan ett mjukt och levande uttryck.

Köket går i vitt med träbänkskivor och plats för matbord intill fönstret. Här finns utrymme för både vardag och sommarhäng med familj och vänner. Sovrummet har plats för säng och förvaring och badrummet med dusch och Separett gör stugan praktisk även för längre vistelser under säsongen.

Stugan är i behov av viss uppdatering vilket ger fina möjligheter för nästa ägare att sätta sin egen prägel och skapa något personligt över tid.

På tomten finns även ett fristående förråd med plats för redskap och förvaring.

Det här är en plats för dig som uppskattar grönska, trädgårdsliv och känslan av att få skapa något eget i lugn miljö med närhet till Malmö och goda kommunikationer.

Varmt välkommen till Cobeagatan 18 i Almåsa Fritidsby.

Allmän information

Pris: 395 000 SEK
Pristyp: Utgångspris
Tillträde: Omgående
Antal rum: 2

Tomtbeskrivning:

Grönskande hörntomt med uppvuxna träd, buskar, planteringar och gräsytor. Den stora björken ger behaglig skugga under sommaren och i trädgården finns både hallon och smultron. Här finns gott om plats för odling, utemöbler och egna idéer över tid.

Boarea: 40 kvm

Boareabeskrivning:

Angiven boarea och biarea är uppskattad och den köpare som anser att arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Fastighetsbeteckning: : lott nr 396 inom Koloniområdet Almåsa Fritidsby i Malmö, inom del av fastigheten Malmö Fårabäck 180:64 (Arrende)
UppdragsID: GGW 74O
Objektskategori: Fritidshus
Objektstyp: Kolonistuga

Byggnad

Utförda renoveringar:

2026 nytt fönster i köket.
2024/2025 ny takpapp.
2023 utvändigt målad.

Typ av ventilation: Självdrag
Fönster: 2-glasfönster
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Avlopp: Kommunalt avlopp är framdraget till tomtgränsen..
Vatten: Kommunalt vatten (april - oktober)
Taktyp/takbeklädnad: Papp
Grund: Krypgrund
Typ av uppvärmning: Oljefyllda el-element
Stomme: Trä
Fasadtyp: Liggande träpanel
Bjälklag: Trä
Elkablar: Ledningar ej bytta

Uteplatsbeskrivning:

Vid entrén finns ett trädäck med plats för sittgrupp och mindre matbord. Här sitter man med utsikt över grönskan och får en naturlig plats för morgonkaffet, sommarfrukostar eller lugna kvällar utomhus. Läget intill trädgården gör att uteplatsen känns omgiven av grönska under årets varmare månader och det finns gott om möjlighet att skapa en personlig utemiljö med krukor, växter och möbler efter egen stil.

Övriga byggnader:
```
Fristående förråd finns på tomten.
```

Fel och brister:

Stugan är äldre och visst renoveringsbehov finns. Köparen uppmanas att undersöka stugan noggrant.
-Endast en spisplatta fungerar

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration behövs ej

Övrigt

Övrigt:
```
Stugan säljs delvis med inventarier.
```

Ekonomi

Elkostnad: 3 500 SEK/år
Försäkring: 1 800 SEK/år
Summa driftkostnad: 5 300 SEK/år
Antal personer i hushållet: 1

Beskrivning av kostnader:

Driftskostnaderna är schablonberäknade och kan variera beroende på användning och avtal.

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Parkering

Tilldelad parkeringsplats finns i anslutning till området.

Rumsbeskrivningar

Allrum
Allrum med stora fönsterpartier mot uteplatsen och trädgården. Här finns plats för soffhörna, matplats eller läshörna. Trägolvet ger rummet en varm känsla och grönskan utanför blir en naturlig del av miljön.

Kök
Kök i vitt med träbänkskivor, förvaring och arbetsytor. Fönstret ovanför vasken ger fint ljusinsläpp och matplatsen ligger i anslutning till köket vilket skapar en social och trivsam känsla.

Sovrum
Sovrum med trägolv och fönster mot grönskan utanför. Här finns plats för säng och mindre förvaring och rummet har en lugn och ombonad känsla.

Badrum
Badrum med handfat med kommod, spegelskåp, dusch och Separett. Här finns även varmvattenberedare.
Det kommunala avloppet är framdraget till gränsen av tomten.

Området

Almåsa Fritidsby är Sveriges största koloniförening med 634 stugor och bildades år 1968. Området, beläget i Södra Sallerup öster om Ebbarpsvägen, är en imponerande 417.000 kvadratmeter stort och anses vara landets största koloniområde, med en anläggning som pågick mellan åren 1967 och 1978.

För att upprätthålla en enhetlig struktur och bevara områdets harmoni gäller vissa byggregler på Almåsa. Huvudbyggnad får inte överskrida 40 kvadratmeter, och för inglasade verandor är maxgränsen 12 kvadratmeter. Skärmtak utan inglasning får vara upp till 15 kvadratmeter, medan friggebodar är begränsade till 10 kvadratmeter. Observera att inglasning på skärmtak kräver bygglov.

Det är viktigt att notera att permanent bosättning eller mantalsskrivning inte är tillåten på Almåsa. För att få köpa en stuga på området måste man vara folkbokförd i Skåne. 
Köpare måste ha en årsinkomst på minst 350.000:- för att får lov att köpa stuga (borgensman accepteras ej). 

I arrendeavgiften för trädgårdskolonierna ingår bl.a. medlemsavgift, vattenavgift, bevakningsavgift och sophämtning. 

För mer detaljerad information om stadgar, byggregler och andra föreningsspecifika frågor, rekommenderas ett besök på föreningens hemsida: www.almasa-fritidsby.com.

Vid försäljning av stugor tillkommer en avgift till föreningen på 1500 kronor för både köpare och säljare.