Fornby Österängsvägen 10 79397 Siljansnäs
Fornby
Sjöutsikt över Siljan 1,5 plans villa 6 r o k 172 kvm.
Välkommen till en charmerande villa i 1,5 plan om generösa 172 kvm fördelat på 6 rok med ett vidbyggt varmgarage (ca 23 kvm), dubbelcarport med praktiskt förråd (ca 18 kvm) och vedbod. Här bor du på en av områdets mest eftertraktade adresser med strålande sjöutsikt över Siljan.
-
Pris: 3 350 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Rum: 6
-
Boarea: 172 kvm
-
Biarea (BIA): 40 kvm
-
Tomtareal/mark: 4 235 kvm
Auktoriserad Fastighetsmäklare/Ekonom Hans Fredblad
Hans Fredblad
Kommande visningar
27 juni, 2026. 14:00 - 15:00.
Välkommen på visning RING FÖR ANMÄLAN. Fast.Mäkl. Hans Fredblad 070-316 25 20 Visas också efter överenskommelse.
28 juni, 2026. 14:00 - 15:00.
Välkommen på visning RING FÖR ANMÄLAN Fast. Mäkl. Hans Fredblad 070-316 25 20 Visas också efter överenskommelse.
Boka visning
Fornby Österängsvägen 10 79397 Siljansnäs, Fornby
Bastu o relaxavdelning
Inglasat uterum
Garage o carport
Jordkällare
Fastighetskarta
Vardagsrum
Vardagsrum matplats
Matplats kök
Kök o matplats
Sovrum 1
Sovrum 2 bpl
Badrum bpl
Garage
Allrum öpl
Balkong öpl
Allrum öpl
Allrum öpl
Braskamin öpl
Sovrum 1 öpl
Sovrum 2 öpl
Härbre
Härbre
Allrum härbre
Drönarutsikt över Fornbybanken
Körsbärsträd
Båtplats
Badplats
Grill o badplats
Utsikt över Siljansnäs Björkberget
Infoskylt rastplats Fornbybanken
Planlösning
Planritning Bpl
Planritning öpl
Beskrivning
Välkommen till en charmerande villa i 1,5 plan om generösa 172 kvm fördelat på 6 rok med ett vidbyggt varmgarage (ca 23 kvm), dubbelcarport med praktiskt förråd (ca 18 kvm) och vedbod. Här bor du på en av områdets mest eftertraktade adresser med strålande sjöutsikt över Siljan som följer dig genom vardagen. Den stora, plana, avstyckningsbara (enl. Gällande byggnadsplan 20-SIL-830) trädgårdstomten om hela 4 235 kvm är en härlig hörntomt, dessutom sista tomten på en lugn återvändsgata- perfekt för dig som söker både avskildhet och sjöutsikt. På tomten finns en bastubyggnad med vedeldad bastu och en mysig relaxavdelning. Härifrån kliver du rakt ut på altanen och möts av den magiska sjöutsikten- en plats att njuta av året runt. I ena hörnet av altanen är det även förberett för en jacuzzi. För gäster eller tonåringar finns ett isolerat gästrum med egen ingång, och dessutom ett isolerat härbre med sovloft som ger extra charm och användbara ytor. Huset erbjuder även ett inglasat uterum om ca 10 kvm med härlig sjöutsikt där man med fördel kan äta frukost, lunch tidig vår, sen höst när solen skiner. Ovanför uterummet finner du den stora balkongen på ca 12 kvm med elegant glasräcke och samma hänförande utsikt. Jordkällare som är utmärkt för lagring av tex. saft o sylt från alla bärbuskar eller för att få en jordkällarkall öl BOTTENPLAN: VARDAGSRUM - stort vardagsrum i vinkel med stora fönsterpartier, parkettgolv, utgång till uteplats. KÖK - brta kök med matplats och gott om skåp, Ikeakök från 2015, kyl, frys, elspis och diskmaskin. SOVRUM - 2 sovrum. BADRUM - badrum med fönster, handfat, wc, badkar. Äldre. TVÄTTSTUGA - med groventré, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättho. Fönster. ÖVRE PLAN: ALLRUM - stort allrum med utgång till altan ca 12 kvm med glasräcke, härlig utsikt mot Siljan. Braskamin. SOVRUM - 2 stora bra sovrum. BADRUM - badrum med wc, handfat och dusch. Nyrenoverat (våtrumsintyg finns). KLÄDKAMMARE. ÖVRIGT: Gott om plats för parkering av bilar, husbil, båtar m.m. Bastubyggnad med relaxavdelning och altan, varmbonat garage, dubbel carport och vedförråd. Gästrum isolerat med egen ingång. Härbre isolerat med sovloft. Plan trädgårdstomt om 4 235 kvm med bärbuskar, svarta vinbär, krusbär, röda vinbär, äppelträd m.m. Badplats med sandstrand ca 500 meter med grillplats och ev båtplats (båtplats kostnad 200 kr/år). Husbil/båttält samt container ingår ej. Möjlighet finns även att förvärva grannfastigheten Fornby 64:5 om 2 292 kvm då säljaren även är ägare till den. Lättbyggd plan trädgårdstomt . Byggnadsplan, byggrätt 1/5-del. Pris ca. 500.000 kr. Är tomten till höger om huset. UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. BESIKTNING - Vi överlåter åt köparna att själva anlita låta besikta fastigheten så hela undersökningsplikten har fullgjorts av köparna. I kontrakt införs en helt öppen § ang besiktning vilket innebär att köparna kan avstå köp efter besiktning och återfå hela erlagda handpenningen och utan skadestånd från någondera part. BUDGIVNING: Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren vill sälja. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren redovisar budgivningen och budgivarnas namn. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal har undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
Allmän information
-
Pris: 3 350 000 SEK
-
Pristyp: Utgångspris
-
Information om försäljningen:
Öppen budgivning gäller.
-
Tillträde: Enligt överenskommelse
-
Antal rum: 6
-
Tomtareal/mark: 4 235 kvm
-
Tomtbeskrivning:
Plan fin stor trädgårdstomt med 1 äppelträd, körsbärsträd, 7 svarta vinbärsbuskar, 2 röda vinbär, 2 krusbärsbuskar och 3 aronia. Goda parkeringsmöjligheter för bilar o båtar m.m.
-
Boarea: 172 kvm
-
Biarea (BIA): 40 kvm
-
Taxeringsvärde byggnad: 1 199 000 SEK
-
Taxeringsvärde mark: 620 000 SEK
-
Totalt taxeringsvärde: 1 819 000 SEK
-
Fastighetsbeteckning: LEKSAND FORNBY 57:5
-
UppdragsID: GCU 8A5
-
Objektskategori: Småhus
-
Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
Byggnad
-
Allmän information:
Utöver huvudbyggnad så finns det ett gästrum vinterbonat med egen ingång, isolerat varmgarage, dubbel carport, vedbod, vedeldad bastu med relaxavdelning och stor altan utanför, inglasat uterum samt härbre med sovloft. Balkong i huvudbyggnad med glasräcke. Jordkällare Plan fint trädgårdstomt med strålande sjöutsikt över Siljan.
-
Byggår: 1977
-
Typ av ventilation: Självdrag
-
Fönster: 3-glasfönster isoler2001
-
Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör
-
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
-
Avlopp: Kommunalt avlopp
-
Vatten: Kommunalt vatten
-
Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor(nymålade)
-
Grund: Torpargrund
-
Typ av uppvärmning: 2-luftvärmepumpar + braskamin. Elelement .
-
Stomme: Trä
-
Fasadtyp: Träfasad
-
Bjälklag: Trä
-
Huvudsäkring: 16 A
-
TV/Internet beskrivning:
Fiber indraget i fastigheten
-
Byggnadskommentar:
2001 - nya treglasfönster, 2006 - avfuktare krypgrund, Carport, förråd, vedbod, 2009 - nya markiser samt oljefyllda elelement, 2010 - uppförande av isolerat härbre, 2011 - bastubyggnad med relaxavd, dusch, vedeldad bastu samt altan med sjötsikt. 2017 - utbyggnad takkupa med balkong ca 12 kvm med glasräcken, 2018 - nybyggnad uterum ca 10 kvm med glasdörrar, Luftvärmepump bottenplan samt övre plan, 2025 - ny tvättmaskin, Renoverat badrum i övre plan (våtrumsintyg finns). 2015 - -nytt Ikeakök. 2026 - tvätt samt målning yttertak.
-
Skorstenskommentar:
Brandskyddskontroll 2017-08-02 samt löpande sotningar senast 2024.
Energideklaration
-
Energideklaration utförd: 25 maj 2026
-
Energistatus: Energideklaration är utförd
-
Specifik energianvändning: 66 kWh/m²
-
Energiprestanda, primärenergital: 104 kWh/m²
-
Energiklass: D
-
Besiktningsman: Fredrik Johansson
Ekonomi
-
Vatten och avlopp: 17 280 SEK/år
-
Sotning: 450 SEK/år
-
Väg: 2 100 SEK/år
-
Renhållning: 1 390 SEK/år
-
Årlig elförbrukning: 11 546 kWh/år
-
Elkostnad: 26 048 SEK/år
-
Försäkring: 7 325 SEK/år
-
Försäkring:
Dina försäkringar
-
Summa driftkostnad: 54 593 SEK/år
-
Antal personer i hushållet: 4
-
Beskrivning av kostnader:
Elkostnad avser båda elförbrukning och nätkostnad. Ev båtplats kostnad ca 200kr/år.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 10 425 SEK
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Inteckning
-
Inteckningar: 2
-
Totalt belopp: 370 000 SEK
Övriga rättigheter och belastningar
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Gemensamhetsanläggning
-
Beskrivning:
LEKSAND FORNBY GA:3
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Planer och bestämmelser
-
Beskrivning:
Fornby sydöstra delen av i siljansnäs socken, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1975-02-20)
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Rättigheter last
-
Beskrivning:
Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
-
Typ av övriga rättigheter och belastningar: Avtalsrättigheter
-
Beskrivning:
Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Karta
Intresseanmälan
