Måsövägen 20B 13649 Vega

Beskrivning

Välkommen till en trevlig fastighet med bra läge i Vega,  Mäsövägen 20 B om 5 r o k 139 kvm samt garage 25 kvm.
Fastigheten är belägen i den gamla delen av Vega på återvändsgata några hundra meter ifrån skola och förskola.
Tomten har ett ”fritt” läge, på sommaren utan insyn, med stor gräsmatta i sydväst. Två frodiga fruktträd finns, ett äpple och ett plommon. 
Runt hela huset är det altan med räcke och bred trappa till trädgården. En del av altan ligger under tak och en del med ett spabad för 8-10 personer, perfekt att bada i båda vinter och sommar. 
Huset erbjuder Stort tilltalande kök, Matplats i burspråk, Sällskapsrum i öppen planlösning mot kök och matplats, Sällskapsrum på övervåning, som del av kan bli ett extra sovrum om man monterar takfönster (tanken har funnits av nuvarande ägare). Två moderna badrum, Tre sovrum.

FASTIGHETEN VISAS EFTER ÖVERENSKOMMELSE, ring fast.mäklare Hans Fredblad 070-316 25 20 för frågor och visningar.   hans.fredblad@fredblads.se

ENTRÈPLAN:
ENTRÈ/HALL: Välkomnande entré via skjutdörrar till uterum, perfekt för barnvagn, blöta kläder eller kanske en blöt hund. Inne i huset möts man ev ett praktiskt klinkergolv med värme och bra plats för ytterkläder. I hallen finns ett platsbyggt mindre städskåp med glasdörr. Trappa till övervåning leder från hall. 

KÖK -  Stort kök som är renoverat mellan 2017-2019. Hela köket är utbytt förutom golv stommar. Köket är från IKEA med bänkskiva i genuin granit från GranitKungen. Köksö med barhäng och förvaring avskiljer kök mot sällskapsrum.

SÄLLSKAPSRUM/VARDAGSRUM - I anslutning till kök och matplats ligger sällskapsrummet. Här ryms en stor soffa om man önskar. Mellan kök och sällskapsrum är en ståtlig täljstens kamin placerad som används flitigt på vinterhalvåret. Golv i brungrå nyans i laminat enhetligt med matplats och hall. Golv och väggar är renoverade och utbytt 2022.

MATPLATS - I ljust och trivsamt burspråk finns plats för matbord för 14 personer utan att det känns trångt. Här finns även utgång till altan. 

SOVRUM 1 - Sovrum med två fönster. Plats finns för dubbelsäng. Ekparkett på golv och vita väggar. Rummet används idag som kontor.

BADRUM: Påkostat och exklusivt badrum från 2022. Stora mörka granitskivor på väggar och golv, golvet har golvvärme. Svart rördragning och svart dusch inredning. Dusch är inbyggd och är tillgänglig via vikbar duschvägg. Tvättställ med tvålådors kommod, väggspegel med bra smink belysning, WC, två stycken vägg handdukstorkar, väggskåp, tvättmaskin kombinerad med tumlare och varmvattenberedare. Utgång till altan finns. 

ÖVERPLAN
SÄLLSKAPSRUM/ALRUM -Rymligt rum som tex kan vara en trivsam plats för barn/ungdom att umgås. Används idag som sällskapsplats och extra TV rum. Platsbyggd garderob med skjutdörrar finns i anslutning till badrum.
Blankt mörkt trägolv och vita väggar.

BADRUM - Stort badrum placerat i utbyggnad ovan burspråk. Här finns tre fönster mot trädgård. Badrum är utrustat med badkar med duschvägg för att skydda fönster, WC, två inbyggda tvättställ med skåp under, stor väggspegel med belysningsarmaturer samt ett väggskåp. Vitt kakel på väggar och grått klinkergolv med värme. 

SOVRUM 2 -Stort sovrum med fönster mot norr. Plants finns för dubbelsäng. Garderober längs vägg ger bra förvaringsutrymme. Mörkt laminatgolv och vita väggar.

SOVRUM 3 - Det största sovrummet med fönster mot söder. I anslutning till rummet finns en klädkammare. Mörkt laminatgolv och vita väggar.

Sedan nuvarande ägares tid har huset genomgått en totalrenovering med nya ytskikt inne och hela husets fasad är utbytt 2021-2022. Altan är renoverad och vissa delar är nytt likaså med staket och trappor till trädgård och entré. Spabad för 8 personer inköpt 2016. Garage på ca 25 kvm har fått en ny dörr och en luftvärmepump är installerad. 
Bakom garage finns vedförråd. Ytterligare ett förråd på ca 15 kvm med två avdelningar inköptes 2020-2021. Stort utrymme vid garage för parkering/uppställning av bilar, båtar och husvagnar m.m.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 
TILLTRÄDE EFTER ÖVERENSKOMMELSE: RING FÖR VISNING Hans Fredblad 070-316 25 20 RING FÖR PERSONLIG VISNING.

UNDERSÖKNINGSPLIKT
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt . Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall
undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild
uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens
undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning.
BESIKTNING - Vi överlåter åt köparna att själva anlita låta besikta fastigheten så hela undersökningsplikten har fullgjorts av köparna. I kontrakt införs en helt öppen § ang besiktning vilket innebär att köparna kan avstå köp efter besiktning och återfå hela erlagda handpenningen och utan skadestånd från någondera part.
BUDGIVNING:
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren vill sälja. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren redovisar budgivningen och budgivarnas namn.
I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan köpeavtal har undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.
FÖRSÄLJNING FÖRE ORDINARIE VISNING:
Ibland kan ett bud inkomma före planerad visning. Mäklaren är skyldig att framföra budet till säljaren. Säljaren avgör om de skall acceptera budet eller ej. Det är att rekommendera, att samma dag som visning sker, gå in på Hemnet för att försäkra sig om att fastigheten finns är till salu. Säljaren avgör om mäklaren, i samband med ett bud som läggs före planerad visning, skall kontakta övriga spekulanter. Säljaren kan även ge mäklaren direktiv att avböja samtliga bud före visning.
Lagfartskostnad utgår med 1,5 % av köpeskillingen + 825 kronor i stämpelskatt. (avser fysiskt person).
Pantbrevskostnad för nya pantbrev 2% på uttaget belopp. Fastighetsskatt/avgift utgår med 9 525kr/år för 2024.
Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.