Sollefteå Långvattnet 1:27 del av

Allmän information

• Pris: 2 180 000 SEK
• Pristyp: Högstbjudande
• Förvärvstillstånd krävs: Ja
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Objektskategori: Lantbruk
• Lantbruk: Skog
• Typkod: 110
• Huvudinriktning: Skog, Skog
• Taxeringsvärde byggnad: 16 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 1 136 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 1 152 000 SEK
• UppdragsID: GM4 6H3

Försäljningssätt

• Anbud, oss tillhanda senast: 9 november 2026
• Försäljningssätt beskrivning: Försäljning av objektet sker genom skriftligt anbud till ett utgångspris om 2 180 000 kr. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och rätten att fritt anta inkommit skriftligt anbud eller hålla en efterföljande auktion mellan budgivarna. Lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Ett köp är bindande först då köpare och säljare undertecknat en köpehandling.
  
  Skriftligt anbud skall vara Olofssons Skog & Mäkleri, Kronvägen 13, 883 71 Junsele alternativt e-post: olofssons@skogomakleri.se tillhanda senast 2026-11-09. Märk kuvertet/mejlet
  " Långvattnet". Använd gärna bifogad budblankett.
• Betalningsvillkor: Tio procent av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Fastighetsuppgifter

• Rubrik: Presentation
• Beskrivning: Försäljningsobjektet omfattar del av Sollefteå Långvattnet 1:27 enligt bifogade skogskartor och ligger ca 15 km västnordväst om Junsele. Total areal 79,8 ha i fyra skiften, varav produktiv skogsmark 75,6 ha, virkesvolym om ca 7 650 skogskubikmeter, trädslagsfördelning 82 % tall, 12 % gran och 6 % löv. Medelbonitet 4,3 m³sk per ha.


• Rubrik: Skog och skogsmark
• Beskrivning: Produktiv skogsmark 75,6 ha och 2,5 ha impediment enligt ny skogsbruksplan i september 2026 genom Ingemar Olofsson vid Olofssons Skog & Mäkleri. Totala virkesförrådet är 7659 skogskubikmeter, varav 82 % tall, 12 % gran och 6 % löv. Medelbonitet 4,3 m³sk per ha.


• Rubrik: Övrig mark
• Beskrivning: Övrig mark, 1,7 ha väg, kraftledning m.m, enligt skogsbruksplan.


• Rubrik: Skogsvård
• Beskrivning: Totalt är det föreslaget 36,2 ha röjningar under planperioden, se skogsbruksplan.


• Rubrik: Kulturlämning
• Beskrivning: I avdelning 9, skifte 1 finns en flottningsdamm i Staversbäcken.


• Rubrik: Fornlämning
• Beskrivning: Det finns ett fångstgropssystem som berör avdelningarna 6 och 7, skifte 1.


• Rubrik: Byggnad på ofri grund
• Beskrivning: Det finns en koja belägen i avdelning 42, skifte 3 invid Östvattnet som tillhör annan ägare.


• Typ: Fastighetsgränser
• Beskrivning: Köparen/köparna är medvetna om att objektets fastighetsgränser kan vara bristfälligt märkta. Säljaren ansvarar ej för ytterligare märkning av fastighetsgränser.


• Typ: Tillträde
• Beskrivning: Tillträde när fastbildning/fastighetsreglering vunnit laga kraft med beaktande av eventuellt förvärvstillstånd.


• Rubrik: Fastighetsbildning/fastighetsreglering med mera
• Beskrivning: Försäljningsobjektet kan antingen fastighetsregleras till befintlig fastighet som köparen äger i närområdet, alternativt avstycka och bilda ny fastighet.
  
  Samfälligheter, rättigheter, inskrivning, grunduppgifter m.m. fördelas utifrån lantmätarens försorg mellan nuvarande ägare och den del som skall avstyckas och fastighetsregleras alternativt avstyckas och fastighetsbildas.
  
  Köpare och säljare skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt, vilket kan komma och beslutas vid lantmäteriförrättningen. Om lantmäteriförrättning inte kan genomföras återgår köpet till alla delar.
  
  Mäklaren hjälper till med ansökan om lantmäteriförrättning.


• Rubrik: Kostnader för lantmäteriförrättning
• Beskrivning: Köparen svarar själv för kostnaden för lantmäteriförrättning avseende fastighetsreglering/fastighetsbildning.


• Rubrik: Naturreservat
• Beskrivning: Avdelningarna 8, 9, 10, 11, 12, 13 och 14, skifte 1 och avdelningarna 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 och 29, skifte 2 ligger inom Långvattnets naturreservat, varvid kontakt måste tas och tillstånd erhållas genom Länsstyrelsen Västernorrland vid skogliga åtgärder, såsom avverkning, röjning, gödsling eller plantering av trädslag främmande för trakten, därtill anmälningsplikt vid föryngringsavverkning till Skogsstyrelsen.
  
  Naturreservatet i Långvattnet är bildat 1974 på grund av ”…områdets betydelse för kännedom om landets natur och för allmänhetens friluftsliv. Genom glacial sedimentation har här bildats en särpräglad landskapstyp av högt vetenskapligt värde. Området ger rika möjligheter till naturupplevelser och friluftsliv främst i form av fritidsfiske”.
  
  Vidare området runt Långvattnet härrör från då inlandsisarna smälte och är värdefull ur geovetenskapligt hänseende och präglas av ett 50-tal små sjöar och tjärnar som ligger nedsänkta i en tallhed med plana kullar. De vattenfyllda tjärnarna är s.k. dödisgropar.
  
  Källor: Länsstyrelsen Västernorrland och Staten Naturvårdsverk, Naturresursavdelningen 1976, SNV PM 796 av Gunnar Edin


• Rubrik: Planer och bestämmelser
• Beskrivning: Fastigheten berörs av följande planer och bestämmelser:
  
  Fornlämning aktbeteckning L1936:9855
  
  Naturreservat Långvattnet från 1974-05-31, aktbeteckning 22-JUN-1881 Senast ändrad: 2022-10-15 Anmärkning: Berör samfälld mark
  
  Vattenskyddsområde Långvattnet från 1990-01-12, aktbeteckning 2283-P90/0112/1 Senast ändrad: 2020-05-28 Anmärkning: Berör även samfälld mark
  
  Objektets andel i ovanstående kommer att bestämmas i erforderlig lantmäteriförrättning.


• Rubrik: Inskrivning
• Beskrivning: Nr 3 från 2012-04-10, aktnummer 12/5476, avverkningsrätt, avtalsnyttjanderätt
  Nr 4 från 2012-04-10, aktnummer 12/5477, avverkningsrätt, avtalsnyttjanderätt
  Nr 6 från 2025-02-20, aktnummer D-2025-00061088:1, Fiber, avtalsnyttjanderätt
  
  Objektets andel kommer att bestämmas i erforderlig lantmäteriförrättning.
  
  Avtalsnyttjanderätter avseende avverkningsrätter har ansökts om att tas bort ur Lantmäteriets register.


• Rubrik: Kontroll av skogsbruksplan
• Beskrivning: Skogsbruksplan bygger på stickprovsvisa okuläruppskattningar av skogens volym, ålder, trädslagsblandning med mera i fält och grundar sig följaktligen inte på någon exakt mätningsmetod. Det tillkommer köparen att själv eller med kompetent hjälp kontrollera skogstillståndet inom objektet. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det understryks att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte består av någon garanti.


• Rubrik: Visning och besiktning
• Beskrivning: Ingen visning av objektet kommer att ske. Besiktning av mark och skog på objektet får göras på egen hand. Tillbörlig hänsyn skall tas till omkringboende, grannfastigheter, växande skog och eventuell förekommande jakt.


• Rubrik: Information
• Beskrivning: Se bifogat informationsblad: Information-undersökningsplikt-fastighet


• Rubrik: Id-kontroll
• Beskrivning: Id-kontroll av köparen/köparna kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.


• Typ: Besiktning och undersökningsplikt
• Beskrivning: Se bila information - undersökningsplikt - fastighet


• Rubrik: Inteckningar, pantbrev och lån
• Beskrivning: Det finns tre inteckningar om totalt 2 300 000 kr på fastigheten Långvattnet 1:27. Fastigheten är belånad. En del av inteckningarna medföljer objektet.
  
  För nya inteckningar utgår stämpelskatt om 2 % på lånat belopp + 375 kr i expeditionsavgift. Källa: Lantmäteriet www.lantmateriet.se
  Därtill tillkommer bankens kostnader.


• Typ: Förvärvstillstånd
• Beskrivning: Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson som är bosatt i glesbygdsområde i Sollefteå kommun och har varit folkbokförd minst ett år i kommunen. För övriga krävs däremot förvärvstillstånd. Ansökan om förvärvstillstånd för fysisk person dvs. privatperson kostar 5 200 kr. För juridisk person 8 100 kr i normalfallet. Källa: Länsstyrelsen www.lansstyrelsen.se
  
  Fastighetsmäklaren hjälper till med ansökan om förvärvstillstånd.


• Typ: Fastighetsgränser
• Beskrivning: Köparen/köparna är medvetna om att objektets gränser kan vara bristfälligt märkta. Säljaren ansvarar ej för ytterligare märkning av fastighetsgränser.


• Rubrik: Taxeringsvärde
• Beskrivning: Taxeringsvärde hela fastigheten 2026, taxeringsenhet 122:
  
  Skogsmark 944 000 kr, 46 ha
  Skogsimpediment 9 000, 4 ha
  Skog med restriktion 150 000 kr, 32 ha
  Betesmark 33 000 kr, 6 ha
  Ekonomibyggnad 16 000 kr
  Övrig mark 2 ha
  
  Totalt taxeringsvärde 1 152 000 kr, 88 ha


• Rubrik: Servitutsavtal vägar
• Beskrivning: Det finns två servitutsavtal väg mellan nuvarande ägare till Långvattnet 1:27 och ägare (SCA) till Långvattnet 1:14, 1:17 och Rishålla 1:4. Även ägare till Långvattnet 1:9 berörs av dessa avtal. Se bifogade servitutsavtal 1 och 2.


• Rubrik: Anbud - anbudsblankett
• Beskrivning: Skriftligt anbud skall vara Olofssons Skog & Mäkleri, Kronvägen 13, 883 71 Junsele alt. mejl olofssons@skogomakleri.se tillhanda, senast 2026-11-09. Märk kuvertet/mejlet ”Långvattnet 1:27”. Använd gärna bifogad anbudsblankett.


• Rubrik: Ansvarig mäklare
• Beskrivning: Försäljningsobjektet utbjudes till försäljning genom Ingemar Olofsson registrerad och ansvarig fastighetsmäklare vid Olofssons Skog & Mäkleri, Kronvägen 13, 883 71 Junsele, mobil 070-258 22 97, e-post: olofssons@skogomakleri.se

Kostnader

• Beskrivning av kostnader: Försäkring skog. Vägkostnader debiteras vid behov.


• Boendekostnadskalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Övriga rättigheter och belastningar

• Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
• Beskrivning: Fornlämning


• Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
• Beskrivning: Långvattnet, Naturreservat (Beslutsdatum: 1974-05-31, Senast ändrad: 2022-10-15)


• Typ av övriga rättigheter och belastningar: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer
• Beskrivning: Långvattnet, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1990-01-12, Senast ändrad: 2020-05-28)


• Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
• Beskrivning: Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING


• Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
• Beskrivning: Ledningsrätt: STARKSTRÖM


• Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
• Beskrivning: Ledningsrätt: STARKSTRÖM


• Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
• Beskrivning: SOLLEFTEÅ LÅNGVATTNET S:2


• Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
• Beskrivning: SOLLEFTEÅ LÅNGVATTNET S:1


• Typ av övriga rättigheter och belastningar: Samfällighet
• Beskrivning: SOLLEFTEÅ LÅNGVATTNET S:3


• Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
• Beskrivning: Avtalsnyttjanderätt AVVERKNINGSRÄTT


• Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
• Beskrivning: Avtalsnyttjanderätt AVVERKNINGSRÄTT


• Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
• Beskrivning: Avtalsnyttjanderätt Fiber

Övrigt

• Övrigt: Information Sollefteå kommun
  Se kommunens hemsida, www.solleftea.se
  
  
  Service m.m. i Junsele
  I Junsele finns bl.a. mataffär, mack, hälsocentral, grundskola, tandläkare, djurpark, bowlinghall, skog & trädgård, pizzeria, hotell och restaurang, bageri och kiosk. Se även www.junsele.nu
  
  
  Byn Långvattnet med mera
  Långvattnets by har varit bebodd sedan 1780-talet. 1940-1950-talet var byns blomstringstid när samtliga hemman och torp var bebodda. Idag finns det ett fåtal bofasta i byn. Det finns även forskningsrön om att området vid Långvattnet användes som boplats tillfälligt redan under 800 -900-talet och var genomfartsled för vandringar mellan Arnäsvall (by norr om Örnsköldsvik) och Nidaros (nuvarande Trondheim). Detta eftersom området vid Långvattnet var rikt på fisk och vilt, framförallt älg, vilket även fångstgropar i området vittnar om.
  
  Källa: Statens Naturvårdsverk, Naturresursavdelningen 1976, SNV PM 796 av Gunnar Edin, Junsele
  
  Jakt
  Jakträtten tillfaller ny ägare för objektet.
  
  Fiske
  I byn Långvattnet med omnejd som ligger nära försäljningsobjektet, finns flera sjöar och tjärnar där fiske kan bedrivas efter öring, röding med mera. Fiskekort löses hos bl.a. Långvattnets FVO. Se langvattnetsfvo.se. Även hos Långvattnets Kortfiskeområde, SCA går det att lösa fiskekort eller ifiske.se