Storvägen 150 91793 Lajksjöberg

Allmän information

• Pris: 250 000 SEK
• Pris i annan valuta: 22 620 EUR
• Pristyp: Högstbjudande
• Information om försäljningen:

  Försäljning av objektet sker genom öppen budgivning till ett utgångspris om 250 000 kr. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Lämnat bud på fast egendom är inte bindande. Ett köp är bindande först då köpare och säljare undertecknat en köpehandling. Kreditupplysning kan komma att ske av mäklaren på anbudsgivare. Budgivare skall vara medveten om att en budlista med namn, telefonnummer/mejl och bud kommer att överlämnas till säljare och köpare vid avslutad budgivning.

• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Antal rum: 6
• Tomtareal/mark: 39 450 kvm
• Tomtbeskrivning:

  Areal enligt Lantmäteriet 39 450 m², varav Laiksjö 1:83, 15 010 m² och Laiksjö 1:80, 24 440 m².
  

• Boarea: 118 kvm
• Biarea (BIA): 59 kvm
• Taxeringsvärde byggnad: 202 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 32 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 234 000 SEK
• Taxeringsvärdesbeskrivning:

  Anmärkning från mäklaren: Objektets taxeringsvärde bör omtaxeras, eftersom en stor del av arealen består av produktiv skogsmark, impediment och skog, vilket förmodligen skulle ge ett högre totalt taxeringsvärde och en annan taxeringskod.

• Fastighetsbeteckning: DOROTEA LAIKSJÖ 1:83 OCH LAIKSJÖ 1:80
• UppdragsID: GHJ P7K
• Objektskategori: Småhus
• Objektstyp: Villa (Typkod: 220)

Byggnad

• Byggår: 1934
• Avlopp: Enskilt avlopp
• Vatten: Kommunalt vatten året om
• Övriga byggnader:

  Garage och förråd: I trä med plåttak och gjuten platta, samt takskjutport. Byggarea ca 60 m². Byggår okänt.

• Byggnadskommentar:

  Bostadshus från 1934 i 1 1/2-plan med tillbyggd källare i betong. Huset är belagt med pannplåttak och har en stomme i trä med vidbyggd veranda. Häng- och stuprännor i plåt. Fasad i rödmålad stående träpanel. Uppvärmning med jordvärme, Nibe Fighter 1225 i pannrum i källarvåning och vattenburna element. Kopplade tvåglas-fönster, ventilation, självdrag, kommunalt vatten och enskilt avlopp, trekammarbrunn. Boarea 118 kvm och biarea 59 kvm enligt fastighetstaxering.
  
  Nedre våning (nv): Äldre kök med elspis, diskmaskin, fläkt, kyl och frys, hall, sovrum, vardagsrum med in- och utgång till veranda, badrum med dusch, wc, tvättställ, våtrumsmatta och våtrumstapet.
  
  Övre våning (öv): Tre sovrum, hall och wc med tvättställ.
  
  Källarvåning (kv): Ett antal förrådsutrymmen, däribland pannrum med jordvärme, Nibe Fighter 1225 och äldre Albin-panna, rum i träpanel, förvaring för potatis, tvättstuga med tvättmaskin och frys.
  
  Den gräsbevuxna delen närmast huset kallad inäga omfattar 0,4 ha enligt skogsrapport så kallad. NMD areal, där växer högre gräs, björk, pil och buskar. Ca 30 meter från huset invid Storvägen finns fiberkabel.

Övrigt

• Övrigt:

  Fastighetsgränser 
  Köparen/köparna skall vara medvetna om att objektets fastighetsgränser kan vara bristfälligt märkta. Säljar ansvarar ej för ytterligare märkning av fastighetsgränser.
  
  
  Visning
  Visning av byggnaderna  kommer att ske 29/7. Anmälan om deltagande vid visning skall göras till fastighetsmäklaren, 070-2582297. Visning annan tid efter överenskommelse med fastighetsmäklaren. 
  
  
  Skog och skogsmark
  Äldre löv- och barrskog så kallad gallrings- och slutavverkningsskog. Totala virkesförrådet är bedömt till 527 skogskubikmeter, varav ca 20 % tall, ca 45 % gran och ca 35 % lövskog, 2 ha produktiv skogsmark och 1,6 impediment enligt bifogad skogsrapport genom Vidheim, så kallad NMD areal. 
  
  Anmärkning från mäklaren: Objektet är taxerad som småhusenhet, dock har 3,6 ha bedömts som skog och skogsmark. Flygbild från 1960 indikerar att Laiksjö 1:83:s västra del har varit trädbevuxen före 1960. Likadant anger flygbild från 1960 att Laiksjö 1:80 har varit trädbevuxen före 1960.
  
  
  Kontroll av skogsrapport
  Skogsuppgifter bygger på uppskattning av virkesvolym genom laserscanning och framskrivning virkesvolym med mera via skogsrapport från Vidheim AB. Det tillkommer köparen, själv eller med kompetent hjälp kontrollera skogstillståndet inom objektet. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det understryks att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte består av någon garanti.
  
  
  Taxeringsvärde
  Anmärkning av mäklaren: Objektets taxeringsvärde bör omtaxeras, eftersom en stor del av arealen består av produktiv skogsmark, impediment och skog, vilket förmodligen skulle ge ett högre totalt taxeringsvärde och en annan taxeringskod. 
  
  
  Städning, lösöre
  Byggnader överlåtes i befintligt skick. Den lösa egendom som finns kvar på tillträdesdagen tillfaller köparen/köparna.  
    
       
  Information om Lajksjö
  I närområdet finns möjlighet till fiske, jakt, bär- och svampplockning, kanotpaddling och skoterleder. I Lajksjö finns mataffär och föreningshus. Lajksjö Intresseförening driver bya- och utvecklingsarbetet i Lajksjö och förvaltar föreningshuset. Under sommarhalvåret arrangeras det ett antal danser i föreningshuset gm Lajksjö Intresseförening. Det finns en vandringsled upp till ”toppstugan” ca 1,5 km från Storvägen i Lajksjö.
  
  Källor: Lajksjö Intresseförenings Facebooksida www.danslogen.se nuvarande ägare
  
  
  Information om Dorotea kommun
  I stora delar av Dorotea kommun finns barrskogar, genomskurna av sjöar, tjärnar åar och längre västerut tar lågfjällen vid med myrmarker och längst i väst finns Borgafjällsmassivet.  
  
  Se även kommunens hemsida, www.dorotea.se 
  
  Källa: Dorotea kommun
  
  
  Service med mera i Dorotea
  Det finns två mataffärer, mack, restaurang & pizzeria, bar, gatukök, hotell, camping, sjukstuga, tandläkare och grundskola f-9.
  
  I medborgarhuset finns simhall, sporthall, gym, biograf m.m. Vid Björnvallens idrottsplats finns fotbollsplan, skid- och elljusspår och en led om ca 5 km. Slalombacke, Avasaxbacken.
  
  Det finns ett flertal föreningar att engagera sig i och ta hjälp av, bl.a. fiskevårdsföreningar, idrottsföreningar, intresse- och byaföreningar, jakt- och skytteföreningar, musik/teater/konst föreningar, handikapporganisationer, motor- och skoterföreningar.
  
  Dorotea fick sitt namn 1799 för att hedra drottning Fredrika Dorothea Wilhelmina. Dorotea brukar kallas ”Lapplands Sydport” ty det är inkörsporten till landskapet Lappland. Under sommaren kan man åka tåg via inlandsbanan till Dorotea. Dorotea genomkorsas av E45.
  
  Se även www.dorotea.se
              
  
  Fiske
  I Lajksjö med omnejd finns goda utsikter till fiske i skogssjöar, tjärnar och strömmande vatten. Fiske efter gädda, abborre, öring och röding, där området förvaltas av Sallsjöåsystemets FVO. Fiskekort krävs för fiske i området.
  
  I Lajksjön finns främst abborre och gädda, även id och brax. I Lillsjön finns planterad ädelfisk med tillgång till vindskydd och grillplatser. I Per Salomonstjärn och Gåstjärn sätts årligen in ädelfisk (röding, öring och regnbåge), där ”put-and-take” fiske är aktuell. Fiske i strömmande vatten i närliggande åar med möjlighet till harr och öring.
  
  I sjöarna Sallsjön, Lavsjön och Ullsjön är det årligen internationell metestävling i form av Lappland Bream Master, där mete sker efter främst id och brax.
  
  Källor: www.ifiske.se och www.dorotea.se
  
  
  Jakt m.m.
  Möjlighet till småvilts- och skogsfågeljakt, antingen själv eller genom lokala jaktarrangörer och camper.
  
  Småviltsjakt på statlig mark ovanför odlingsgränsen.
  
  Tillgång till högviltsjakt gm SCA Jakt och Fiske.
  
  Jaktkort och jakttillstånd via SCA Jakt och Fiske eller lokala aktörer. Statligt jaktkort löses via Naturvårdsverket. Jakttillstånd i fjällen ovanför odlingsgränsen genom Länsstyrelsen i Västerbotten.
  
  Källor: Lapland Hunting & Game huntgame.se, Nynäs Jakt- och Fiskecamp sodralappland.nu, SCA Jakt och Fiske www.scajaktochfiske.com, Länsstyrelsen Västerbotten och Naturvårdverket www.naturvardsverket.se
  
  
  Pantbrev, inteckning, lån
  Det finns fem inteckningar på objektet. Fastigheten är obelånad.
  
  För nya inteckningar utgår stämpelskatt om 2 % på lånat belopp + 375 kr i expeditionsavgift. Källa: Lantmäteriet www.lantmateriet.se Därtill tillkommer bankens kostnader.
  
  
  Lagfart 
  Kostnaden för lagfart privatperson, är 1,5 % av köpeskillingen + 825 kr i expeditionsavgift och för juridisk person 4,25 % av köpeskillingen + 825 kr i expeditionsavgift. 
  
  Källa: Lantmäteriet www.lantmateriet.se 
  
  Fastighetsmäklaren hjälper vid behov till med ansökan av lagfart.
  
  
  Id-kontroll
  Id-kontroll av köparen/köparna kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt”.
  
  
  Friskrivning 
  Säljaren har för avsikt att friskriva sig från fel och brist i en kommande köpehandling.
  
  
  Tillträde
  Tillträde efter överenskommelse mellan säljare och köpare.
  
  
  Besiktning, undersökningsplikt
  Se bilaga, Information – undersökningsplikt - fastighet.
  
  
  Villkor 
  Tio procent av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 10 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objekt och kontroll av finansieringsmöjligheter m.m. skall vara klart innan bud lämnas. Villkoren för försäljningen framgår av denna beskrivning och förekommande tilläggsinformation. Beskrivning av försäljningsobjektet kan ej läggas till grund för talan enligt Jordabalken. 
  
  
  Ansvarig mäklare
  Försäljningsobjektet utbjudes till försäljning genom Ingemar Olofsson registrerad och ansvarig fastighetsmäklare vid Olofssons Skog & Mäkleri, Kronvägen 13, 883 71 Junsele, mobil 070-258 22 97,  e-post: olofssons@skogomakleri.sen